本期看点：

10月大成都新增土地供应仅6宗，为本年度最低；

土地成交溢价率“五连降”，10月仅溢价1%；

受高地价住宅项目入市的影响，商品住宅成交均价上涨。

土地市场

供应量年内垫底 溢价率仅1%

相较于2017年，2018年1-10月大成都土地供销双高，均超过了去年的全年数据，目前2018年前10个月大成都共供应土地16854.23亩，较去年同期上涨了87.81%，成交土地面积16013.37亩，同比上涨119.45%；同时，今年1—10月的土地供销面积差也为近五年的最小值。价格方面，今年房企在土地市场上的表现普遍比较冷静，1—10月大成都土地的平均成交楼面地价为3121元/㎡，2017年全年成都土地市场平均楼面地价达5432元/㎡。

另一个比较突出的现象则是，土地成交平均溢价率在2016年突破50%之后便不断走低，今年前10个月成交土地的平均溢价率仅为12.59%，为近五年来的最低记录。

环比来看，2018年10月大成都的土地供销面积都有所减少，尤其是新增供应方面，10月大成都仅新增土地供应6宗，其中1宗为挂牌另外5宗为拍卖，供应总面积为440.15亩。相比之下，今年供应土地面积最多的是8月，共供应土地3509.59亩；成交方面，10月大成都共成交土地15宗，其中有4宗商业用地和11宗住宅用地，成交总面积1376.37亩；平均成交楼面地价也在连续三次“降温”之后小幅回升至3391元/㎡，10月的土地出让总金额为55.2亿元。

不过，回温的楼面地价主要是受到起拍价的影响，实际上10月已成交土地的溢价率仅为1.01%，为今年的最低溢价率记录。从5月开始，大成都已成交土地溢价率已经连续5个月下降。

从用地性质来看，10月成都住宅用地（含纯住宅用地和住兼商用地）的平均成交楼面地价为3514元/㎡，环比下降21.79%，溢价率为1%；商业用地（含纯商业用地和商兼住用地）平均成交楼面价为1923元/㎡，环比上涨3.95%。

从区域分布来看，10月的土地供销仍以郊区为主，其中远郊区域共新增土地供应139.26亩，成交土地372.39亩；近郊区域新增土地供应78.1亩，成交土地781.19亩；主城区中，仅高新区有土地供销。

在拿地的房企中，有两家值得关注：一是华润置地，于10月25日拿下龙泉驿皇冠湖片区570.65亩土地（含拍卖与挂牌），耗资32.84亿元（详见《32亿拿地+27亿配建 华润包揽皇冠湖532亩地》）；二是10月31日，广州时代地产首进成都，竞得了郫都区的45.6亩纯住宅用地（详见《锐理土拍|今日三宗地“闪拍” 时代中国首进成都》）。

2018年10月成都土地成交明细

住宅市场

主城价格稳定 天府新区为销售主力

2018年1-10月，大成都住宅成交均价稳步上涨，为9766元/㎡。尽管价格略有上涨，但今年商品住宅的供求比为1.06，市场供需较为平衡、健康。

其中，前10月主城区商品住宅的备案均价是14204元/㎡，与2017年的14114元/㎡相比，价格几乎没有变化，总体平稳。

数据显示，2018年10月，大成都商品住宅成交均价为10979元/㎡，环比上涨8.8%。自今年8月以来，大成都的商品住宅成交均价已经连续三个月突破万元大关了。住宅新增供应量略高于成交量，市场持续健康稳定。

分区域来看，备案口径下，“银十”各圈层均有新增住宅供应，近郊区域和天府新区为供销主力。

主城区中，金牛区新增住宅供应最多，此外武侯区、高新区和锦江区也均有住宅项目入市，锦江区以18659元/㎡的成交均价登顶，其次是高新区和青羊区；

10月份天府新区新增住宅供应量居大成都第二，其销售面积更是“一枝独秀”，达到了62.69万㎡，成交均价约12749元/㎡；

近郊区域中，新增住宅供应最多的是郫都区，销售面积最多的则是双流区，同时，双流区12718元/㎡的成交价格也是近郊各区中最高的，逼近天府新区的成交价格；

远郊各区县中，除金堂县供销稍多以外，其他各区域的供销面积均不多。其中，仅新津县的商品住宅成交均价突破了万元，达到了11997元/㎡。

经锐理数据统计，10月大成都共新增57个住宅预售，新增预售面积约174.19万㎡，共计14354套。其中，主城区及天府新区新增13个项目，近郊区域新增18各项目，远郊区域新增26个项目。

总体来说，尽管由于近期部分高地价项目的入市，大成都新增商品住宅成交均价有所上涨，但从土地端来看，高溢价拿地现象已不再，从住宅端来看，市场供销越发趋于平衡，市场理性回归明显。

*除特别说明外，文中数据均来自于备案口径，仅供参考，具体以官方发布为准。