2019年双流区的第一场土拍落锤定音！

今日（5月23日），双流区成功出让了一宗29.69亩纯住宅用地。在昨日的土拍前瞻中，锐理君已经对该地块和东升版块进行过详细的分析，点击稿件即可获取！《2019双流首拍明天登场 起价8400元/㎡高不高？》

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拍卖结果

宗地位于双流区东升街道丰乐社区集体4、5组，净用地面积29.69 亩，纯住宅用地，计算容积率1.5，起始楼面地价 8400 元/㎡。

本次土拍吸引了10家房企共计20余人到场，竞拍过程中，碧桂园、川铁投、弘阳、蓝光等房企积极出价，“火药味”十足。在与蓝光角逐数轮之后，碧桂园退出，新力加入，两家接连举牌互不相让，楼面价迅速破万。竞拍的后半程蓝光和新力“一杠到底”。

最终，经过98轮举牌，该宗地以13600元/㎡的楼面地价成交，竞得者为成都新力力创房地产开发有限公司（新力），溢价率达61.9%，成交总价4.04亿元。

在此之前，双流区的最高楼面地价为10900元/㎡（城投绿城诚园）。

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宗地一览

本次拍卖是双流区2019年的首场土拍，地块位于东升版块，宗地左侧为金河路，右侧为一杆旗南路；宗地可开发体量2.97万㎡，建筑密度不大于30%，建（构）筑物制高点不大于黄海高程512米，且应满足机场航空限高要求。

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公建配套

1、宗地东侧相邻的规划道路由土地竞得方按规划设计并实施；

2、在地块红线范围内的小区主入口处外侧，应设置智能快件箱、自主快递柜设备、公共自行车停放点。

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目前，该宗地已经打围，但宗地内部还有大量农作物和土渣须竞得人自行处理。

宗地实景图

宗地西侧为白河公园，属于“五湖四海”的一部分，生态资源优势突出；另外，宗地周边教育资源也不弱，地块直线距离2公里范围内，分布着棠湖中学、棠湖小学、东升二中、棠湖中学新校区；除此之外，从地块步行至成都地铁3号线三里坝站约1.5公里，距离稍远；总的来看，该地块位于双流区行政、商业、居住核心版块内，居住氛围比较成熟。

地块周边配套示意图

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市场扫描

据锐理数据统计，近3年时间里，宗地周边2公里范围内共成交了6宗地块，最高起拍楼面价为8250元/㎡，被中房集团底价竞得，呈现项目为城投置地楠悦，暂未入市。

另外，城投皓宇置地在2018年拿下的两宗地均为人才公寓用地，全部底价成交；金科地块与旭辉地块均以改善产品入市，呈现项目分别为金科领地博翠粼湖和旭辉金科棠府。

金科领地博翠粼湖，2018年9月第一次取得预售，备案均价16000-21000元/㎡（精装），主推小高层和花园洋房。

旭辉金科棠府，2018年12月取得预售，高层精装价格约16500元/㎡，洋房精装价格约20000元/㎡。

宗地周边2公里范围内土地出让情况

（统计时间：2016年1月1日-至今）

值得注意的是，8400元/㎡的起拍价为目前双流区最高楼面地价之一，追平了金地置业在2017年拿下的怡心湖地块起始楼面地价；区别于金地地块的是，本次出让地块没有严苛的配建要求。

目前，地块周边二手房有香邻春天、棠湖柏林镇、御苑枫景、海棠湾等项目，均价约11533元/㎡。

土拍预告

下周，大成都范围内还有8宗地块待出让，戳下方表格☟☟，看拍卖明细！