3月28日，位于怡心湖版块的金地悦澜道二次取证，参与摇号者合计204组，开盘当天认购117套，顺销87套，合计销售204套。这与其它竞品摇号时的表现形成了明显“反差”：

2019年3月，同区域内的奥园天骄开盘摇号参与数为46组；4月，绿城诚园参与摇号数也仅40组。

金地此次与其他竞品掰手腕的成绩，大大超出了市场预期。但购房者“用脚投票”背后更令人更感兴趣的是：在新兴、热点版块的怡心湖，目前的建设情况如何？摇号折射的现象背后，到底是市场没有完全看清怡心湖，还是我们没有看懂金地悦澜道？

金地悦澜道二批次认购成绩，让业内外开始重新审视这个区域和项目

争议也是“热议”

没有话题就不是怡心湖

规划引领，企业“跟投”，这是新兴区域实现发展的常规路径。按照相关规划，天府怡心湖新经济产业聚集区将重点发展创业孵化、创新研发、高端商务等产业。

作为“新”生事物，规划面积达到8.4平方公里的怡心湖片区，注定会是一次新探索，新产业、新业态、新技术、新模式多重叠加下，市场的高期望在所难免，但与之伴随的是开发缓慢的高争议。从居住1.0时代到配套2.0时代，再到当前的产城3.0时代，应该说，除了怡心湖自身建设因多重原因进度有所趋缓外，片区整体的开发已经较为快速。

>>14家房企投了“赞成票”

据不完全统计，怡心湖周边3公里范围内现已入驻的品牌房企达到14家，其中不少是行业大佬。

2017年，万科提出将投资700亿打造怡心湖梦想城；2018年初，蔚蓝卡地亚规划80亿建设怡心湖现代城，目前这两大项目都在逐步推进中。中铁建、金地、保利、德商、中海、绿城等国内一线房企则将重金投向了住宅开发和片区配套建设，在2018年12月18日的一场重磅级土拍中，共有10余家房企参与竞拍，最终中天程锦、香港置地、北辰又杀入怡心湖。目前，该区域已是成都品牌房企和高端项目最为集聚的新兴发展区域之一。

当然，房企投下的“赞成票”只是开始，怡心湖的崛起需要时间来消化，但需要更快速。

>>预计年内打通交通动脉

市场高关注下，开发建设稍有瑕疵都可能引发一场充满争议的蝴蝶效应。

此前，关于怡心湖停工的消息不绝于耳，但据最新消息显示，怡心湖在2019年2月14日就提前组织了复工，且怡心湖B区周边施工工程已经局部成型，预计在2019年内怡心湖B区市政道路及主湖区将基本建设成型。

双流区住房建设和交通局相关部门则表示，“在怡心湖中心，除了将督促蔚蓝卡地亚怡心湖现代城项目、天府怡心湖·万科梦想城项目加快建设外，还将完成怡心湖B区11条市政道路建设，启动怡心湖A区及C、D区环湖路的建设工作。”

>>双流首个TOD站点落位

2019年是成都TOD发展元年，年内计划启动13个TOD示范项目，而双流区TOD就暂定设置在怡心湖北站，预计在今年12月前开工建设。

轨道交通和TOD，注定会改变未来成都房地产市场的发展格局。就双流区而言，除了已开通的地铁3号线、地铁10号线一期和已经实现区间贯通的地铁17号线一期外，还有地铁10号线二期、5号线、6号线等多条地铁在建项目，其中今年即将通车的成都地铁5号线将有3个站点接驳正在建设中的怡心湖。预计到2020年末，停经双流区的地铁将达6条，总里程将达54.6公里。

“看清现实中的怡心湖”，似乎比研究它的规划更为重要。

金地悦澜道开盘当天认购117套，顺销87套，合计销售204套

金地悦澜道热销“带盐”

怡心湖剧情开始反转？

回到本文开头，在市场基本盘稳固的背景下，金地品牌逐渐被市场认可；金地悦澜道也开始显示出了自己的特色和吸引力，最新一次开盘和同区域其它项目相比也略胜一筹。

虽然从整体项目来看，金地悦澜道在同区域处于“居中”位置，但或许正是这种不偏不倚的心态，吸引了更多的市场“选票”。与不少购房者交流后锐理君发现，这个项目的三个“卖点”也是最大的吸引点。

>>“超配”给予了更多“关照”

金地悦澜道占地84亩，属于中等偏上规模，共排布了16栋楼，坐北朝南布局，符合成都购房者一贯对居住朝向的需求。

项目东面规划了幼、小、中学，西面是市政绿地，均不临城市主干道，后期居住的“安静性”有保障，这对开发中的区域而言非常关键；为了保证每栋、每户都能最大面积采光，项目产品呈“八”字型列阵排开，以确保实现户户南北通透的目的。

