今日，成都共有二宗土地走上拍卖台，一号宗地位于蒲江县，约21.54亩的住兼商地块，起拍楼面地价2850元/㎡；二号宗位于大邑县，约5.27亩的加油站地块，起拍楼盘地价9375元/㎡。

拍卖席共8人，10、99、90、77号共4家参与。最终，蒲江地块底价2850元/㎡成交，由成都市兴蒲投资有限公司竞得。

大邑地块同样以底价9375元/㎡成交，由中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司竞得。

一号宗地扫描

一宗地块位于蒲江县鹤山街道县医院对面，北临河西路，南临西门沟，东临成蒲铁路。此地块在2018年7月17日流拍，今日重新走上拍卖席，地块基本指标没变。最大容积率2，起拍楼面地价2850元/㎡，建筑密度不大于25%，兼容20%的商业。

宗地现状

目前宗地内少量土方建渣及杂树已补偿完毕，由竞得人自行处理并承担相关费用。宗地有水、电、气、通讯接口，由竞得方自行接入并承担相关费用。

规划条件

1、商业应独立设置，不得设置底商。

2、规划建设用地内不得设置室外地面机动车停车位。

3、绿化率不小于30%，地块内东北角需建设用地规模不小于500㎡的对外开放集中绿地。

市场现状

土地端

距离今日出让宗地最近的是蒲江县鹤山街道影视学院对面地块，约51亩的住兼商用地，起拍价为810元/㎡，最大容积率为2。2018年7月17日拍卖当天，由成都市铭都恒泰实业有限公司以楼面地价1815元/㎡竞得，溢价率达124.07%。

锐理数据统计，2018年1月-10月，蒲江县通过拍卖共成交住宅用地6宗，面积合计434.6亩，平均成交楼面地价2395元/㎡。观察蒲江土拍历史可见，市场并不激烈，2018年最高成交楼面价为3933元/㎡。

（2018.1-2018.10蒲江住宅土地成交一览 来源：锐理数据）

住宅端

锐理数据显示，蒲江住宅供应充足，今年2月开始，房价保持稳步上涨的趋势。受大溪谷、保利石象湖等高价项目入市，近3个月蒲江住宅市场房价攀升至7000+元/㎡。

（2018.1-2018.10蒲江住宅供销趋势 来源：锐理数据）

从备案口径来看，整体销量不大。 2018年1-10月蒲江销量前十的项目中，除大溪谷、雍锦澜湾、保利石象湖3个项目均价在8000+元/㎡以上，其他项目售价不高。

（2018.1-2018.10蒲江住宅销量TOP10 来源：锐理数据）

二号宗地扫描

第二号宗地位于大邑县晋原街道天新大快速路，占地面积约5.27亩，起拍价9375元/㎡，属于40年产权的加油站用地。容积率不大于0.8，建筑密度不大于30%，绿化率不小于20%。

宗地现状

目前已场平打围，具备开发建设条件。在后期开发建设中，若发现地下管网需迁改及其他任何需要，需竞得人自行处理并承担相关费用。

规划条件

1、面向进出口通道的一侧应设置非实体围墙，或开敞。

2、原则上只允许设置一个入口和一个出口，位置应远离道路的路口。

3、地块内应配置一个公厕。

4、临天新大快速路一侧配套建设临路公共绿化带（用地面积980㎡），应与该宗地同步设计，同步实施。

市场现状

锐理数据统计显示，2018年大邑共成交8宗土地，其中住宅5宗，商业3宗。

（2018.1-2018.10大邑土地成交一览 来源：锐理数据）

两宗地成交一览

第一宗

土地位置： 蒲江县鹤山街道县医院对面，北临河西路，南临西门沟，东临成蒲铁路

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 14362.63

用地面积(亩): 21.5439

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 28725.26㎡/大于1.0且不大于2.0

起拍价(万元/亩): 380

成交单价（万元/亩）: 380

成交总价（万元）: 8186.6820

楼面价（元/平米）: 2849.9940

竞得者: 90号 成都市兴蒲投资有限公司

溢价率: 0%

计算容积率: 2

建设要求：商业应独立设置，不得设置底商

第二宗

土地位置： 大邑县晋原街道天新大快速路

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 3510.81

用地面积(亩): 5.2662

土地用途: 其他

容积率: 容积率不大于0.8，计入容积率总建筑面积不大于2808.65平方米

起拍价(万元/亩): 500

成交单价（万元/亩）: 500

成交总价（万元）: 2633.1000

楼面价（元/平米）: 9374.9666

竞得者: 99号 中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司

溢价率: 0%

计算容积率:0.8