上周，锐理数据独家报道了成华区将诞生一座冰雪体育城市综合体的消息（详情点击《独家|成都主城将诞生一座545亩的冰雪体育城市综合体？》），在业内外引发了广泛的讨论，鼓掌者众多，但也有不少人持谨慎观望态度。

谨慎者关注的焦点在于：体量巨大的奥山·成都澎湃城将会如何真正落地？冰雪体育产业效应能否有效附着于城东这片“产业热土”？本文，锐理君试图进一步挖掘，与各位一起探讨。

壹

冰雪体育产业仍属“蓝海”

东三环将成为开发热土？

城市的升级，一切根源还是人的发展，而产业被看做是聚合人的最佳载体。自2017年开始，随着十字发展方针逐步落实，66个产业功能区、“三城三都”等加快建设，成都的城市发展理念，已转向以强产业带动城市发展的以产兴城、产城融合发展阶段。

近日，成都市发改委正式发布《2019年成都市产业功能区建设工作要点》，今年产业功能区将加快推进一大批重大项目，全力推进933个产业功能区产业化项目建设，加快建设707个产业功能区配套项目，定期组织产业功能区重大项目集中开工。

落位到城东，以举办2021年大运会为契机，成都确定了皇冠湖体育中心为大运会主场馆，成都大学为大运村。东三环片区作为“东进”门户，以奥山·成都澎湃城为代表的项目开始发力，一个泛体育产业的集聚区正在聚合形成。目前来看，就冰雪体育产业至少能从三个方面发挥长尾效应，为东三环这片热土注入能量。

01 “1+3效应”盘活区域经济

冰雪旅游本是冬季才有，但冰雪体育城市综合体能满足“1+3”四个季节的消费玩乐。这样可以将低频次消费，转为日常周末休闲的短时短途高频次消费，并持续不断地带来“流动”客流，进一步盘活区域经济。

02 “认同效应”提速城市发展

梳理成都的发展轨迹锐理君发现，每个时期都会有一个重大项目出现，成为拉动区域发展的主引擎，并持续加大区域的认同效应。

在地产开发领域，有华润万象城之于东二环，华侨城欢乐谷之于城北，海滨城之于双流。在房地产项目价值的增长上，华润万象城 2012 年 5月开业之前，周边二手房均价还不到1万元/㎡，但到 2012年底，不到半年就普遍涨到了1.3万元/㎡左右，在当时市场情况下带动已经很明显。

奥山·成都澎湃城如果能按照预期建设，一方面能提升成都尤其城东区域的整体形象，为全城提供更便捷、更丰富的生活配套；另一方面将通过冰雪运动、冰雪旅游、星级酒店、度假休闲、生态人居等各种产业形态，助推城市第三产业进一步提速。这对成都乃至整个房地产市场而言，当属利好。

03 “地标效应” 塑造城市新名片

地标不仅是一个区域的界面标识，更是一座城市的发展图腾。奥山·成都澎湃城若能成功落地，将冰雪产业业态注入成华区，正好也能与“天府成都·文旅成华”的发展理念吻合，成为成都又一地标建筑。

建成后将与成华区内的昭觉寺、成都动物园、熊猫基地等旅游资源形成联动，不仅促进成华区旅游业的发展与转型升级，更能为成都对外展示提供一张靓丽名片。

贰

新兴产业面临两大困惑

营销噱头OR产业革新？

当然，质疑的声音难免存在：“冰雪体验是否只是营销噱头？”

这并不奇怪，对成都而言，冰雪产业毕竟还是相对“冷门”，打破地域局限、季节局限、消费局限，让本地人足不出城就能享受到“四季冰雪”，任重而道远。

据锐理君了解，为了促使冰雪产业成功落地东三环，发挥出前文提到的三大价值效应，奥山·成都澎湃城从区域选址、配套互补、客群聚焦三大方面进行了梳理与推进。这对其它新兴产业项目而言，同样具有借鉴意义。

（奥山·成都澎湃城规划情况，仅供参考，具体以官方发布为准）

第一步，产业选址务求慎重。成华区东三环既依托“中优”战略，又正好扼守在城市“东进”的咽喉之处。目前，区域内部亟待更新改造，缺少聚拢人气的代表性项目。规划约545亩的奥山·成都澎湃城的落位，或能成为助推区域发展的驱动力。

