在3月19日的推文《重磅|108亩地打头阵 主城新北天地开启供货模式》中，锐理君详细解读了新北天地商贸旅游发展区（简称新北天地）的区域、产业、商贸及房地产市场价值，释放了该区域2019年将供应超600亩优质土地的信息。

主城+超600亩，这两个绝对重磅的关键词瞬间吸睛无数。3月26日，2019新北天地区域价值暨优质土地资源推介会成功举行，吸引了近百家品牌房企到场。众多房企聚焦这一区域，核心目的无非一个：抢抓主城土地机会。

也正是在此次推介会上，新北天地2019年拟供应的超600亩土地新鲜出炉。这些地块集中在昭觉寺片区、升仙湖片区、白莲池片区，其中昭觉寺北片区108亩土地将在4月9日正式拍卖，目前正在接受报名。其它地块的信息，看完下文你就更清楚了。

城市级商业中心 住宅市场缺口大

我们再梳理一下新北天地的市场。作为主城区的一块重要拼图，而且是成都市十大城市级商业中心之一，新北天地带给锐理君最大的感受是：缺货！

>土地俏 平均地价7字头：锐理数据统计，在土地拍卖和挂牌市场，2016年—2018年间，新北天地共供应土地240亩，成交240亩，成交率100%，平均成交楼面地价7274.6元/㎡，最高成交楼面地价为8006元/㎡；

>住宅缺 亟需大规模补货：2016年—2018年，新北天地供应了25.59万㎡的商品住宅，销售了54.28万㎡，目前区域存量仅2.7万㎡，区域消化能量爆棚，亟需大规模补货。

下面这三张图能让你有更直观的认知：

三大片区集中供地 商住开发价值高

2019年，新北天地拟供应地块有12宗，面积超过600亩，地块分布于昭觉寺片区、升仙湖片区和新山片区。整体来看，这三大片区的资源、交通、生态优势各有千秋，未来商业、商务、居住的发展价值颇高。我们具体分解一下：

【壹】

目前最受关注的是已经公告，即将出让的昭觉寺北片区A地块，先看看关键信息：

>拍卖时间：4月9日

>出让面积：108.17亩

>土地性质：商兼住

>商业占比上限：55%

>起拍楼面地价：8605元/㎡

该地块是三环内难得的大体量地块，距成都地铁3号线动物园站仅300米，周边有十几个成熟开发楼盘，教育、医疗、商业、文旅资源丰富，但唯独缺少大型的商业配套。这宗108.17亩的土地，无论是新进品牌打开市场，还是现有房企纵深布局，都非常值得入手。

除了昭觉寺北片区A地块，在这一供地区域内还有30亩的集装箱地块，为纯商业用地。

昭觉寺片区

未来将依托文旅资源，重点打造文创、特色商业街区、购物中心、甲级写字楼等城市级商业圈，打造城北商业商务中心，资源相当丰富：

文旅资源：昭觉寺、动物园、羊子山祭祀台、驷马桥等；

优质配套：成都地铁3号线动物园站、昭觉寺车站贯穿其中；石室初中、成都四十中、北新实验小学分布其间；

拿地机会：商业、居住优势明显，未来可借助人文生态资源、庞大的原住消费人群、外来旅游消费客群并依托轨道交通升级，寻找城市级的商业增长机会。

【贰】

升仙湖片区

升仙湖滨水商务区定位为城北现代商务区，未来将依托生态资源与轨交资源，重点打造滨湖商业集群，后期商业、商务、办公等需求空间巨大：

优质配套：升仙湖、沙河、成都地铁一号线升仙湖站、TOD红花堰站（规划中）；

拿地机会：通过轨交带动城市商业升级，用生态资源提升区域整体形象，房企未来可打造生态型商业与住宅，走多元化商业发展道路。

【叁】

新山片区

新山片区自身生态资源禀赋极佳，而且毗邻成都大熊猫繁育研究基地，未来整体开发将实现“人-城-产”的有机统一：

优质配套：成都最大的主题公园海滨公园；石室中学、成都实验中学、海滨小学等优质教育资源；成都地铁16号线麻柳站（规划）；

拿地机会：该片区住宅已经起势，但商业配套稀缺，成都大熊猫繁育研究基地有强大的人口导流效应，未来产商住融合发展是大势所趋。

最后划一划重点

1、新北天地作为成都市十大城市级商业中心之一，是“蓉欧+”和成德绵经济带的“桥头堡”，正在积极推进产业提档升级，优化发展格局，走势良好；

2、房企开发重心回归主城，而新北天地作为“城北门户”，拥有的土储资源其实远不止这600多亩，后期持续成长空间巨大；

3、近期主城土拍十分火热，新北天地2019年的首秀就以三环内108亩的大体量地块亮相，“诚意”十足；

4、产业、商业、居住融合发展，这是新北天地的一大特色，未来开发有市场容量也有新增空间，值得重点关注。