过去，材料、尺度就可以给一座建筑贴上“高端”标签。2020年，疫情让我们重新思考高端产品的功能与价值：

既是居住的空间，又是资产的载体；既是身份的象征，又是避险的港湾；既是养老的天堂，更是温情的乐园。

可惜的是，这些在以往的高端项目中，被我们有意或者无意地忽视了，在2020年的当下，却成为我们不得不去重视和解决的“遗憾”。

2020年的高端产品，还能带给市场怎样的期待？又该如何颠覆这座城市的生活方式？锐理君认为，新派“高端住宅”必须“反传统”。

强竞争 市场呼唤生活思考

90年代初，锦绣花园将“高端”这个名词带入成都市场。当时全城奔驰不超过1000辆，普遍月收入只有300—500元。锦绣花园第一次让人们意识到，住宅，可以作为身份的象征。

2000年，城南桐梓林、城西浣花溪，双星崛起，高端住宅版块开始扩大；2009—2013年，以誉峰、天誉、伊泰天骄为首的精装大平层横空出世，高端住宅品类更加丰富；2014—2019年，高端住宅遍布成都全城，呈现白热化竞争。

（20000元/㎡以上项目已经遍布全城 来源：锐理数据）

为了突围，部分项目开始寻求自己的“个性标签”，但剩余更多仍然围绕材料、身份、空间做文章，造出来的产品，总缺少那么一点“温情”，所以购房者挑花了眼，也很难再现一锤定音的心动。

市场到底缺什么？购房者到底要什么？

2020年，一场疫情，让人们重新思考居住、生命的真正意义：危机来临时，资产稳固比材料使用重要，生活便利比身份孤高重要，生命安全比空间宽阔重要……

成都市场，需要新派“高端住宅”；新派“高端住宅”，需要弥补生活遗憾。

反传统 新派产品革新生活

这些遗憾可能涉及生活，也可能涉及生命。

带着这样的标准环顾市场，德商携手朗诗打造高端升级版作品——麓湖熙华天玺，进入锐理君的视线。一开始便专注“改变高端生活方式”，成就了它与众不同的市场魅力。

反外扩——真高端要能尽可能占据城市核心

城市扩张，土地出让以近远郊为重，高端住宅也逐渐边缘化。但结合疫情，我们认为，仍是城市核心区域的土地，才配诞生顶级产品。

首先，考虑资产避险，城市核心始终是最稳妥的选择；其次，考虑价值兑现，核心区位明显周期更短。最后，考虑生活氛围，城市核心最能对接国际标准。

麓湖熙华天玺所在的麓湖公园区，是距离未来“市中心”——天府总部商务区最近的人居高地。后者作为天府新区“一号工程”，剑指世界级中央商务区、成都未来城市新中心，承载着一座城市的期待。

（天府总部商务区意境图 来源：天府发布）

我们可以清晰感知：

一带一路交往中心、天府国际会议中心、天府大悦城、言几又国际文创中心等地标建筑已经原地集合，气势凌云。

才过去的三场大型土拍，总部基地7宗合计788亩土地成功出让。“人”字型绿廊商业主轴、城市候机楼等项目迈出实质性建设步伐。

（总部基地概念图 来源：纹理成都）

（总部基地出让土地有严格的招商要求 来源：锐理数据）

武汉路以南，想象不到的城市高度正在加码兑现；武汉路以北，“市中心”最近的看台，麓湖熙华天玺所在的麓湖公园区，身兼居住纯粹性、生态革新性和“门票”稀缺性三要素，同样酝酿着不可复制的人居可能。

密集的社、校、医规划替代产业，既保留了居住纯粹，又能兼顾生活便利。“全城独一份”的国际级生态理念，更是只会在此落地：老城里，楼盘与楼盘靠道路分割，这里则奢侈地使用公园。从“邻近公园”升级为“融入公园”，从游玩观赏升级为共生共存，多种机缘巧合碰撞出的奇妙结果，组成其他版块难以企及的国际化基底。

