2019年1月，大成都土地供应大开闸，预计出让27宗住宅地块，共计2096亩，同比2018年1月供应面积上涨57%。

今日，2019年的第一场土拍，新津普兴镇40亩地块率先走上拍卖席。此前，锐理君对此宗地做过预告研判，详情请戳《2019开年首拍|新津这40亩地抢了“头条”》。

土地看点

锐理数据统计显示，在拍卖市场上，2018年新津县共出让了9宗地，合计603.44亩，成交均价为757.28万元/亩，位居远郊各区（市）县之首。平均楼面地价达到了5332元/㎡，远超同类型的其它区域。

恒大、中州、金融街、雅居乐、保利、融信等房企相继拿地，新津房地产项目品质得以提升，城市面貌升级势头强劲。

据锐理君独家获得的消息，新津在2019年第1季度预计有530余亩住宅土地推出，而今日出让宗地所在的岷江新城板块约有480亩住宅用地供应。

如此大体量的供应，能吸引多少房企进驻，新津土地市场能否延续2018年的红火，将是市场关注的重点。

土拍现场

现场共有6人，4家房企参拍。

宗地位于新津县普兴镇骑龙村2组、3组、4组，住兼商用地，出让面积约 40.0793亩，合约26719.53㎡，最大容积率2.5，起拍楼面地价3828元/㎡。最终，该宗地由55号成都远鸿资产管理有限公司底价竞得。

宗地扫描

宗地位于新津县普兴镇骑龙村2组、3组、4组，约40.0793亩住兼商用地（商业占比上限10%）。宗地位于新津岷江新城，周边各项规划配套齐全，地块方正，易于打造。

宗地现状

宗地目前已部分打围，四周道路已建成，具备动工开发条件。

在后期开发建设过程中，若发现地下管网需迁改及其他任何需要竞得人自行处理的地下状况，由竞得人自行负责并承担相关费用。

宗地周边

配套方面：宗地靠近成雅高速路新津东站出口约800米，远期规划有地铁21号线；教育资源有成都外国语学校、新津外国语实验学校岷江校区、花源幼儿园岷江分园等；生态资源有骑龙湖公园、明珠公园，其中明珠公园一期示范区占地230亩，已基本完成建设。

市场延伸：板块内最近一次土地拍卖，追溯到2018年3月，由融信以4200元/㎡楼面地价竞得。宗地周边两公里在售有恒大天府城邦项目（装修价9500元/㎡）和融信澜天项目（装修价9600-12000元/㎡）。

城市层面：经历高速发展的新津，在城市空间规划、产业升级换挡、经济地理重塑上不断展示出新动能和新动向。

而宗地所在的岷江新城，定位天府新区智能制造产业园，大力培育“智能制造+”产业集群，重点发展智能制造、绿色食品等产业，如今，格力、中粮、华润等企业和银隆新能源产业园、长客新筑交通产业园等已经在此扎根。未来，强大的产业基础将吸附庞大的高净值人群，从而带来大量的居住需求。

竞拍结果一览

土地位置：新津县普兴镇骑龙村2组、3组、4组

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 26719.53

用地面积(亩): 40.0793

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 1.0＜容积率≤2.5

起拍价(万元/亩): 638

成交单价（万元/亩）: 638

成交总价（万元）: 25570.5934

起始楼面价（元/平米）: 3828.0005

成交楼面价（元/平米）：3828.0005

竞得者: 55号 成都远鸿资产管理有限公司

溢价率:0%

计算容积率: 2.5