2020年初，中央提出要推动成渝地区双城经济圈建设，在西部形成高质量发展的重要增长极。随后成渝两地领导以最快速度将战略要求转化为战略行动，”成都东进、重庆西扩”正式拉开时代序幕。

东风起，战鼓擂。于成都而言，“向东”成为最大看点，一时间，东部新区、东安新城等区域轮番霸占热搜榜；而聚焦重庆，新的风口也在“向西”大势中呼之欲出……

双城联动|重庆城市发展出现“新风口”

每一座城市的变革，都将孕育出新的风口。

01 政策风向：2020年重庆翻开新篇章

5月9日，重庆主城都市区工作座谈会宣布，在原主城9区基础上将渝西地区12个区扩展为主城新区；扩围之后，主城都市区面积达到2.87万平方公里、常住人口达到2027万人、经济总量将达到1.8万亿元。

（重庆都市区空间结构图，图片来源：规划文件）

本次重庆主城扩容，其实际重心为“渝西”部分。该部分纳入主城之后，将和主城传统西部城区相连，成为重庆重点发展的优势区域，并直面成渝地区双城经济圈，在西部大开发新时代背景下，成为成渝新中心，引领整个西部发展。

而在此之前，成渝双城之间，已经开始了经济、人才的互流互通。

4月27日，成渝两地住房公积金信息共享平台上线运行，初步建立公积金跨区域转移接续和互认互贷机制。

对一直限贷不限购的重庆而言，公积金互认互贷，实质上是向成都购房者打开方便之门。按照政策，只要成都购房者公积金缴存6个月以上，在重庆没有用公积金贷过款且无房产，就可以首付2成并用公积金购买新房。

（成渝区域格局示意图，图片来源：规划文件）

这对于与成都东站只有一个半小时高铁时长的重庆西区优质人居新盘而言，无疑是一重大利好。

政策风口之下，西部各区谁会脱颖而出？

锐理数据认为大渡口必将一马当先！

02 发展风向：稀缺价值渐显 大渡口区域价值看涨

事实上，就重庆市场而言，大渡口应该是主城潜力最大的一个区。

首先，大渡口是传统主城核心区。在重庆，核心即意味着“高价”。

锐理数据统计，2017年至今，重庆主城共诞生33宗万元地块（成交楼面地价达10000元/㎡以上），皆以主城内环地块为主，且98%地块产生溢价，最高溢价达141%。

其次，大渡口拥有36公里的江岸线，是主城留白岸线最长区域，意味着无限的发展可能。

（大渡口江岸线示意图，图片来源：大渡口报）

除此之外，大渡口极具潜力。数据显示，2015年至今，主城核心区滨江路上只有巴滨路和大滨路有大体量土地供应。其中，大滨路在2019年之后才开始有大量地块面市，且容积率普遍较低。

（图片来源：锐理数据）

在需求端，2019年年底，大滨路区域新建商品住宅销售均价为11052元/㎡，为所有滨江区域中最低，近两年呈现出明显的上升趋势。

（2015—2019年大渡口新房供销价走势图，图片来源：锐理数据）

从新房与土地价格增速对比上看，2015年至今，大滨路内每平米房价上涨5335元，涨幅约为101%；土地成交楼面价上涨5301元/㎡，涨幅约133%。

03 文艺风向: 高起点高定位 打造一流国际艺术湾区

在快速上涨的楼面价和房价之外，大渡口滨江区还有一个重磅爆点：一流的湾区建设——长江文化艺术湾区。

长江文化艺术湾区是重庆市委市政府提出的主城4大湾区之一，成为能够奏响文化强音的长江上游文化艺术中心；促进多元融合的西部新兴文化产业高地，并与长江下游的徐汇滨江艺术湾区遥相呼应。

（徐汇滨江实景图，图片来源：太平洋摄影）

目前，总面积约26.6平方公里的重庆长江文化艺术湾区即将进入到实际改造阶段。不久之后，长江文化艺术湾区将和下游的徐汇滨江艺术湾区一起，走向国际化，成为能够唱响世界的国际化艺术湾区，并以此，引爆大渡口的人居新生活。

04 产业风向：“轻装上阵” 四大产业助力区域经济

一个区域的引爆，除了需要惊艳世人的爆点，更需要大量的产业支撑。

2011年，大渡口制定了“高质量产业之区、高品质宜居之城”的发展目标，并持续努力发展招商引资。

目前，大渡口已经形成数据智能化、生态环保、大健康生物医药、文化休闲旅游四大产业集聚，并在2019年经济总量跨越200亿元。

（大渡口产业园，图片来源：大渡口发布）

“风口”之下 长江文化艺术湾区蓄势待发

政策、产业、城市发展风向集聚之下，再叠加长江艺术湾区规划红利，大渡口向高端宜居生活之城迈进。

目前，大渡口绿化覆盖率达48.68%，滨江板块内8大市政公园环绕，“住在公园、推窗即景”是每一个滨江而居的公民最日常的生活场景。

（大渡口实际图，图片来源：大渡口发布）

在交通方面，大渡口有两纵两横重庆主城快速干道，可快速贯通主城南北；轨道2号线、3号线与正在建设的5号线相互交错，城市交通便捷度高。

（图片来源：大渡口发布）

在商业方面，大渡口拥有3大购物中心，按照规划，未来区域整体商圈体量将升级到200万方，并形成自己的区域商业中心。

正所谓一切就绪，只待东风！大渡口高端人居新生活已经迫不及待的想要向重庆展现！而这样一个终极任务最终落在中国铁建·西派宸樾的身上。

中国铁建“西派”落子，引领长江文化艺术湾区高端居住区建设。

中国铁建作为全球最具实力和规模的特大型综合建设集团之一，世界百强企业，已打造出极具市场辨识度的西派系、国际系等多条产品线，在重庆已深耕4年，并以西派城、西派时代等多个精品项目被高端购房者所熟知。

目前，中国铁建旗下高端产品系“西派系”的全球第15座产品——中国铁建西派宸樾已经亮相大渡口，项目表达的理念十分清晰：中国铁建西派宸樾将会以大渡口长江文化艺术湾区为蓝图，将国际上先进的江湾产城一体化的高端生活方式引入重庆，开启重庆江湾生活新时代。

据悉，中国铁建西派宸樾将全面沿袭“西派系”的高端定制产品力，邀请国际顶尖大师EMO夏若湘、贝尔高林联袂操刀建筑和园林设计，以大面积玻璃与金属材质结合扩大窗墙比，使产品拥有更好的全屋采光和更极致的瞰江视野。

（中国铁建西派宸樾效果图）

项目除了占据重庆西优势战略位置、两江四岸的优质资源，以及西派系惯有的高品质之外，更是以艺术加码，着力打造长江文化艺术湾区，不仅为项目本身增添文化附加值，更为大渡口贡献一座高品位的艺术社交场，完善大渡口城市人文精神内核。

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2020年6月20日14:00

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声明|文中项目示图并非交付标准，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。