项目整体强调南北通透，以确保每户都能实现最大面积的采光

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具体到产品，高层产品共有4栋，正南、正北各两栋，中庭只有洋房产品，这也让高层产品拥有了至少300米的视野；

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洋房产品方面，楼间距约35米，楼高比至少1:1，超过国家规定规范的1:0.7，这既最大程度地保留了低密产品的开阔性，也保证了整栋楼的采光量，“照顾”到了更多人享受阳光的诉求。

>>实体样板间敢于“亮家底”

在强手环伺的怡心湖，产品和产品展示必须出挑。

洋房产品的主力户型是143㎡，采用1梯2户板式设计。但项目最大的亮点在于打造了怡心湖版块内首个实体样板间，完全敢于“亮家底”。以143㎡的实体样板户型为例，整体设计方正，没有多余的过道，空间尺度把握得较为合理；强调动静分区，老人房和主卧分隔在客厅两侧，还带有约8.1×1.8米的超宽大阳台，这在同类型产品中也属于佼佼者。

金地悦澜道强调每1㎡空间都要被合理利用（实体样板间）

另外，高层产品主力户型为117㎡和139㎡，均采用两梯四户布局；以139㎡的户型为例，北面是西派国樾的合院产品，南面有超过300米的高层视野，总的来说，南北两面均无超高层建筑遮挡，视野开阔；从户型看，每个房间都较为方正，浪费空间少；而横厅面积超过了32㎡，完全满足每个人的社交空间需求，所以139㎡也做到了四室、两厅、双卫、大横厅的设计。

户型南北通透，拥有7×4.6m的大横厅设计

在直观、全面展示了户型、面积、尺度、朝向等细节的背景下，客户体验感爆棚，这也成了俘获市场购买力的秘密武器。

“不浪费1㎡，必须将产品做到舒适度与尺寸的极致配比。”这是金地相关人士向锐理君提及最多的话。而购房者对实体样板间也十分“买账”，不少人告诉锐理君，自己前期已经比较了多个项目，但最终面对悦澜道的实体样板间，“几乎没有犹豫”就选择了下定。

>>精细到每个维度的“关怀”

同区域中，每一家的产品都独具特色，金地悦澜道要成功“走位”怎么办？那就从景观细节和生活关怀上做文章。这也是此次204组家庭作出选择的重要原因之一。

>>景观轴线：不仅丰富还有“智慧”

让业主住在“花园里”，这是锐理君对这个项目的又一大感受。

在84亩的地块上，项目用15%的建筑密度，换取了85%的园林景观，通过一轴三组团来打造园林景观带，从业主进门到归家，形成了香榭丽落樱大道、海德公园、达尔西广场、协和水景广场，层次丰富的景观轴线。

丰富之外，园林中还嵌入了金地独创的智慧微气候景观系统，从风、光、湿、热、声、气、色七大维度，因地制宜的打造园林景观。例如，通过夏至日逐时的建筑阴影模拟，在人员活动密集的时间内有建筑的遮阴效果可持续数小时。这种通过建筑设计与自然共同作用形成的智慧细节，既能减少浪费，又能关怀到更大的居住群体。

>>生活营造：360度的健康陪伴

对于高端项目来说，给时间、空间塑形非常关键，这也是解决居住生活痛点的利器。

悦澜道的做法是，从时间、空间、年龄维度分类，让儿童、青年人、老人都有自己的功能区，都可以实现时间的自由转换。

例如，项目为儿童打造了户外儿童书吧、儿童主题乐园，为青年人打造了运动夜光慢跑道，为爱宠人士设置了专门的宠物乐园，并且这和儿童区域互不影响，考虑得很周到。

针对老年人，项目设置了专属的老年健身广场，在有坡度的地方都设置了扶手，通过无障碍通道能确保轮椅的通行。此外，项目还设置有紧急警报铃，全力确保老年人居住的舒适性与安全性。

部分洋房已经封顶，园林正在建设中（实景图）

跳出主城的购房者，在房票使用上非常谨慎，但根据客户调研，此次购买金地悦澜道的客户并不限于城南区域，有很大部分来自成都其它方位。

吸引他们“投票”的主要原因仍然在于看好城市向南的价值和怡心湖产城建设规划。面对提供了一整套生活改善解决方案的金地悦澜道，客户最终从资金、产品方面做出更优选择，用脚投票也在情理之中。

到底是市场没有看清怡心湖，还是我们没有看懂金地悦澜道，或许只有去过现场才更有发言权。