6月8日，《中共四川省委四川省人民政府关于加快天府新区高质量发展的意见》（后文简称《意见》）正式印发，明确了“将加快建设天府中央商务区，优化提升总部经济、会展博览、国际交往、生态公园等功能，打造成都未来城市新中心。”

天府中央商务区位于成都城市中轴上

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得益于国家级新区和成都南拓战略，天府新区的发展可谓是一日千里；2018年，四川天府新区GDP完成地区生产总值达2714.1亿元。天府新区核心区天府中央商务区也跃然纸上。

2019年6月，《意见》的印发，正式奠定了天府中央商务区作为成都未来城市新中心的发展路径及其战略地位。

对于房地产开发来说，城市机遇已经到来；天府新区作为公园城市的首提地，他的高端居住版块在“产业+生态”的强IP下，已经诞生；更在各大品牌开发商的推动下，版块价值迎来爆发。

公园城市的高端居住版块在哪儿？自然是在天府中央商务区的核心之处。

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占据城市核心资源版块的发展总是要“先人一步”。天府中央商务区作为天府新区的“心脏”，其“造血”功能最强大的地方还是要看天府中央商务区总部基地。

天府中央商务区规划了宜居活力区、总部经济区、会展博览区三大版块，天府中央商务区总部基地作为总部经济区，承担着经济发展的重任，无论是从区域规划的位置，或是区域规划理念的角度来看，天府中央商务区总部基地都是天府中央商务区的核心。

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以天府公园为核心

东、西两侧协同发展

天府中央商务区总部基地占地面积约1.23平方公里，地上建筑规模249万平方米，地下空间168万平方米。从规划图来看，处于天府中央商务区的中心部分；从道路交通对区域的带动来看，总部基地分别被杭州路、益州大道、福州路等主干道包围，地铁1号线已经穿区域而过。

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CBD3.0版本横空出世

打造面向世界的中央商务公园

总部基地将按照“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成”的建设时序，打造中央商务公园（CBP），他是CBD（中央商务区）的3.0版本；在CBD的概念下更强调绿色、高效、活力的特征，并且区域要集合商业商务、文化体验、旅游消费、体育休闲等功能于一体；在引进总部基地方面，选择聚集全球领军型企业、成长型企业、跨国公司设立区域型总部、功能型总部和业务型总部的企业入驻。

中央商务公园理念强调绿色、高效、活力

从房地产角度看总部基地这样的“新中心”，要是有“产业+生态”的超级IP加持，成都未来新中心下的公园城市高端居住版块就将应运而生。

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天府大道将总部基地分为了东、西两部分，天府公园东版块与天府公园西版块也顺势“诞生”。

天府公园西版块与天府公园东版块位置示意图

90%+15 产业IP加速居住需求溢向天府公园西版块

“高精尖”产业是成都打造未来城市新中心的重要支柱。6月18日，天府新区举行了天府中央商务区总部基地项目集中签约仪式。仪式上，正大集团、招商蛇口集团、东方电气集团、新希望集团等30家企业与天府新区成都管委会签署合作协议，协议总金额达1110亿元。

值得一提的是，在目前已经签约的项目中，有约15个总部基地项目“落户”于天府公园西版块，“高精尖”产业人口的居住需求将会进一步释放。

实际上，在总部经济等产业的建设中，天府公园东版块早已走在了前面，据相关报道，天府公园东版块的土地签约率已经超过90%；另外，目前东版块住宅项目大部分不对外销售，这也能侧面反映出东版块未来在住宅供应方面或存在不足。

从上述来看，东版块的产业人口居住需求自然会有部分往西版块外溢，促使更多的高端项目“选址”于天府公园西版块，以此支撑外溢出来的居住需求。

公园城市的产业和居住在“排兵布阵”时泾渭分明，但又相互依托。大量的高净值人群居住需求，将推动天府公园西版块完成高端居住样本的蜕变。

45%+2平方公里 生态IP加码天府公园西版块

公园城市最大的IP当属生态资源。天府公园西版块作为公园城市宜居活力区之一，毗邻面积约2平方公里的天府公园，直线5公里的范围内还有毛家湾森林公园、11公里的锦江生态带、8平方公里的兴隆湖......

