今日（4月24日），眉山市东坡湖南片区拍卖了一宗约205.27亩的住兼商用地。

2018年8月、9月，锐理数据曾针对该区域和这205.27亩土地进行过多轮解析，详情可点击《锐理看地|眉山东坡区再推205亩地 房企抢滩主城最后的机会？》、《区域供地收官在即 四大维度品鉴眉山三宗地》。当时，在锐理数据组织的专场土地推介会上，不少房企也明确表示看好该宗地，意图拿地。但由于诸多客观原因，该宗地直至今日才走上拍卖席。

截至发稿时，此次土拍的正式结果还没对外公布，但锐理君从多个渠道证实，此前在眉山已有开发的合景泰富成功拿下了这205亩土地。

拍卖结果

宗地编号：2018（D）-45

宗地位置：东坡湖南片区

宗地面积：136848.2 ㎡ （约 205.27 亩）

地块编号：由A1-2地块和A1-3地块组成

土地用途：住兼商用地

商业占比上限：30%

容积率：＜2.5 且＞1.0

拍卖起始总价：82000（万元）

起始楼面地价：2396.82 元/㎡

成交总价：83500（万元）

成交楼面地价：2440.68元/㎡

竞得人：合景泰富

>>>2018年8月，合景泰富以成交楼面地价2917.58元/㎡，在东坡湖南片区拿下了一宗约80亩的住兼商用地，呈现项目为合景领峰。

宗地详情一览

该宗地位于东坡湖南片区，苏湖路以南，东坡大道南延段以西，南湖别院A区以北，东坡湖南延段以东的区域。地块整体形状方正，体量超200亩，有足够的打造空间。

值得关注的是，此次拍卖的地块是眉山老城区里仅剩不多的滨江住宅用地，而整个东坡湖南片区直面岷江，和崇礼新城隔岷江相望，并且临近东坡湖公园、南湖公园以及滨江休闲绿化带和东坡湖南延段生态休闲绿化带，生态资源十分丰富。

宗地区位示意图

地块配套要求

竞得人需配套停车位、物业管理用房（包括业主委员会活动用房、小区通讯机房、快递末端投递用房等）、门卫房、对内公厕、综合文化活动室、室外报刊亭、室外体育健身活动场地（包括老年儿童活动场地）等。

返迁安置要求

1、竞得人需在A1-2 地块内无偿向东坡区城市开发办公室提供安置房总面积不少于7100 ㎡（其中临苏湖路底楼商业用房约 2000 ㎡，二楼营业用房约 600 ㎡，成套住房约 4500㎡），自土地成交之日起必须在3年内建成移交。

2、竞得人须积极支持配合政府做好东坡湖南片区拆迁户回迁安置工作。

竞得人参拍资格

土地竞买人需在国内一、二线城市具有成功运营1—2个城市商业综合体的案例，单个商业综合体的建筑面积不少于 5万平方米。

市场延伸

2016年-2017年，东坡湖南片区仅一宗90.17亩住兼商用地走上拍卖市场，最终因报名人数不足流拍。

2018年，东坡湖南片区通过拍卖成功出让了5宗地，分别被四川铁投、合景泰富、四川万景、四川金府拿下，平均成交楼面地价3138.5元/㎡。

2018年东坡湖南片区土地拍卖情况

2019年初，房企拿地回归城市中心的热情高涨，成都郊区及川内三、四线城市的土拍市场均出现了一定程度的“疲态”。但据锐理君了解，就川内三、四线城市而言，贴近当地城市中心、总价可控、地块打造难度较低、竞买条件宽松的宗地仍能吸引房企的高关注。近期，房地产销售市场吹来“暖风”，各地也在陆续释放土地，在二季度提前抢地还是很有必要。