7月11日，“TOD赋能公园城市—2019新津牧山健康城价值推介会”成功举行。虽然当天大雨来袭，但丝毫没有阻挡20余家品牌房企到新津了解市场价值和土地信息的热情。

这次推介会是新津首次针对重点区域进行定向推介，展示的信息更具体且有针对性：新津站TOD项目一体化设计研究成果，TOD辐射范围内的3宗优质地块都一一呈现，而且其中一宗35.1亩纯住宅用地即将在7月25日正式拍卖。

中心城区拍地规则在不断调整，留给更多房企的机会势必在新津这种贴近中心城区的郊区区域。锐理君贴心整理了十个关于新津尤其是牧山健康城区域和TOD的关键词，对拿地企业而言，这些关键词和它们背后的含义一定要get到。

关键词一

10倍

锐理君统计了新津县近5年土地市场的供销价走势情况：

529元/㎡：这是2016年新津的土地市场均价，在同类型郊区中的明显处于低位；

5320.85元/㎡：2017年，随着大量房企落位，新津市场行情看涨，当年度的平均成交楼面地价达到了5320.85元/㎡，相比2016年已经妥妥滴升了10倍；

2019年上半年，虽然新津出货量不多，但从前期整体走势看来，土地供销价都在稳定向上。

关键词二

9席

在郊区的8大区域里，新津是目前入驻房企最多且最受青睐的区域之一，截至当前郊区楼面地价TOP10中，新津更是独占9席，已经进驻的品牌房企包括雅居乐、金融街成都置业、融创、交大、花样年、保利、太行瑞宏、中洲控股等。目前，房企在新津出手的最高楼面地价已经达到7770元/㎡，溢价率85%。

当前郊区楼面地价TOP10地块情况（中心城区以外）

关键词三

5345元/㎡

新津与双流区直接接壤，也直接承接成都主城区和双流区的外溢客群。

2019年上半年的双流区土地市场着实热闹，通过拍卖共出让了4宗地，全部溢价并破万成交，双流区的土地价两度被刷新。但一个有趣的现象是，双流区2019年上半年的平均房地价差为1449元/㎡，反观新津在今年上半年的表现，平均房地价差达到了5345元/㎡。

从双流怡心湖驱车20分钟左右就能到新津牧山健康城，但是这20分钟的时间却大大降低了房企拿地的门槛。目前，新津的供地大多无配建等拿地要求，地块的操控性也更强。

关键词四

218%

锐理数据监控显示，2015年，牧山健康城区域的楼面地价为1600元/㎡；2017年以来，牧山健康城区域的年度土地楼面均价已经达到了5095元/㎡，升幅达218%，这也远超其它同类型区域。

目前，牧山健康城最高楼面地价为5715元/㎡，所拍地块由交大房产竞得；本次出让的花源35.1亩地块，也将是牧山健康城在2019年的首次供地。

关键词五

0.88

锐理君统计2014年至2019年上半年牧山健康城的商品住宅供销价情况发现，2017年至今，牧山健康城的成交均价一路走高，2017年全年和2019年上半年，区域商品住宅市场都出现了供不应求的状态，并且在今年上半年还出现了住宅销量大幅上涨的局面。

更要注意的是，去年下半年至今，受大范围的市场影响，郊区住宅去化或多或少呈现出了“疲态”，但牧山健康城今年上半年的销售面积约21.5万㎡，供应面积18.9万㎡，供销比仅0.88，区域去化速度出乎意料地快。

关键词六

10898元/㎡

牧山健康城已经吸引了至少10家房企落子于此，包括龙光、中交、金科、龙湖、领地、置信、保利发展等国内品牌房企。在售项目也以改善型产品为主流，区域目前整体销售均价约10898元/㎡，这一数据在同类型郊区市场中也位居前列。

