昨晚，成都金牛区、双流区、都江堰放出多宗地块信息，其中金牛区两宗地合计约239亩。年末成都供地收尾来临，各位地产同行做好准备了吗？

今日，成都共有两宗土地走上拍卖台，第一宗地位于龙泉驿区，第二宗地位于大邑县。昨天，锐理君已提前对龙泉驿地块看点进行了梳理（详情点击：土地前瞻|成都土拍首现 “定价房” 152套房源单价6800元/㎡）。

拍卖结果

一号宗地：位于龙泉驿区柏合镇合纵路以南、合秀街路以北，约75.88亩纯住宅地块，是龙泉驿区定价房试点地块。起始楼面地价为5300 元/㎡，最大容积率2。最终由成都市开元房地产开发有限责任公司底价竞得。锐理君查询发现，该公司是成都城投置地（集团）有限公司的全资子公司。

二号宗地： 位于大邑县晋原街道邑邛故道，约26.54亩住宅兼容商业地块，起始楼面地价为3225 元/㎡，最大容积率2。该宗地由成都城投置地（集团）有限公司，底价竞得。

二号宗地扫描

第二号宗地位于大邑县晋原街道邑邛故道，占地面积约26.54亩，起拍价3225元/㎡，住宅兼容商业用地比例不大于10%。容积率不大于2，建筑密度不大于25%，建筑高度不大于60米，绿化率不小于30%。

宗地现状

目前现场已场平打围，具备开发建设条件。在后期开发建设中，若发现地下管网需迁改及其他任何需要，需竞得人自行处理并承担相关费用。

建设条件

1、建筑限高不大于60米。

2、相关配套设施如：集中绿地、居民建身活动场所、门卫室、垃圾收集点、市政设施、机动车和非机动车停车库等应与建设项目统一规划、同步实施。

3、全部采用装配式方式建设。

4、2019年新开工商品住宅中成品住宅建筑比例不低于60%。

大邑市场现状

土地市场：锐理数据统计显示，2018年大邑共成交8宗土地共401亩，住宅5宗，商业3宗，地块位置集中在安仁镇和晋原街道，其中5宗住宅用地平均楼面地价约2112元/㎡。

此次拍卖二号宗地所在的晋原街道，今年已成交3宗住宅用地，被人居置业和成都捷特思科技有限公司底价竞得，平均楼面地价约2575元/㎡。

（2018.1-2018.10大邑土地成交一览 来源：锐理数据）

住宅市场：锐理数据监控发现，2015年1季度—2018年3季度，大邑县房价维持在4000—6000元/㎡，处于大成都房价低位。整体供销较平衡，销量略大于供应。

（2015年1季度-2018年3季度大邑住宅供销情况 来源：锐理数据）

两宗地成交一览

第一宗

土地位置：龙泉驿区柏合镇合纵路以南、合秀街路以北

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 50586.24

用地面积(亩): 75.8794

土地用途: 75.8794

容积率: 计入容积率总建筑面积不大于101172.48平方米且不小于50586.24平方米（不大于2.0且不小于1.0）

起拍价(万元/亩): 706.6663

成交单价（万元/亩）: 706.6663

成交总价（万元）: 53621.4144

楼面价（元/平米）: 5300

竞得者: 成都市开元房地产开发有限责任公司

溢价率: 0%

计算容积率: 2

建设要求： 1、本宗地竞得人须配建定价房，建筑面积为10180㎡、共152套，其中：套1建筑面积50㎡、80套；套2建筑面积80㎡、60套；套3建筑面积115㎡、12套（实际交房面积不低于规定建筑面积且不大于规定建筑面积的3%）；2、本宗地配建定价房销售价格为6800元/平米，人均可购面积为35平方米，超出可购面积部分由定向销售对象按项目同期其它商品房备案均价（清水）与开发商结算；3、按不低于80%成品住宅方式进行开发建设。

第二宗

土地位置：大邑县晋原街道邑邛故道

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 17691.65

用地面积(亩): 26.5375

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0，不大于2.0，计入容积率总建筑面积不大于35383.3平方米

起拍价(万元/亩): 430

成交单价（万元/亩）: 430

成交总价（万元）: 11411.1250

楼面价（元/平米）: 3225.0030

竞得者: 成都城投置地（集团）有限公司

溢价率: 0%

计算容积率:2

建设要求：2018年成品住宅建筑面积比例不低于40%，2019年成品住宅建筑面积比例不低于60%