昨天，成都2019年春节后首场土拍结束，两宗地都包含产业准入条件，定向要求明确，最终均底价成交。

你方唱罢我登台。今日（2月21日），位于成都以南的仁寿视高也拍卖出让了四宗土地，出让面积总计约280.88亩。与成都昨天的土拍类似，仁寿这四宗地同样有产业建设方面的具体指标要求。产业在当前和未来土地出让中扮演着越来越重要的角色。

拍卖结果

一、宗地编号2019(TR）-5号地块，位于仁寿县视高镇天府大道西侧，红星大道三段北侧，净用地面积为60.52亩，计算容积率2.27，起始楼面价1460.8 元/㎡，住宅兼容商业用地，商业占比上限10%。成交楼面价1460.8元/㎡，竞得者四川德源卓逸置业有限公司。

二、宗地编号2019（TR）-6号地块，位于仁寿县视高镇天府大道西侧，红星大道三段北侧，净用地面积为45.71亩，计算容积率3.5，起始楼面价819.43元/㎡，商业用地。成交楼面价819.43元/㎡，竞得者四川德源卓逸置业有限公司。

三、宗地编号2019(TR）-7 号地块，位于仁寿县视高镇天府大道西侧，红星大道三段南侧净用地面积为107.06亩，计算容积率2.27，起始楼面价1460.98 元/㎡，住宅兼容商业用地，商业占比上限10%。成交楼面价1460.98元/㎡，竞得者四川特驱卓逸置业有限公司。

四、宗地编号2019(TR）-8 号地块，位于仁寿县视高镇天府大道西侧，红星大道三段南侧，净用地面积为67.59亩，计算容积率3.5，起始楼面价647.41元/㎡，商业用地。成交楼面价647.41元/㎡，竞得者四川特驱卓逸置业有限公司。

图片来源：眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心

四宗地相关出让条件

1、四宗土地均须建设企业孵化平台，引进或孵化2-3家眉山天府新区产业政策的企业，平均每家企业固定投资额不低于1亿元；2、竞得人从整个地块建成且正式运营之日起十年内，在项目所在地上缴除房地产外产业总税收不低于1.2亿元或1.8亿元；3、为确保天府大道与柴桑河之间的规划设计方案、建设风貌与湿地公园区域保持整体一致性，竞买人必须同时参与5号地块与6号地块的竞拍报名，并举牌应价；或7号地块与8号地块的竞拍报名，并举牌应价；4、地块宗地均有自持商业建筑面积要求。

2019(TR）-5号地块相关出让条件

区域市场回顾

近两年，仁寿房地产市场无疑是全川的“话题担当”：政策东风下，各路开发资本裹挟而来，品牌房企形成聚合效应；2018年全年上百宗的地块出让，屡屡创造区域成交价格奇迹；名不见经传的视高，从3000多元/㎡的区域均价一路扶摇直上破万，很快又从狂热跌入冰窖，“万元户”的名号看似响亮实则成了累赘……在仁寿的身上，有太多此前十年甚至二十年房地产开发的标签：新区、洼地，资本、狂热，吹捧、冷静，兴奋、无奈！

1、据锐理数据可统计的范围内，2018年仁寿共计出让82宗土地；其中，通过拍卖出让了70宗，6宗土地流拍，3宗位于视高；

2、2018年，视高通过拍卖出让了10宗土地；大部分都带有产业服务用地性质；同年10月，四川省人民政府批复同意，设立四川仁寿经济开发区，开发区以电子信息、农副产品加工、建材为主导产业；

3、截至目前，仁寿最高成交楼面地价为6264元/㎡，溢价率130%，由新城控股创下。

4、2019年1月，万科砸下32亿，竞得仁寿16宗合计约1181亩土地。

对于受政策强刺激短期发展起来的楼市，仁寿住宅市场的“退热”不足为奇：仁寿虽作为四川人口第一大县，但人口流出严重，本地购买力难以长效支撑。而在走过前期快速的房价高位触摸天花板后，政府迅速大力布局产业，以期用产业带动人口回流，吸附外来人口，刺激内生需求，这样的选择在意料之中。

需要注意的是，尽管仁寿不少产业项目才开始动工，但从四川南向发展和天府新区突出向南的思路来看，未来仁寿还是具备很强的“期望值”，只不过对于房企和购房者而言，在时间与空间的换道之路上，你有没有实力去搏一把。

不然，有可能就会出现锐理君的老朋友，仁寿自媒体先锋Dog two zeng所说的尴尬场面：哈哈哈，我看见你没穿泳裤就下海啦！

关于柴桑河湿地公园

最后，再来看看此次土拍中提及的柴桑河湿地公园。查阅资料发现，柴桑河整治项目总占地面积1560亩，位于天府大道西侧，天府公园北侧，南侧为帽顶山生态公园。相关消息显示，柴桑河湿地公园有望在今年内完工。

柴桑河湿地公园位置图

图据网络

2018年，仁寿发布了《“一镇一园”建设实施方案》，方案提出将坚持以绿色生态为前提，结合现有生态绿地、河湖水系，全力推进“一镇一园”建设，已经规划占地约10亩公园30个，占地约20亩的公园22个，占地约30亩的公园3个。

产业+生态，宜业+宜居——这两组区域开发必提及的标签，希望在仁寿这片“神奇”的土地上能尽快落地实现。