天府中央商务区的生态用地面积达到了45%

实际上，天府公园西版块范围内的生态价值远不止如此。我们把范围扩大，以天府中央商务区为例，在着重了生态价值的考量后，整个区域得到了45%的生态用地。而天府公园西版块作为天府中央商务区的一部分，生态用地体量也不容小觑。

如果公园对版块发展的重要性占据了前三，那么对于天府公园西版块未来的发展来说，完全可以比肩锦城湖公园、东湖公园所在版块。

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从城市核心位置、产业与生态来看，天府公园西版块已经满足了高端居住版块成型的几大指标。实际上，天府公园西版块所拥有的发展动能还不止于此。

房企对新兴版块有很大的推动作用，品牌房企更是能撬动版块发展方向。从2014年起，天府公园西版块就已经陆续进驻了蔚蓝卡地亚、万科、保利、首开这四大品牌房企。

有消息称，除去已经多次开盘的蔚蓝卡地亚项目外，保利和光屿湖、首开云著、万科天府锦绣，这三个全新项目都将在今年下半年有推盘动作，并且产品均走高端深改路线；实际上，这4大开发商正在用自己的品牌影响力和产品属性为版块定下高端调性。

各大项目相对位置示意图

说回开发商，最值得关注的非首开莫属。首开作为“国匠派”房企已经入蓉3年，这3年里首开为何选择此时“出手”天府公园西版块？锐理君在和首开接触时发现，首开步伐一向“谨慎”，打磨产品、认识区域，都会基于首开的自身实力、品牌调性来综合考虑。

01 “时代参与者”首开见证天府新区质变

首开作为一家大型国有上市房企，有着“一部首开史，半座北京城”的美誉。他的足迹已经遍布了北京、广州、上海、香港、澳门在内的三十多个国内重点城市，国外及至澳洲、美洲和欧洲。

最值得关注的是，首开是亚运村、大运村、奥运村、国家体育馆、奥林匹克水上公园，以及在建的2022年冬奥会国家速滑馆“冰丝带”场馆等国家重点工程的建设者，是名副其实的“双奥”开发商。这也直接给首开云著（天府公园西版块项目）的品质打了一剂“定心针”，以时代参与者的身份助力天府新区迈入“新中心下的新时代”。

02 成都首例双绿建认证标准加持住宅

首开从2013年起就全面实施绿色战略。2015年至今，连续5年进入第三方绿色评级与评价机构标准排名中国绿色地产TOP10；也连续4年获“2019中国绿色地产运行典范TOP10第三名”。

据悉，首开云著是成都首个“中国绿建星级认证”、“德国DGNB绿建金奖认证”双绿建认证标准加持的项目。首开云著作为真正的绿色住宅，正在以“绿色、健康、舒适、可持续”的建造态度，与成都公园城市和谐共生。

首开绿色建筑部分获奖情况

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TIPS

DGNB为德国可持续建筑绿色认证，是全球最为严苛的绿色可持续建筑评判标准，认证系统具有国际通用性，认证以德国高标准的建筑技术与建筑品质作为出发点，更加全面的考量了绿色、健康、可持续、发展能容及生态品质等方面；能通过此认证的住宅少之又少。

03 以国匠精神打磨首开云著

什么是国匠精神？故宫养心殿研究性保护项目彩画组受聘专家高业京老师认为，国匠就是要“不将就”；正是由于首开的不将就精神才能担当起修缮故宫的重任。现今，首开将这种精神带到了成都。

据了解，首开云著将在“匠心”的引领下，在每一个细节处仔细打磨，用“匠心”做产品、做成都人居需求的产品；不出意外，首开云著将以阔尺大宅面世。

天府新区作为公园城市的首提地，规划的居住用地仅20%左右，天府中央商区居住用地仅10%左右，大量的土地给了公园、湖泊和绿道。首开云著作为天府公园西版块内为数不多的住宅项目，率先占位成都公园城市高端居住版块的住宅席位很有必要。据了解，首开云著将于九月正式亮相，“首开惊喜”到底多大，值得期待！