在上周的推文《宅地断供近4年 “红透了”的大源还有没有机会？》中锐理君提到：在接棒大源外溢需求的“真洼地”大源西版块，“超级红盘”花样年·家天下即将收官。锐理君最新得到的消息是，该项目或在近期取证，产品面积段为105-145㎡，是首置和改善的必定之选。

2017年至今，家天下共取得4次预售，销售均价在10000-15000元/㎡，每经开盘均能顺利清空，一度被冠上“城南红盘”头衔。在成都楼市狂飙突进的这3年里，以100万的起步价买进大源，家天下绝对是当之无愧的性价比大盘。

实际上，在“城南王牌”大源的背景下，在家天下与大源西开始无缝对接，配套变现能力大幅提升，滨河景观逐步兑现的背后，项目价格与区域价值严重错配。

锐理君认为，当城南核心区域购房门槛不断突破“2”字头，花样年·家天下即将取证价格或许会有更高的想象空间。

交通“生命线”即将打通

区域配套变现能力UP!UP!

房地产项目最头疼的问题之一，是必须直面客户对行政区划的挑剔，但从锐理君对花样年·家天下前几批次客户的调研来看，“行政区划”这一不利因素，反而成就了项目的“高销”。

原因很简单，花样年·家天下虽然属于双流区，但处于大源西版块的资源腹地，面对商业、商务、交通高度国际化的大源，家天下完全属于区域的“居住后花园”。最新消息是，跨江安河，连接家天下与天府五街的交通干道即将打通，项目配套的变现能力持续UP!UP!

跨河大桥通车在即 家天下与大源没有距离

与大源核心区的距离：3公里。2017年，天府五街西段断头路彻底打通，从家天下项目沿天府五街向东，3公里左右就是大源版块核心区，到天府大道——天府五街路口也不过5公里左右。

“生命线”通车：倒计时ing。根据空港融媒消息，连接天府五街与双流区的江安河桥主体已经竣工，预计明年年初经北延线跨江安河桥下辅道可接通滨河路、天府五街。跨江安河桥堪称家天下与大源西版块连接的“生命线”，也让家天下完全与大源西融为了一体。

△桥下辅道明年初将连通天府五街（来源见水印）

△纵横道路及跨江安河桥规划效果图（来源见水印）

不止这些！交通兑现速度更快的是家天下东侧的双黄路北延线，作为连接双流区与高新区的改造工程，已经具备通车能力，预计本月（10月）底通车。双黄路北延线是跨河桥通车的基础，路网的逐渐成型，让家天下与大源核心区的空间距离被大幅度折叠。

△双黄路北延线（双向六车道）起于高新区规划的昆华路（预计今年年底建成），位于成昆铁路东侧，道路路线自北向南穿过黄堰河、江安河、大湖堰（图片来源见水印）

4大商圈+2万方商业 这里的配套都很“国际”

在建的跨江安河大桥，不仅从地理上让家天下融入了大源版块，更大的意义在于：对选择家天下项目的人而言，整个大源都将是业主的生活、工作配套。

无论是商务办公还是休闲游乐，在家天下往大源方向的3公里范围内均可解决，车程也在3~8min以内；伊藤洋华堂、沃尔玛、欧尚、世豪广场、铁像寺水街、银泰城等国际化商业业态也能在15min左右的车程内抵达。此外，项目自身还带有约2万方的商业配套规划，完全能匹配业主日常的生活所需。

△交通打通任督二脉，家天下完全坐享大源的商业配套

超700亩生态资源兑现

滨河资源强势出圈

成都作为内陆城市，江、河、湖等水系资源几乎都会与房地产的豪宅、高端等名词挂钩，也是产品高价格的天然背景板。就城南来看，金融岛、大魔方、长城半岛城邦等项目，凭借优质资源，目前二手房均价已超过2.5万元/㎡。

占地面积约210亩的家天下，是大源西版块内目前唯一呈现的滨河大盘，未来这里也将形成一个庞大的生态住区。对选择城南的购房者来说，这无疑是一种幸运。

△已打造完成的江安河河景和滨河生态绿地（100%实景图）

沿河生态工程的整治，一般来说都归于属地，但为了给业主打造出真正有价值的生态住区，花样年主动参与了江安河综合整治工程，家天下段就是该工程的重要部分。

在这里，花样年依托江安河打造了一个滨河生态观光区，南北向总长度约1.1公里，涵盖约4.5万㎡的滨河生态绿地、约6000㎡多功能草坪、约5000 ㎡花海、2 处艺术休闲会所、1 个全民复合场地、400米儿童骑行道和1公里健康跑道。据悉，项目北区一侧的滨河公园全部打造完毕，目前已正式开放。

可以说，家天下为业主提供了一个稀缺、私享的“滨河后花园”，而且是在城南，在大源。

△1.1期预计今年年底交房（100%实景图）

△现售楼部所在位置将被打造为艺术滨河公园，以诗意共享为主题（100%实景图）

难能可贵的是，跨过江安河，还有620亩的科普性公园——骑龙公园，整个公园沿着主干道以“十”字型打造。有消息称，该公园建成后，将是高新区的第二大公园。

锐理君初步计算了一下，家天下仅外部景观资源的占有量就超700亩，放在寸土寸金的城南大源西版块，这些绝对不是仅凭价格数字就能折算的。

△大源西区域规划有住宅、商业、医疗、公园、学校用地，高端低密是未来开发特征

（2019年3月高新区官网上传·大源西局部控规图）

上面这张大源西版块的控规图非常清晰，未来整个片区就是一个高端、低密的“国际化住区”，宜居属性非常强。但从目前的供地态势来看，此前卓越所获地块的楼面单价已经来到12700元/㎡，未来新增土地供应势必会继续引起群雄争夺，呈现项目的价格也完全会打破新的价格天花板。

对于想要入驻城南的购房者来说，完善的配套、少有的规模大盘、稀缺的河景资源，注定了可以得到更多的生活配套和更好的生活服务，还能享受稀有的滨河景观。在房企集中推货的下半年，还是要留张房票给花样年·家天下。

最后解剖一下本批次的主力户型

整个家天下分为南区和北区，目前北区已经售罄。本次即将预售房源为南区22号楼和31号楼。其中，22号楼位于南区东北角，有大量临河房源，可以直面滨河公园和江安河滨河景观，视野上无任何遮挡，更可以眺望骑龙公园。31号楼位于南区南面，不仅可以眺望河景，还能享受项目自带的超大中庭景观。

△南区剩下最后五栋房源，即将取证的为22号楼和31号楼

项目本批次拿证的主力户型为110㎡、133㎡、145㎡，除110㎡为三房设计外，其余两种户型均为四房设计，是刚需和改善型置业的标配和适配户型，朝向以东南和西南为主。从产品特色来看，三种主力户型均方正实用，利用率超高，浪费空间少，而且照顾到了每个家庭成员的社交需求，具备人性化卖点。

△建面约110㎡（三房两厅两卫）

户型方正，利用率高，动静分区合理；约7.3米的一体化餐客厅，客厅阳台直面江安河风景

△建面约133㎡（四房两厅两卫）

L型玄关，增加了储物空间，还使用了最大程度采光的横厅设计，空间通透，搭配了约7.1米的阔景景观阳台

△建面约145㎡（四房两厅两卫）

多功能玄关设计，入户玄关有独立储存空间；约7.1米客厅，大尺度增加家人互动空间；约8.4米的景观阳台正对中庭四季风景

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3.本文户型图仅为户型结构示意，所标尺寸仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。图中所示家具、陈设、洁具、厨具等室内细节仅供示意用，非交付标准，不视为任何承诺。