据锐理数据统计，2019年1月1日至8月31日，成都市主城区共开盘52个住宅项目，其中精装销售的项目高达35个，占比67%，成品房已然成为市场主流。

毫无疑问，这与政策引导有极大的关系，《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》要求到2022年底，全成都市只卖成品房；《成都市成品住宅年度建设规划（2017-2022）》提出要在成品住宅装修工程中，积极推广标准化、集成化、模块化装修方式。

但是，市场的需求也对成品房的发展起到了极大的推动作用。

主城高端化成品化
房企在成品赛道“拼刺刀”

01 积极补仓，主城土地成交呈阳线

2019年1月-8月15日，房企积极补仓，主城成交楼面地价回升，最高成交楼面地价被刷新至19800元/㎡。从地价推导，其产品品格自不会低。

（2019年1月-8月15日 大成都成交楼面地价前五 来源：锐理数据）

02 区域分化，主城肩扛“品质”使命

2017年开始，大成都改善市场不断深化：2017年-2019年上半年，成交套均面积从95㎡/套增至110㎡/套。同一时间，区域分化也在加剧，呈现出“主城高端化、近郊承接外溢需求，远郊以价换量”的特点。具体到主城里，110-130㎡、130-150㎡成为成交前二的面积段，高端产品竞争加剧。通过成品房的精装，为项目加分，更是为利润加分，这可能是绝大多数开发商的想法。

（2019年1月-8月15日主城各面积段成交结构 来源：锐理数据）

03 倒逼转型 成品房即将全面推广

成都市政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》，要求到2022年底，全成都市只卖成品房——传导到市场层面，产品升级、房企转型，时间不多。

土地端、住宅端、政策端组合影响，主城正在向高端化、成品化转变，主城高端产品的竞争也跳脱规划、户型，而来到了成品较量的赛道。另一方面，高端客群基于较好的出价能力，选择面较宽，选择标准也“水涨船高”，会更有余地去琢磨质量的“细枝末节”。

后期房地产市场的竞争，“成品房”已变为重要赛道。如何提升自家成品房的实力？之前行业内通行的做法是大打健康牌，在室内加各种设备。但是，这种方式却解决不了装修污染和装修品质的痛点，市场上各种产品在精装上的同质化意味非常明显。

最近，锐理君却眼前一亮，有个项目带着“装配式装修、BIO亲生命体系、零甲醛”全新模式入场，它跳脱“装备竞赛”，从源头关注“生命健康”这个人类的本源诉求，或许将成为成品房赛道弯道超车的新范例。

“零甲醛”项目未播先火
当代·璞誉“先人一步”全凭这两招

招式一

“零甲醛”装配式装修项目

让装修变得像“拼乐高”

不同于之前主打各种设备的科技豪宅，当代·璞誉打造的科技住宅更在意“生命的健康”，更关注装修的源头——材料端的环保问题。它提出的“装配式装修”“零甲醛”“BIO亲生命体系”等概念，在中国楼市，尚属“蓝海”：

（当代·璞誉部分楼栋已封顶）

装修基材：“零甲醛”

考虑到室内装修污染的源头就是装修基材，当代·璞誉在基装材料的选择方面，使用了亚厦股份专利研发的YAS高分子纳米材科——“不含甲醛、苯、TVOC等空气污染物，无需空置通风，”以求实现自己“当天交付，当天入住”“零甲醛”的产品目标。这个也是璞誉项目最核心的卖点之一。毕竟区域、产品等各个楼盘都有自己的优势，但说到从源头上解决装修污染，目前市场上独此一家。

注：亚厦股份为国标（住建部）CECS《建筑工业化内装工程技术规程》的主编单位。拥有14大核心技术系统，研发专利近2000项。承接过多个国家级峰会装修任务，如杭州G20峰会、北京APEC首脑峰会、厦门金砖五国峰会等。

装修工艺：工业化、装配式

装配式装修也叫工业化装修，指先在工厂预制好顶面、墙面、地面所需内部饰品，再运到现场进行组装嵌挂的装修方式。与传统内装相比，它具有质量稳定、控价提速、保护环境三大优点：

（当代·璞誉装配式装修样板间实景图）

质量稳定：装配式内装构件由工厂规模生产，避免了手工施工因工人技术甚至施工心情引发的传统装修易出现的渗漏、空鼓等质量问题。后期若某一个模块损坏，只需要局部更换，不用大规模翻新。

控价提速：传统装修方式流程复杂，至少需要泥工、水电工、油漆工、木工四个工种同时作业，而装配式装修主要靠安装工人，更省人工。除此之外，模块化组装耗时更短，可以提高房企周转速率，降低运维成本。

保护环境：湿法作业，现场会产生大量建筑垃圾和粉尘、噪音污染。装配式装修利用干法作业，只在现场进行乐高式的组装，更加环保。

（当代·璞誉样板间实景图）

不可否认的是，无论是“装配式装修”还是“零甲醛”，对目前的成都市场来说都还太陌生太“大胆”，市场能否接受，是开发企业不得不考虑的问题。为此，当代·璞誉做了两种样板间对比，而结果则打消了他们的疑虑。

“第一种是采用传统装修，我们也是请了全国比较优秀的品牌装修公司来做；第二种就是聘请亚厦股份，采用‘无甲醛’高科技材料做为基材的装配式工艺装修。

两种样板间，我们都让客户去参观，经过近三个月的统计数据对比发现，95%以上的到访者都愿意选择采用高科技新材料和新工艺的装配式装修房”。（来源：当代·璞誉操盘人汪斌受采访稿）