（毛细血管状的公园分布 模糊了住宅与公园的界限）

大规模配套同时意味着住宅用地的减少——不论开发还是入住的“门票”都很少。3月，31家房企为了红石公园旁宗地“杀红了眼”，最终11255元/㎡的成交价、50%的溢价率和15%的无偿移交统筹住房面积比例，正是区域价值的最好证明。

德商天玺系落子在此，表明它真正的愿景，是与成都共登高。

反孤高——真高端要尽全力丰富生活体验

高端住宅只能高处不胜寒？疫情让人们明白最后1000米资源的重要性。

有湖、有公园、有“市中心”，麓湖熙华天玺开启的生活体验，是一种依托资源、嫁接资源、创造资源的多维度融合。

工作日，你可以开车沿成都地标天府大道上班，老人则去楼下商业街或昌公堰TOD购物，孩子学校与家只有一街之隔，所以早上能够多睡很多时间。

夜里，你下班回家，沿项目自建公园或水镇湖区慢跑几圈，发个朋友圈，或者带孩子轻嗅花香、观察波光，这些美好的场景，都发生在离家1000米处。

（昌公堰TOD效果图 仅供参考 来源：中建西南院）

（昌公堰TOD建设现场 来源：锐理数据）

休息日，全家人步行200米至一号线麓湖站，往南一站，去“市中心”shopping，往北一站，去红石公园嬉闹——繁华与宁静均在咫尺之间，无须烦恼冗长的交通耗时。

当你在言几又、大悦城等地标建筑里，与朋友姐妹谈天说地时，自己也就成为了国际成都的一道风景。

（天府总部商务区地标初具雏形 来源：锐理数据）

（网红打卡地红石公园 来源：天府发布）

（网红打卡地红石公园 来源：天府发布）

反降级——真高端的终极定义在于重塑生活

高端住宅永不向品质妥协，这里的品质旨在拷问人们最本质的生活愉悦，后者由安全感、场景感和期待感组成。

安全：家是生命守护的最后港湾

疫情后更美好的人居是怎样的？德商认为，建筑不能只关注居住，更应该关注生活，担当生命守护的最后港湾。

联合国内绿建大佬朗诗，麓湖熙华天玺拥有了独一无二的技术壁垒：思考温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六重元素，未来项目会加载地源热泵、天棚辐射、低噪适光等科技系统，展开超越想象的生活绘卷。

（麓湖熙华天玺效果图）

场景：用青草湖水取代钢筋水泥

麓湖熙华天玺分南北两地块，整体容积率2.0。洋房和小高层的布局，与版块内20-40层以上的高层拉开差距；住宅部分采用全南北朝向的阵列式排布，会比围合式或高低配更能兼顾每一户的均好性；155-300㎡的尺寸设计，刷新了版块内的舒居尺度；2T2户的配比，也做到了版块目前最低。

（麓湖熙华天玺效果图）

舍去高密，麓湖熙华天玺绝大部分户型得到了从容的楼间距和奢侈的三面采光——坐在家中，抬眸望去，青草湖水取代钢筋水泥，生活在此宛如生活在森林里。

期待：持续加载国际级生活渴望

迎晖天玺重启攀成钢的高端时代，锦江天玺让人了解到合院之美，国宾锦麟天玺带动城西重回高端市场……多例可证：德商的“天玺系”是“单打独斗”就能撬动版块焕新的“超级实力派”。

这次与麓湖公园区强强相遇，便利、私密、安全、亲自然……未来麓湖熙华天玺的国际级生活注定令人期待。而在德商擅长的服务、圈层领域，引入朗诗绿建科技系统，麓湖熙华天玺还会谱写出怎样的乐章？打磨“天玺系”，德商还在思考怎样的高端可能？市场仍有许多期待等待解答。

不过结合目前已知的信息，我们已经可以肯定，不拘泥于传统，革新生活理想，德商“天玺系”会再一次证明，它仍是成都最不留遗憾的产品系。