“金九银十”期间，开发商拿证节奏明显加快。此前，锐理数据分析了拿证楼盘房源情况，详情点击《超3万套房源涌入“金九银十”这些市场变化你要get》，“高价地项目”与“网红项目”齐飞的热闹场面，简直让人眼花缭乱。

供应井喷，竞争加大，楼盘开启“抢客”模式。但和上半年万人抢房的盛况相比，有楼盘报名人数仅几个，部分楼盘重启“优惠”这一利器。当然，在房子不那么好卖的时候，一些或真或假的消息也甚嚣尘上。

真实的市场情况究竟如何？锐理君针对“金九银十”期间大成都重点项目（住宅）的开盘和认购情况做了一轮梳理。对地产营销人来说，下面这些干货值得拥有。

注：本文数据为不完全统计，统计时间为9月1日—10月31日，统计范围为成都主城、近郊、远郊及天府新区，仅供参考，具体以各企业和官方发布为准，若有遗漏和不完善之处，欢迎留言补充。

开盘房源多不多？

统计期内，成都共有108个住宅项目开盘，共推出房源35805套；定向棚改房源5290套，定向刚需房源18451套，定向普通购房者房源12064套。其中，金堂的蓝光观岭、天府新区的三利麓山城有上千套的房源开卖。

（9月1日—10月31日开盘套数TOP10）

物业类型占比如何？

108个开盘住宅项目中，有97个项目推出高层房源，占比90%；7个项目推出别墅，占比6%；4个项目推出洋房，占比仅4%。

开盘价格高不高？

开盘项目中，清水项目有72个，共20851套房源，整体开盘均价约8503元/㎡；装修项目有36个，14954套房源，整体均价约11821元/㎡。

清水项目中，最高售卖价格为天府新区的建发浅水湾，其推出的别墅价格19020元/㎡—25820元/㎡；最低价格为郫都区的金安花苑项目，均价4800元/㎡。从清水项目售价TOP10来看，别墅、洋房类项目占多数，而且双流区的项目占大头。

（9月1日—10月31日清水项目开盘价TOP10）

装修项目中，最高价格为武侯区的东原印长江，推售产品价格为19500-22400元/㎡；最低价格为金堂的蓝光观岭6635元/㎡。装修项目售价TOP10，集中在主城区、双流区，全都是高层房源，且装修标准普遍较高。

（9月1日—10月31日装修项目开盘价TOP10）

装修标准多少合适？

开盘项目中，整体装修标准价格为1887—5880元/㎡，其中双流区西派国樾最高装修标准为5880元/㎡（其中一种装修标准）；其次是武侯区的东原印长江项目，装修标准为5450元/㎡；最低装修标准为1887元/㎡，属于龙泉驿招商依云上城项目。

细分36个装修项目，装修标准4000元/㎡以上的有3个，装修标准3000-4000元/㎡的有10个，2000-3000元/㎡有22个，2000元/㎡以下的仅1个。由此可见，市场上装修标准在2000-3000元/㎡范围内项目较多，购房者也比较容易接受。

户型面积有多大？

从开盘的108个项目来看，含有90㎡以下户型的楼盘有36个，全为90㎡以上户型的楼盘有72个，有28个楼盘推出的全是110㎡以上户型。从开盘供应的户型面积段来看，一步到位的大户型是主力，改善置业的大趋势不变。锐理君此前也针对此做过一次报道，详情点击《主城主流户型提档到110-130㎡ 这些因素决定你家产品命运》。

哪些区域开盘项目最多？

再来看开盘项目的区域分布：主城区有8个、近郊40个、远郊54个、天府新区6个。细分各行政区域，双流区开盘项目最多，有13个；其次是青白江区，有11个项目；金牛、锦江、武侯、邛崃都仅有1个项目开盘。

（9月1日—10月31日各行政区域开盘项目数）

开盘是否有优惠？

108个开盘项目中，锐理数据获取到8个项目开盘有优惠，占比7.41%。在限价的大环境下，楼盘拿证价格已是经过博弈，开盘有优惠的项目仍然不多。但房源未全部售完的楼盘，后续售卖也会有一些优惠出现。

8个提供优惠的开盘项目主要在双流、青白江这两大区域。究其原因，一方面这两个区域开盘项目较多，竞争很大；另一方面，部分楼盘的价格偏高，在当前的市场形势下，以优惠招揽购房者是必然的选择。

（9月1日—10月31日开盘项目优惠明细）

楼盘报名人数多不多？

从报名人数TOP5来看，人居盛和林语（11562位）、华润云庭（4993位）、电建洺悦府（2408位）、长冶南阳御龙府（2313位）、中铁骑士府邸（2080位），前4个都是性价比较高且与区域二手房房价有明显剪刀差的项目。

再看报名人数最少的10个楼盘，它们多集中在青白江、金堂、都江堰等远郊区域，近郊的新都、龙泉驿区域的部分项目由于地段成熟度不够，报名人数也严重不足。

（9月1日—10月31日开盘项目中报名人数最少的10个项目）

楼盘认购率如何？

开盘的108个项目中，锐理数据统计到了104个项目开盘当天的认购情况。

以统计的104个项目认购情况来看，整体认购率约67.3%，前段时间全部去化率100%的盛况已不再。其中有33个楼盘去化率达100%，占比32%；有11个楼盘去化率在10%以下，占比11%，最低认购率仅0.7%。

（9月1日—10月31日开盘去化率不足10%楼盘）

通过分析“金九银十”期间住宅项目的开盘、认购情况的摸底，我们对整体市场的销售情况有了大致了解，锐理君认为以下几点特征需要重点关注：

1、开盘个数和房源套数逐渐回归到正常水平，市场供需平衡，楼盘中签率明显升高。

2、开盘100%认购的项目数仅占3成，认购率明显降低，这一趋势或将持续蔓延。在越来越多楼盘入市的背景下，除了一些知名度确实好，性价比较高的“网红”楼盘，那些售价较高的楼盘、近郊某些地段和配套不好的楼盘、远郊部分区域价格透支的楼盘，后期去化将面临更大压力。

3、今年最后2个月，房企回款压力大，市场会继续保持房源大开闸的状态。随着最近摇号锁定时间明显缩短，每个月开盘的项目会更多，买方市场回归，在天平的另一端，卖方市场不要总是紧绷着。

4、另外，随着一些高价地项目入市，整体房价不排除有一定程度的上浮。近期入市项目的价格方面已经释放出一些信号，大家可以自行揣摩。对购房者而言，还是有很多性价比较高的楼盘，值得挑选。