招式二

在基本面上不断做加法

打造多重“小确幸”

曾经高端楼盘主要看重的是高溢价、高毛利，去化速度一度被放在后位，但随着市场普遍“提档”，高端项目不仅要面对产品竞争，还需要利用性价比“圈粉”，加速成交。在确立“亲生命住宅”这一核心竞争力后，当代·璞誉继续为项目做加法，以期用多重小确幸，锁定胜局。

小确幸一：十大体系 亲近生命

BIO是Biophilia的缩写，意为“热爱生命的天性”。亲生命性是人类对大自然、生态界，与生俱来的渴望。当代·璞誉定制十大BIO亲生命体系，希望能全方位“重塑”自然宜居空间。而具体到每一项，当代·璞誉都以“更高的标准”要求自己，如它采用的法国Lewin（雷盎）智能系统，属于国内高端豪宅“标配”，成都市场内使用“同款”的项目还有伊泰天骄。

而其他的品牌配置还有霍尼韦尔的新风+除湿、德国菲斯曼的地暖、格力中央空调、美国百诺肯净水等等。

（当代·璞誉十大BIO亲生命体系）

小确幸二：诗经园林 动静皆宜

当代·璞誉实现了所有楼栋全架空，因此它得到了约8.6万平方米，相当于12个国际标准足球场那么大的社区规划空间。

月皎环（约1000米健康环形跑道）串起11大主题诗经园林。每一栋楼都有专属花园，既不失自然风光，又保持楼宇之间的私密感。除此之外，当代·璞誉利用下沉式空间，打造三大亲生命运动空间：国际标准室内游泳池（1个）、国际标准篮球场（2个）、国际标准羽毛球场（2个），动静皆宜。

（当代·璞誉架空层效果图）

（当代·璞誉景观效果图-鹿鸣轩）

（当代·璞誉景观效果图-南山有台）

小确幸三：绿城物业 扬长避短

武侯新城目前在售项目多采用自家物业，如龙湖天宸原著（龙湖物业，费用6元/㎡/月），金茂府（中化金茂物业管理有效公司，物业费：5.95元/㎡/月，能源费：3.99元/㎡/月），当代·璞誉原本在这一方面并不占优势，但它“扬长避短”，引进口碑、美誉度较好的绿城物业（费用4.5元/㎡/月），让业主可以享受到与绿城系（凤起朝鸣、诚园、文儒德）同等的居家服务，实力大幅提升。

小确幸四：独立入户 产品能打

具体到项目细节上，当代·璞誉还是成都少数做到独立电梯入户的项目之一。当代·璞誉本批次预推5、6、7号楼，面积区间133-238㎡，主力户型为134㎡三房、142㎡四房、168㎡四房和178㎡四房。据置业顾问介绍，所有户型均有一定面积赠送——主要集中在玄关、飘窗和阳台，具有较强竞争力。

（当代·璞誉入户玄关实拍图）

其实璞誉的亮点还有很多，给锐理君的感受就是，开发商在这个项目不吝做加法。

“合作拿大盘”
站稳“弯道超车”基本面

用装配式装修增加辨识度，不断做加法增加性价比，看似激情的“投注”身后，当代·璞誉其实是站稳了“合作拿到大盘”这一利好基本面。与其他项目受限于“房地价差”不同，弯道超车给当代·璞誉带来更为宽广的腾挪空间。

品牌陌生——用大体量聚焦关注

在没有“成熟案例”的前提下，怎么与区域其他强手竞争？当代·璞誉坐镇更优的位置，以大体量博关注：同其他项目相比，它更靠近三环、双地铁（地铁3/9号线）、双购物广场（武侯吾悦和万达）、学区（北二外从幼儿园到高中），配套方面资源占优，客群接受度高。与此同时，当代·璞誉占地面积达174亩，为区域最大，可以聚焦关注。

（当代·璞誉区位图）

开盘较晚——用性价比挖掘客群

当代·璞誉所在武侯新城，高端项目云集，且经历一段时间的推售，客群消耗较多。西派城入市时间早，房地价空间大，推盘顺畅。但据销售人员介绍，其新推E地块价格也将达到2万/㎡以上。西派城之外，武侯新城不少项目都不得不面临“高位站岗”的尴尬局面。当代·璞誉作为“插班生”，采取合作开发的模式，弯道“切入”赛局中心。拿地时间较早，价格可控，或许可以成为改变武侯新城局面的契机。

更多思考

看眼前，锐理数据曾统计，中心城区30+项目在候场，几乎标配大户型；看将来，高端产品竞争在“成品化”这一领域的厮杀鼓声渐响。当代·璞誉的“装配式装修、零甲醛、BIO亲生命体系”会不会成为破局关键？

实际上，关于“装配式装修”，业内并不乏“关注者”，万科、碧桂园、融创等规模房企均有不同程度的探索，除此之外，“装配式装修”还在“长租公寓”领域大展身手。只不过商品住房市场，代表性落地项目仍然空缺。

最新消息显示，当代·璞誉即将取证，周末笔者冒雨前往售楼部探班，结果发现人满为患，孕妈妈和带着小朋友看房的家庭占了相当大比例，可见其产品的市场接受度还是非常高的。不过，该项目尚未真正交付，其理念是否落实，尝试是否成功，尚需来自市场和时间的检验。但不可否认的是，当代·璞誉确实给成都、给存在诸多痛点的成品房市场带来一些崭新的思考，正如它自己坚信的，“我们往前迈了一大步”。