从12月11日主城金牛区土拍算起，已经结束的四场土拍场场都有燃爆点。从最终成交来看，目前房企的拿地态度基本很明确：

1、主城区优质地块绝对舍得下手，虽然能不能抢到是另一回事；

2、郊区市场拿地基本锁定在近郊，而且一定是相对成熟或规划利好板块；

3、此前锐理君针对下半年拿地反复提及“捡漏”这一词语，这也得到了不少同行的认同，相信12月甚至2019年1月对很多房企仍有机会；

4、无论旭辉、阳光城还是昨天的万景，拿地上更多有战略意义，对这些企业而言，“空窗期”下提前占位很重要；

5、房企对远郊市场的“谨慎”具有参考意义；

6、近期拿地的房企有旭辉、阳光城、北辰、中天、香港置地、万景、招商蛇口,但一定不要忽视其它积极举牌的房企。

今日，成都又有2宗主城地块走上拍卖席，一号宗地是地位于武侯新城的人才公寓用地，二号宗地是位于成华区新鸿南路的纯住宅地块，看点主要在第二宗：

看点1：该地块在2017年4月6日由兴宝旺以楼面地价11700元/㎡、溢价率64.79%竞得，此后退地。今日重新上市，地块面积由约11亩增至约21亩，由住兼商变为纯住宅用地，容积率仍为4。

看点2：该宗地此次出让起拍价11381元/㎡，几乎与2017年的成交价齐平，也是成华区历年来最高的起始楼面地价。

拍卖现场

今日拍卖席有10余人，共5家房企参与竞拍。

一号宗地位于武侯新城，约77亩人才公寓用地，计算容积率2，起始楼面地价为10089元/㎡。毫无意外，由19号成都兴城人居地产投资集团有限公司底价竞得。

二号宗地位于成华区新鸿南支路5、7号，计算容积率3.9999，起始楼面地价为11381元/㎡，由199号成都同森锦城投资有限公司底价竞得。

该公司成立于2001年，在成都开发有同森金棕榈、同森戛纳湾、同森优派立方、同森锦熙4个项目，目前仅有同森锦熙项目有房源在售。昨日同森也出现在土拍现场，今日拿地成华区，也是补仓之举。

一号宗地

武侯新城77亩人才公寓

一号宗地位于武侯区机投桥街道办事处半边村6、7组，属于武侯新城板块。宗地净用地面积约77亩，为纯住宅用地，可开发体量约10.3万方，计算容积率2，起始楼面地价为10089元/㎡，为人才公寓用地。

1、建设要求

➤公建配套：配建开闭所一处，建筑面积不小于300㎡。

➤项目容积率不小于1，不得修建别墅。

➤新建建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程566米（建筑物最高点相对地面高度约58米）。

➤出让宗地为人才公寓项目用地，户型配比：60平方米不低于7%，90平方米不低于49%，120平方米不低于14%，其余30%户型由竞得人自行确定。

➤成品住宅（全装修）建设比例100%，人才公寓和商品住房采用统一标准装修，且不低于《成都市人才住房建设标准（试行）》确定的装修标准。

2、宗地现状

宗地部分实施打围，无未拆除的构（建）筑物，无电线电杆，有杂树杂草，有少量土方建渣。宗地周边规划道路部分形成，宗地内暂未发现地下管线。

3、需解决问题

宗地内的杂树、土方建渣需自行清理并承担费用。

宗地西侧未形成的规划道路，由武侯区政府负责建成。

4、竞买资格

该宗地为人才公寓项目用地，意向竞买人应按照武侯区政府制定的《出让宗地人才公寓建设方案》编制《人才公寓建设实施方案》，经政府审查同意方可竞买。

5、市场情况

截至12月19日，2018年武侯区拍卖成交2宗住宅地块，平均成交楼面地价14770元/㎡，由金科和阳光城竞得。4宗挂牌商业地块，由龙湖和正成拿下。

（2018年武侯区土地公开市场成交情况）

二号宗地

成华区二环内纯住宅地块

二号宗地位于成华区新鸿南支路5、7号，属于新华公园板块。宗地净用地面积20.65 亩，可开发体量约5.5 万方，计算容积率4，起始楼面地价为11381元/㎡。

1、建设要求

➤竞买人须在地块内建设134套总计容建筑面积不少于9459.99㎡的原地拆迁安置房（商品住宅），用作四川制药职工宿舍区灾后危房改造项目安置使用。

其中49.23㎡套一户型19套；66.04㎡套二户型1套；70.14㎡套二户型83套；80.49㎡套二户型13套；82.76㎡套三户型6套；88.83㎡套三户型7套；92.1㎡套三户型3套；97.96㎡套三户型2套，该部分安置房须位于宗地北侧或西侧，并无偿移交给成华区政府指定的单位。

➤在地块内建设26套总计容建筑面积不少于2264.98㎡原地返迁安置房，用作于新鸿南支路5号地块项目安置使用，总套内面积不少于1836.54平方米。

其中50.45㎡套一户型5套；65.74㎡套二户型2套；74.99㎡套二户型3套；86.85㎡套三户型1套；97.05㎡套三户型7套；111.26㎡套三户型8套），该部分安置房须位于宗地北侧或西侧，由成华区政府指定的单位按《返迁安置房协议》约定的价格回购。

➤成品住宅（全装修）建设比例不低于项目住宅建筑面积的60%。

2、宗地现状

锐理君实地探访，宗地已实施打围，接壤的规划道路已形成，无土方建渣，无电线电杆，有杂树杂草，需竞得人自行清理。出让方案显示，宗地内有未拆除的废弃沉降池，暂未发现地下管线。

（宗地实拍）

宗地四周不临大马路，被老旧小区围合。居住环境比较安静，但整体区域面貌不佳。

宗地周边配套成熟，距离新华公园约800米，距离麻石烟云公园约1公里；交通配套方面，距离地铁4号线玉双路站约1.5公里，还有在建的地铁6号线、8号线；周边公交线路较多，距离二环高架BRT约800米，通达性较高。

（周边公交站牌）

商业配套方面，距离约1公里有中迪创世纪广场商业部分已开业，距离华润万象城商圈约2公里，距离建设路SM广场、伊藤约1.5公里，距离春熙路-太古里商圈约3公里。

教育资源方面，周边有奇乐睿幼儿园、成都十三幼、成都市成华小学、成都列五中学（高中部）等。

（二号宗地位置示意）

综合来看，宗地所在的地段较好，周边配套成熟。但地块本身不大，地价较高，还需配建安置房，且周边老旧小区多、品相较差，打造高端居住区有一定的难度。

4、竞买资格

该宗地不接受自然人和联合人竞买。

5、市场情况

土地市场：截至12月19日，2018年成华区拍卖成交3宗住宅地块，平均成交楼面地价8503元/㎡。此次出让新鸿南路地块后，12月26日成华区昭觉寺还将拍卖一宗地。

（2018.1.1-2018.12.19成华区住宅成交地块）

住宅市场：宗地附近2公里内有恒大云门项目准备入市，其产品有局部挑高，户型约面积168-273㎡，预估清水价18000元/㎡。该项目是恒大在2016年6月以10550元/㎡竞得的小龙桥地块，占地约22.5亩，容积率为4.5，地块品相和此次拍卖的二号宗地类似，可作为后期参考。