同样以本次出让的花源35.1亩地为例，与地块一街之隔的龙光玖龙府2019年上半年的去化达到了960套，在新津上半年的项目去化中排名第一。

关键词七

10min

牧山健康城位于成都向南的发展轴线上，区域被剑南大道、第二绕城高速、大件公路、正公路等交通大道环绕，不到30分钟的车程就能快速串联起双流怡心湖及天府中央商务区。

另外，最大的交通利好还有年底即将通车的地铁10号线二期，其在牧山健康城内设置了花源站和新津站，待出让的35.1亩地块就位于两个地铁站点之间，随着地铁10号线的开通，地块与中心城区的距离将缩短至10min内，新津与中心城区的地域界限将被彻底抹平。

关键词八

首个

新津站TOD是除中心城区外的首个郊区TOD项目，同时也被纳入成都市今年首批启动的14个示范站点之一，更是全国首个聘请“TOD全流程总顾问“的区县。在此次推介会上，新津站TOD打造规划及效果图也首次对外公开了部分设计理念：

▶为了打造有活力的城市网络，必须满足：步行优先、人车分离、安心安全，符合人体尺寸的广场空间距离；

▶城市还必须可持续发展，以实现高品质居住区DNA孕育的公园城市，还要具有防灾功能；

▶通过对娱乐、教育、医疗、城市观光设施的集约型建设，和交通技术的活用，带动区域及周边来访者聚集。

新津站TOD的规划理念就是要打造乐活型郊外居住的公园城市，并且实现绿色、低碳、永续发展。

关键词九

TOD+交通

新津站TOD将通过“节点打造、城市回游、功能聚集、形象塑造、公园城市”这5大战略，重塑新津牧山健康城形象，并使区域转变为持续开发的公园城市+公交指向型都市。

“轨道交通引领城市发展”的战略思路，奠定了新津站TOD的综合交通枢纽地位：

>>地铁10号线能强化新津牧山健康城与中心城区和机场的衔接，促进郊区外节点交通网络的形成；

>>成绵乐高铁站、有轨电车农博园专线和新津客运站能支撑郊区居住与来访交流；

>>公共汽车和Maas系统可以提供超出步行范围地区的可达性与便利性。

城市交通网络的完善会催生出更多的步行范围，在提高公共交通使用比例的同时，也降低机动车出行的需求；更多的空间可用以打造绿化、公园、文化艺术空间等休憩地。出行方式的转变能平衡城市与人在空间上的需求，促进牧山健康城进行复合型开发，实现精明增长。

关键词十

TOD+产业

产业不仅能带来人口，还能增强城市活力，新津打造“完美TOD”同样也离不开产业的支撑。据了解，在新津站TOD10公里辐射范围内，已经聚集了中国天府农博园、成都临空经济示范区、天府国际生物城、天府智能制造产业园等一大批高端产业园区。

值得一提的是，在推介会上，华为表示将和新津围绕“TOD+数字产业”进行深度合作，包括：数字公园城市、5G应用创新、人才引育等创新研究，促进人与城市的关系实现联结、智能、个性化、数字化。

新津站的“完美TOD”直接体现在居住出行更绿色+便民服务更人性化+生产智造更高效+物流成本更节省。

写在最后

关于这宗35.1亩的纯住宅用地和牧山健康城的区域现状，锐理君在此前也进行了两期详细报道（回顾请点击：《2019下半年新津首拍 这35亩“轨交地块”满满都是看点》、《拿地聚焦|“TOD+”赋能 成南这个热点区域加速起飞》。）

需要特别注意的是，本次推介上牧山健康城重点推介了三宗地块，都位于TOD辐射范围内，而整个新津站TOD辐射的1.5公里范围内预计有超3000亩的可开发用地，未来区域整体成势的空间巨大。在中心城区“拿地无门”的现实面前，类似新津这种完全无缝对接中心城区、有产业和轨交的区域，一定是值得重点关注的区域。

Ps.再次奉上牧山健康城最新公开的3宗地块信息：

推介地块信息一览：

7月25日拍卖地块指标

面积：35.1亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：1.0＜容积率≤1.8

拟上市地块一指标

面积：69.22亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：1.0＜容积率≤1.8

拟上市地块二指标

面积：17亩

用地性质：纯商业（规划星级酒店）

容积率：3.0