今日（2月26日），都江堰市青城山版块拍卖出让了3宗住宅兼容商业用地，出让面积总计约336亩，均带产业准入条件，定向要求明确。

成交结果一览

一号宗地，净用地面积87.6215亩，住兼商用地，计算容积率0.9904，起始楼面地价2154.5463 元/㎡，底价成交，竞得者绿地集团重庆置业有限公司；

二号宗地，净用地面积 140.7303亩，住兼商用地，计算容积率1.0012，起始楼面地价2181.8189元/㎡，底价成交，竞得者绿地集团重庆置业有限公司；

三号宗地，净用地面积107.5882亩，住兼商用地，计算容积率1.0039，起始楼面地价 2209.0911元/㎡，底价成交，竞得者绿地集团重庆置业有限公司。

来源：成都市公共资源交易服务中心

故事延伸

本次拍出的3宗地紧邻绿地青云阶项目，而该项目也可以看做是绿地国际康养特色小镇项目的“开端”。

关于绿地国际康养特色小镇

●锐理君查阅资料发现，2017年，绿地集团与都江堰市政府就都江堰国际康养特色小镇项目签署了合作协议；根据协议，该项目选址在都江堰市中兴镇和青城山镇辖区范围内，规划总面积约7700余亩。

而国际康养特色小镇将按照“休闲度假+养生养心+健康医疗+生态街区”的模式，整体规划建设并运营特色精品酒店集群、养生养心基地、健康医疗设施和生态智慧社区，打造国家级标杆特色小镇示范基地。

●同年，绿地收购了电建青云阶，此次的收购动作也代表国际康养特色小镇规划的启动；据了解，青云阶项目规模超900余亩，已交付住宅。

此次出让的3宗土地，实际就是国际康养特色小镇的首期项目，也标志着绿地“1+5>N”协同发展商业模式的重大项目加速落地核心区域。

●2019年1月，绿地控股董事长、总裁张玉良在接受记者采访时解释道：绿地的“地产+”商业模式就是不断创新“以房地产为核心主业，大基建、大金融、大消费、科创、康养等产业并举发展”的“1+5>N”协同发展模式，构筑独特竞争优势，在核心区域实现新一轮布局。

绿地国际康养特色小镇总体规划图

●2019年2月，都江堰市政协十五届三次会议指出，将围绕 “两个率先”重大要求和建设国际生态旅游名城发展愿景，着力实施全域旅游发展、公园城市建设等行动，将在成都市领跑开放国际化、全域旅游化和城市公园化。

值得注意的是，青城山版块将是此次发展的重中之重，这或许标志着青城山文旅旗帜的全新树立，青城山文旅的版图革新。

宗地信息一览

此次拍卖的一到三号宗地为连襟地块，地块均算规整，宗地位于都江堰市青城山镇沿江社区，属于青城山版块。该版块自然资源优越，周边项目以文旅、度假、康养型类别墅产品为主。

宗地位置示意图

相关要求

一到三号宗地均有公建配套建设要求和产业要求：

宗地一

1、须配建社区服务中心、公厕、地下社会停车场、公园绿地和市政道路；

2、竞得人须紧扣“医康养”主题，在宗地内打造1个包含但不限于特色预防医学、康复医学、膳食养生、旅居养居休闲、健康管理服务等康养服务内容的康养主题酒店；

3、康养主题酒店建筑面积应不低于12000平方米，由竞得人100%自持并运营管理，且自持年限不低于10年；同时要求酒店涉及的康养服务用房建筑面积占比不得少于酒店建筑总面积的15%。

宗地二

1、须配建10KV开闭所、地下社会停车场、农贸市场、幼儿园、公园绿地、市政道路；

2、该宗地位于大青城休闲旅游产业园区范围内，宗地内须建设1所建筑面积不低于17000平方米的学校（培训基地），要求竞得人按照目前国际化医护康养发展趋势来规划建设，设置理论教学场地、实训场地，并配套相应的教学设备；

3、新开工商品住宅和保障性住房，建筑面积2019年不低于60%。

宗地三

1、须配建社区文化活动站、公园绿地；

2、该宗地位于大青城休闲旅游产业园区范围内，宗地内须建设青少年实践创新基地，并自有开发综合实践课程；

3、基地规模建筑面积不低于5000平方米，须竞得人全部自持，且自持年限不低于10年；

4、新开工商品住宅和保障性住房，建筑面积2019年不低于60%。

市场扫描

经锐理君统计，2018年都江堰市共出让了20宗土地；其中，通过拍卖出让18宗。

2014年至2017年，本次出让地块周边均无土地出让；2018年，宗地周边两公里范围内，仅出让了3宗商业用地；且周边两公里范围内，在售项目仅有青城365宅院和青城河谷国际度假区，拿地楼面地价分别为1941元/㎡、2045元/㎡；销售均价分别为8305元/㎡、10889元/㎡。