第二步，产业配套要巧妙借力。 奥山成都澎湃城正处于环城生态区绿道内；项目周边有三横三纵双地铁交通路网：中环路、三环路、绕城、沪蓉、成致路、成华大道，以及规划中的地铁17号线和9号线；还毗邻万年场万象城商圈、SM 广场、伊藤洋华堂、富润生活广场等多个醇熟商圈。多重配套形成的互补，将给这一区域提供更多可能。

第三步，客群导入注重细分。奥山·成都澎湃城以冰雪产业为核心，通过全年龄段商业体验、全生活业态覆盖，支撑全生命周期的生态社区打造，衍生出全新的运动生活居住体验，既能牢牢吸引住本地庞大的休闲运动爱好者群体，又能吸引更多“流动的游客”。

叁

“1+3”的思路背后

冰雪产业“样板”如何打造？

冰雪产业的“兴城效应”开始显现，但更为关键的是奥山控股如何将各项产业“场景”一一兑现。

锐理君梳理发现，奥山控股以“为城市提供文化生活配套”的姿态进入成都，并带有一整套涵盖设计规划、建设、IP及资源导入、运营等多方面的冰雪体育城市综合体的“样板模式”。这套“1+3”的开发思路，能有效确保产业的精准落地。

一个基本面：冷门产业要有核心支撑

奥山品牌源自武汉，创立于1997 年，奥山控股是一家集地产、冰雪、商业三大产业于一体的多元化企业，拥有 22 年的地产开发经验。看似多元，其实奥山控股就是围绕城市发展和人民消费升级的两条主线，背后是成熟的“冰雪体育模式”在做支撑。

三个加分项：人无我有，人有我更优。

其一，差异化的策略。当今时代已经从一个高速增长的时代到了高质量发展的阶段，地产企业逐步把开发的业务延伸到了服务领域。与其它很多房企不同，奥山控股另辟蹊径，全力发掘“白色经济”，践行“北冰南展”，实施“冰雪+住宅”双轮驱动发展策略，以“滑雪运动+娱乐休闲”为主导功能，打造具有特色的冰雪小镇、冰雪综合体、冰雪MALL等三大冰雪主题产品线。

其二，规模化扩张。近几年奥山控股快速布局武汉、重庆、成都、阜阳、嘉兴，已在全国布局5个冰雪体育文化综合体项目，均为政府重点招商引资的超级大盘。现有3个阶段性在建的项目，分别是武汉奥山光谷澎湃城、奥山经开澎湃城、重庆奥山冰雪综合体项目。

tips

奥山·光谷澎湃城，总建筑面积 62 万方，包含有冰雪梦幻乐园、星级酒店和一站式商业街共三大业态。是一个集运劢健身、节日赛事、影规娱乐、休闲购物、星级酒店住宿于一体的城市综合体项目。

奥山·经开澎湃城，总建面 68 万方，处于武汉经济技术开发区智慧生态城板块，作为当地的地标项目，其涵盖冰雪主题商业、原生山体公园和伴山墅质住区。

重庆沙坪坝的奥山·重庆冰雪综合体，投资约 60 亿元 总建筑量近 60 万方。定位为集公共服务事业不文体产业为一体的地标性文化综合体，包括室内滑雪场、赛事级真冰场、体育产业中心、星级酒店、图书馆、青少年活劢中心、科普活劢中心、非遗文化中心等业态功能。

其三，专业化运营。奥山控股围绕冰雪制造、冰雪培训、冰雪赛事、冰雪旅游等全产业链集合，全力推动冰雪体育和冰雪经济发展。

2013年奥山首个真冰场投入运营，累计接待顾客超20万人次，2018年奥山成立阳光冰球俱乐部，并引进冰雪运动强国瑞典冰球课程培训体系及瑞典专业冰球教练，对球队进行系统化、规模化训练，球队已在国内外多个重量级赛事中取得优异成绩。

写在后面

在成都城市发展“东进”的势头下，无论对市场还是个人，产业带来的新一轮红利正在迫近。我们期待奥山·成都澎湃城能够顺利落地，让成都拥有一座在主城区就能畅玩的“冰雪体育城市综合体”。

*免责声明：文中所涉项目信息、数据信息及相关承诺仅供参考，具体以项目现场和企业最终官方公示为准。