5月17日《中共中央、国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》（下文均称《意见》）出炉，《意见》提到，到2035年西部地区力争实现基本公共服务、基础设施通达程度、人民生活水平与东部地区大体相当。

《意见》宣告着国家发展进入“西部时间”，对于成渝城市群经济发展提振作用明显。

其中，在打造内陆开放高地，加快建设国际门户枢纽城市等方面《意见》都点名了重庆。成为区域“种子选手”，重庆更能享受到财政投入、资源规划等方面的倾斜照顾，对重庆城市经济发展、人才引进、大型项目落地、资金流入等意义重大。

同样将重庆政策作为区域偏重发展的方向标，不难发现，近来设立高新区、推动建设成渝地区双城经济圈、第二机场落址渝西等一系列大动作都在西区，这对于提升西区的城市品质、城市影响力意义重大。

西部之下，重庆也已进入“西部时间”。

聚焦区域|大渡口扛起“西进”大旗

城市转换重点发展方向，更需要一眼能看到潜力、产业基础丰厚、规划蓝图高级别的”1号选手“。以先发优势+后发潜力为参考维度，锐理发现，大渡口优势突出。

1.城市基础深厚

大渡口作为传统核心城区之一，经过二十年的发展建设，人口基础、产业基础、经济水平等具备了完善的支撑体系，后期发展速度快于新兴板块。

（图源大渡口发布）

2.产业“戏份”浓重

大渡口建桥工业园作为高新区重要的产业布局板块之一，在高新产业规划、政策扶持和现有产业基础优势下，将会吸引更多的高科技产业和高技术人才，为大渡口的经济发展开动了“引擎”。

3.打造“潜力”雄厚

2018年，重庆市委市政府在两江四岸城市发展主轴进一步明确定位时，提出把九龙半岛定位为美术半岛、钓鱼嘴半岛定位为音乐半岛，九龙半岛至钓鱼嘴半岛长江沿岸，定位为长江文化艺术湾区。

（图源大渡口发布）

三者共同形成的，则是一个内涵丰富、文化沉淀厚重、集结资源众多的长江艺术湾区。打造完成后，长江艺术湾区将会成为如伦敦南岸艺术区、巴黎左岸一般处处都充斥着人文底蕴的艺术和文化的国际化艺术湾区。

成熟样本助力大渡口 “国际性”未来可视化

锐理认为，从抽象理念到具象化呈现，大渡口滨江艺术湾区能否一直保持”巅峰“状态，先天条件是否优越，后期发展路径探索能否正确至关重要。这时，有一个”模范“样本作为参照，完美呈现的概率又会再大许多。

梳理全国一线城市发展脉络，锐理发现，同为直辖市的上海徐汇滨江艺术湾区的崛起，为大渡口滨江艺术湾区提供了最佳样本。

1.先天条件

徐汇滨江与大渡口滨江都有着核心城区的占位和稀缺江岸线的景观资源。略有差别的是，大渡口滨江34公里江岸线是徐汇滨江的4倍。

（图源网络）

2. 规划定位

徐汇滨江和大渡口滨江在规划之初目标都很明确，视伦敦南岸艺术区、巴黎左岸为未来，定调高度达到国际化级别。

（徐汇滨江 图源网络)

3. 发展历程

2011年，徐汇滨江抓住了上海“十二五”规划重点发展的风口，走上迁出部分老工业企业，改善区域形象；完善居住、商务、休闲、旅游等多功能配套建设，提升区域功能；打造滨江艺术湾区，彰显区域格调等并举发展道路。

经过多年的发展，徐汇滨江艺术湾区已经形成“上海西岸”这一名片，吸引了众多知名文化艺术机构和文化、顶级金融产业项目的入驻。

城市价值也得到了开发企业和市场的双认证。

近年来，徐汇滨江被恒盛、绿地、保利、新鸿基、香港置地等众多品牌开发企业竞相进驻，打造了云锦东方、保西岸、恒盛尚海湾等众多豪宅项目，滨江区域均价高出徐汇板块20%仍然被市场偏爱，成为上海最具代表性的”高端居住区“之一。

2019年，香港置地则以内地总价地王高姿态进驻，再次宣告了对其的价值认可。

大渡口滨江的发展逻辑也是如此。

2019年，大渡口长江艺术湾区的规划出现后，中国铁建站在城市发展的高度，率先用资金宣告对它的价值认可。

而后其他企业也纷纷加入资金票选阵营，2019年大渡口区平均楼面价7543元/㎡，位列重庆主城及热点区县首位，涨幅高达61%，价值提升明显。

（图源锐理）

发展逻辑相似，虽然起步稍晚，但大渡口滨江与徐汇滨江各个方面均“高度相似”，再以中国铁建对于城市发展高度和先决眼光强势助力，未来大渡口滨江将成为长江经济带上的又一颗明珠。

剑指”国际化“湾区 大渡口还要“新人居”

纵观巴黎左岸、伦敦南岸艺术湾区和徐汇滨江艺术湾区，除了拥有浓厚的人文艺术和文化氛围，更因为稀缺资源和顶级企业的汇聚而加速了精英阶层的汇聚，为了满足高精人才的居住需求，顶级高端居住区也由此形成。

这一发展脉络也早已被中国铁建洞悉。在彰显央企风范，承担央企社会责任感的自我要求之下，大渡口滨江高端居住区也在中国铁建的引领下开启了！

近日，中国铁建向外清晰地传达了其大渡口滨江地块定位，它将会成为全球第15座西派系，重庆第三座西派系产品——中国铁建·西派宸樾。

中国铁建西派宸樾项目主要以120-140㎡高层及199㎡大平层为主。项目建设理念延续了西派系奢阔尺度+品质精装的传统。后期，还将打造约350㎡稀缺临崖低密产品。以整体而论，中国铁建西派宸樾必将成为中国铁建打造的“高光”产品。

这是目前为止，大渡口区域内最高端的品质豪宅项目。它的出现，将引领大渡口走向高端新人居。

通过对大渡口发展脉络的梳理我们发现，有基础、有政策、有潜力、有规划是对大渡口最准确的形容，而有了清晰和高规格发展定位，又极具后发优势的大渡口，未来会有多美好，也更加值得市场的期待。

2020年6月20日，锐理数据将发布重庆主城下一个热度区——大渡口区域价值解读报告，对大渡口进行价值解读，并聚焦以长江艺术湾区为核心的大渡口新发展。

活动主题：大渡口区域价值深度解读

活动时间：2020年6月20日14:00

活动地点：重庆市大渡口区中国铁建·西派宸樾高端生活体验馆

长按二维码扫描报名，去现场听锐理数据深度解读大渡口区域价值

敬请期待！

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声明|文中项目示图并非交付标准，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。