5月22日，位于金融城三期版块的新希望·锦官府（下文简称锦官府）首次取得预售，共推出182套洋房产品，在此后一个多月的时间里，其平层已基本去化完毕，仅剩数量不多的底跃产品。

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这样的成绩放在目前遍地高端的成都市场尤为可贵。据锐理君统计，在销售均价2.5万元/㎡以上的高端项目中，首开金茂府、德商御璟天骄、中粮瑞府等均曾在5月份推盘，但成交均价超过3万元/㎡的锦官府凭借123套的高去化（数据来源：认购口径），位居前列。

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在与诸多高手过招中，为何偏偏是锦官府技高一筹？除了“产品真香”的七层真洋房标签外，金融城三期这个“硬核”版块，或许才是吸引更多人投票的关键。

主城内+南三环旁

城南高端受关注的“宝藏区域”

从地理位置来看，锦官府位于锦江区、南三环旁；从房地产版块的划分来看，锦官府处于正在崛起的金融城三期版块内。在飞速发展的成都房地产市场，这样的区域基本属于“宝藏”。

>>主城地价升高，南三环藏着“宝藏区域”。2019年，成都的楼面地价被推上了新高，锦江区更以19800元/㎡（数据来源：成都市公共资源交易服务中心）的楼面地价“领跑”土拍市场，背后一个很关键的点在于主城价值的扩大化。这也直接拔高了位于锦江区、南三环旁的锦官府的关注度，何况项目所在地也是主城为数不多拥有大规模开发体量的宝藏区域。

>>金融城升级背后，城南高端版块最后一块拼图就位。金融城总体规划面积5.2平方公里，分三期打造，其中仅第三期部分的开发面积就达到了3.6平方公里（来源：成都金融城官网）。单从面积看，规划的金融城三期是前两期面积总和的两倍多。

或许正是受制于面积，前两期的居住属性并不突出：金融城一期仅规划了“天府国际金融中心”，二期在一期基础上多了城市综合体规划。三期对外释放的规划有了明显变化，除将集聚地区性金融总部机构外，还将集中开发办公、商业、酒店、住宅等综合配套项目。概括来说，金融城三期在公园城市的建设理念下，将金融、文化、生态景观、居住做了一个融合。可以毫不夸张地说，随着三期规划的面世，金融城作为城南高端版块的最后一块拼图已经正式就位。

金融城三期版块及新希望·锦官府

区位示意图

塔尖产业+生态基因

优质资源将在这里实现常态聚集

成都城市“南拓”，众多高端居住版块也随着诞生。除了金融城三期版块以外，位于三环旁的武侯新城版块、高新区的新川版块、双流区的怡心湖版块都在近两年叱咤城南房地产市场。但与以上版块明显不同的是，金融城三期版块由于有前两期成功规划的背书，更容易让市场触摸到未来。

城南房地产市场的热点版块

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最大差异在于吸附塔尖产业

锐理君了解到，金融城三期版块将主要建设四大金融产业集群 —— 资本市场大厦、现代支付产业园、西部财富管理中心、新金融中心，涵盖“资本市场、财富管理、结算中心、创投融资、新型金融”等五大核心功能。

这些功能定位背后已经有产业成绩在支撑。2017年，成都金融业实现营业收入560亿元，同比增长12%；实现增加值19.3亿元，同比增加15%，整个金融产业的规模在迅速扩大。目前，金融城已经有285家世界500强入驻，一、二期为成都贡献的GDP值超5%，是成都GDP贡献值最高的区域。

也正因为有前期的金融产业基础托底，金融城三期的发展明显“站在了巨人肩上”。有消息称，金融城三期内的交子金融科技中心、金融梦工厂·金融麦田、交子金融博物馆都已取得实质进展。

通过产业吸附人口，尤其是高端产业吸引高净值人口，进而助推整个区域发展，这是实现城市版块开发的优质途径。与其它版块有所差别，金融城三期版块最突出的是吸附塔尖产业，而塔尖群体未来将形成的高端圈层不容小觑。

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生态基因是未来居住的强支撑

与其它高端居住区相比，金融城三期另一个明显的特征是十分强调生态基因的可塑功能，这贴合成都建设公园城市的理念，也将对未来区域居住的高端化和生态化提供最直接的利好。

从规划来看，锦江将金融城三期分为河西片区和河东片区。

>>河西片区正在建设约12万平方米的交子公园二期，从交子公园延河东眺望，规划的绿轴公园将形成一条长长的“绿廊”，贯穿东西，而且这条绿廊联结了中央商务区与生态居住区，使产与居更密切融合。

>>在河东片区，特别是锦官府项目东侧，直线距离不超过1公里处，有国际4A级旅游风景区三圣乡和白鹭湾湿地公园，两者面积合计约18000亩的城市森林生态区形成属于金融城三期版块的生态花园。

依托生态背后的附加功能，在锦江两岸还正在打造新经济产业文化走廊，包括新码头、交子金融文化博物馆、交子艺术中心（暂定名）等。

金融城三期规划的绿化用地示意图

来源：成都金融城

当然，作为高端居住区的重要指标，轨道交通必须要点名。金融城三期版块内的地铁6号线、9号线都将在2020年开通，而金融城东站（成都中心）TOD已经招标完成，未来这里也将形成轨交资源的集大成者。

4万元/㎡+0供应

金融城三期还有更多信心指标

通过产业带动一片区域和楼市发展，金融城版块已经做了最好例证。过去几年，随着天府国际金融中心的建设完成，优质产业集中入驻，为中海城南1号、誉峰等高端项目提供了直接的强购买力，也一举奠定了金融城版块高端豪宅区的江湖地位。如今金融城三期启动，市场又该如何去理性研判？锐理君认为以下几个与金融城一、二期相关的词语恰恰是三期发展的信心指标。

>>三年换新：2006年，金融城版块大部分还是荒地；2009年，金融城一期“天府国际金融中心”就已经陆续投入使用，交通路网逐渐成型，工地减少，高楼骤起；如今的金融城已是成都最响亮的城市名片之一。

>>土地断供：2007年合景泰富在金融城版块拿地时的楼面地价为0.63万元/㎡，这在当时已属于“高位”拿地。但目前金融城一、二期所属版块已经无地可供，大量已完成整理的土地就在金融城三期内。几乎可以预料的是，这些土地一旦入市就将掀起土地市场的“高潮”。

需要关注的是，在今年5月发布的金融城三期地块拟调规方案中，河东片区增加了大量的住宅用地，容积率大部分都在2-2.5之间，这一片区打造成TOP级住区基本无悬念。

>>4万元/㎡：今年7月，高新区整体的二手房均价约为2万元/㎡，而金融城一、二期版块二手房均价已经达到了2.8万元/㎡，其中誉峰、中海城南一号等高端豪宅项目的二手房均价更是迫近4万元/㎡。一二手房价之间巨大的倒挂，也是造成众多购房者下手买房的诱因，锦官府的高去化也完全正常。

整体来看，金融城一、二期用了十余年，实现了从荒芜到繁荣的进阶，也正是有了一、二期价值的成功兑现，金融城三期被人赋予更多想象也顺理成章。

在成都房地产市场回归主城的背景下，下一个十年的高端发力版块必定有金融城三期版块的位置。最新消息显示，该区域内的首个低密纯住宅项目新希望·锦官府二批次即将开售，将新推118-149㎡高层和145-343㎡七层洋房产品，这或是入驻区域最好的时机！