城市发展过程中，空间格局得到优化，“腾笼换鸟”的同时，诞生了新的人居标准。锐理君曾撰文探讨过良渚文化村在人居方面的努力——将人居与山水、文化、运动、邻里融为一体。具体的经验有：

规划：坚持低密定位，分期开发，灵活应对周期；

人文：坐镇良渚博物院，吸收世界影响力；举办日常活动，让传统文明在现代焕发生机；

社群：重视社群运营。村民公约，村民活动，村民设施三位一体，为社区铸造“精神”堡垒。

19年后，基于同样的拓地标准（丰沛的自然基底、深厚的传统文化，积极的城市活力），眉州文化村诞生在成都身侧。站在“巨人”肩上，眉州文化村如何“挥毫泼墨”？这是锐理君留在上一篇文章里的问题，梳理后我们发现，抓住“人居”这个关键词，它准备了三大“杀手锏”：

铺底
重塑山水 铺设人居基底

（本图所示为眉州文化村所在区域-崇礼新城，区域资源需要挖掘 来源：CRTKL公众号）

锐理君梳理发现，眉州文化村所在区域资源丰富，但分布零散——远离核心规划区月亮湾，“近水不亲水，靠山不近山”，基底需要重塑。除此之外，眉州文化村所在区域原街区尺度偏大，需要进一步细分才能达到理想中的宜居尺度。因此规划时需解决以下难题：

1、如何将远处的山水引到眼前？

2、如何挖掘腹地资源，做出差异化？

3、如何将街区拆分到更为宜居的尺度？

眉州文化村给出了自己的解答：显山露水、链绿分区。

（眉州文化村实景图 来源：眉州文化村）

显山露水

眉州文化村在规划时，在地块内部打造多重体验，与远处山景呼应，实现靠山又拥山的效果；同时，利用外部桃园湖与外部河流组织天然河流资源，串起一条“主线”，实现临水又亲水的效果。

链绿分区

以绿廊链接区域，借势原生山水，用小至“步行半径”的人性化规划，分割宜人尺度。整体上看，沿江至区域中心，建筑强度与高度逐步增加，形成周边开阔中心集聚的舒朗布局，最大限度保留江景和山景。

这是铺好一层底。

备料
具现人文 刷新人居高度

近日，东坡区举办“东坡文化的传承与发展”专题研讨会，会上提出东坡文化需要“立人设”：苏东坡会做菜、酿酒、擅诗文，才华横溢。如何将东坡文化“具象化”，是这个城市一直在思考的问题。

恰巧，万科文化村深谙此道。良渚文化村坐镇良渚文明，利用博物院和玉文化产业园，保护传统文明，同时开办各种活动，增加现代居民与传统文化接触的机会。它还发展文艺特长，形成了自己的文艺话语权。锐理君曾总结良渚文化村的成功经验是：保护——交流——展示，为志同道合的人服务。而锐理君发现，在眉州文化村，这一“传统”有被好好延续。

东坡书院

东坡书院位居桃园湖湖区，联合成都博物馆、方所，以博物馆+阅读联创空间的形式，打造文化堡垒，鼓励市民来此阅读、学习东坡文化：

①成都博物馆倾力指导宋蜀展，以“宋”与“蜀”为主题，释放宋文化的“四般闲适”。

②“天下好学之士皆出眉山”，方所联创阅读空间精选藏书，再现东坡生活方式。

（东坡书院里的宋蜀展 来源：眉州文化村）

（东坡书院藏书与文化表演 来源：眉州文化村）

这是备上一些料。

提味
客群演变 落实人居品味

（东坡书院夜间实景灯光秀 来源：眉州文化村）

锐理数据曾梳理过眉山客群的演变轨迹：2015年以前以城市刚需客户为主导（60%-70%），乡镇客户（15%-20%）和刚改客户（15%-20%）为辅助，几乎无外地客户；2015-2016年，城市刚需、刚改、乡镇客户共同发展。2017至今，眉山内生改善需求进一步崛起，原外溢至成都改善客户回流。（来源：锐理数据解决方案中心《眉山房地产市场调研报告》）

具体到产品上，改善客群会更在意社区品质和房屋尺度。8月10日眉州文化村东坡书院正式开放，其首开产品曝光，将它的人居“思考”落到实处：

眉州文化村首开住宅区占地约22.36万方, 沿中轴对称，辅以多个大景观中庭，可以充分享受到文化村的自然风光。

首批次主推2梯4户，85-115㎡产品，恰合客群升级需求。主推约85平方米C户型，横厅设计，主卧套房，面积无浪费。约115平方米D户型，动静分区，采光较好，厨房U字型设计，相比L型动线减少，转身即可操作。

（C户型 3房2厅2卫 建筑面积约85㎡ 来源：眉州文化村。【注】本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。本户型图仅为户型结构示意，所标尺寸仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。图中所示家具、陈设、洁具、厨具等室内细节仅供示意用，非交付标准，不视为本公司的任何承诺。）

（D户型 4房2厅2卫 建筑面积约115㎡来源：眉州文化村。【注】本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。本户型图仅为户型结构示意，所标尺寸仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。图中所示家具、陈设、洁具、厨具等室内细节仅供示意用，非交付标准，不视为本公司的任何承诺。）

这是提上一点味

铺底、备料、提味，三大“杀手锏”组合，眉州文化村人居生活的前调已出。虽然目前亮相的仅为首开区，后续规划或有阶段性变动，但锐理君仍认为，梳理整个项目有其特殊意义，承载着我们对于人居更新的再思考：

城市竞争需要挖掘自身IP，房企发展需要综合多样资源，居住升级需要丰富更多体验。在锐理君看来，更好的人居不能局限于于居住尺度的提升或是装修标准的升级，关注人居更应该关注对“城市品质和魅力”的助推，更应该关注精神的满足，其中传统文化的盘活是一支重要力量。

这些问题，眉州文化村在思考，并逐步找出自己的答案，后续也希望更多力量加入。

特别说明：

1、文中所称的教育、商业、景观等配套均为阶段性设计，本文所刊图片，除标注外，均来自本项目报批中的阶段性规划方案，不意味着发布人作出了承诺，所有内容均以政府相关部门的最终批复及实际呈现为准。本资料仅为形象宣传，发布人保留对宣传资料修改的权利，不再另行通知。

2、文中部分信息来自万科眉州文化村、CRTKL、HKS，一并致谢。