东三环，298亩住宅+100亩配建配套，

让久违的城市大盘再次成为市场焦点。

城市大盘的魅力，不必多说，其代表的是地段和产品的极致优势。

试问谁不想留在城区内？从区域能级、城市资源、未来前景等维度来看，中心城区都更有优势与吸引力。

谁又不喜欢规模成势的大盘？归根到底，“小而精”只是一种无奈。大盘背后，代表着更有实力的房企、更多元的配套以及更快的成熟速度。

城市大盘，是以上两大需求的交汇点——既享受城市资源，也自带生活配套。但目前绕城内已罕有数百亩的新项目。

你还有多少机会可以留在城市大盘？

从千元差到万元差：城市大盘的十年红利

往回看十年，品牌大盘遍地开花，“造大城”成为了房企树形象、占市场的重要途径。

2000年前后，华润置地、中海、万科以及稍晚的保利、华侨城等品牌房企入蓉。此后多个大城项目见证了成都城市的进化、区域的发展和人居环境的改善。

我们为什么热爱城市大盘？不妨从两个维度来看待这个问题——留在城市，选择大盘。

三环 是很多人置业的底线

为什么要留在核心城区？核心城区代表着更完善的生活配套与更成熟的居住氛围，而从供求关系来看，越是稀缺，越有价值，房地产市场亦如此。

如今，成都核心城区的范围已外扩至绕城。对于很多购房者来说，留在绕城内，是最后的倔强。

但随着城市得到充分开发，绕城内的供应空间缩小，住宅供应总量下降趋势明显，2017年以来，绕城内的住宅供应量大幅减少。未来，“供应稀缺”将成为绕城内住宅供应的关键词。

（△2020年数据统计至6月16日）

挤进大盘 抢占未来5-10年城市红利

我们为什么钟情于大盘？大盘更有实力引入城市级资源，与周边城市共同成长，与城市价值深度绑定。其价值更多地要看未来，在5-10年甚至更长的时间维度内，大盘可以更充分地享受城市红利，且时间越长，其价值展现得越充分。

以分别落子在三个城区的华润置地三大盘为例，从三大盘与周边项目历年房价对比来看，历时越久，其价值优势越明显。

（△从上至下分别为华润置地二十四城/翡翠城/凤凰城与周边楼盘十年房价对比）

可以看出，新房时期华润置地的住宅产品备案均价与周边项目相差千元左右。但十余年之后，其二手房挂牌均价则远高于周边项目，差距最大者过万（二手房价格均来自安居客）。

大盘的优势就在这里——“造盘先造城”。有城市资源做背书，大盘的物业价值增长速度和空间，都远高于普通规模的项目。城市大盘，有驱动城市发展的澎湃力量。

（△左：万象城版块的华润二十四城） （△右：东湖版块的华润翡翠城）

可是这几年 还有机会买到城市大盘吗？

城市大盘好，可供量却少。

目前绕城内在供的大盘屈指可数，由大型品牌房企开发的城市大盘更是凤毛麟角。那么，未来呢？

锐理数据统计显示，2010年前后，成都中心城区（统计不含青白江）250亩以上涉宅地块的成交量有明显区别：2007-2010年，年均成交11.5宗，2011-2016年年均成交2宗，2017年至今更是只有三席。

（△2017年和2018年成交量均挂零，此外2020年上半年亦无成交）

三环内成规模可开发空间的消失，是近年来缺少大盘供应的主因。

主城向东第一站  三环旁全新城市大盘已上线

城市大盘时代结束了吗？没有。

2019年成交的3宗250亩以上宅地中，位于东三环外侧的十陵版块298亩地块，是其中唯一的住兼商用地，该项目近日已经亮相，即华润置地时代之城。这意味着，一个全新的城市大盘已上线，成都绕城内堪称最后的城市大盘机会，已经摆在面前。

（△华润置地成都时代之城区位 制图：锐理数据）

在锐理君看来，时代之城具备成为下一个城市大盘样本的两个重要特质：十陵版块有“造城”的空间，华润置地有“造城”的经验。

成都主城向东第一站：十陵“秀肌肉”

城市大盘，城市红利自然是不可或缺的要素。仅仅是选址，十陵就已经将未来数十年的城市发展红利握在了手中。

开发空间是基础。目前，十陵是成都三环沿线唯一一个有成片开发空间的版块。

城市资源是底气。规划约3万亩的青龙湖、已经开通的地铁4号线、规划中的地铁9号线（二期）和12号线丰富了十陵的居住配套，此外版块内还规划有范家院子TOD。

政策导向是加速度。从2017年的“东进”，到2019年大运村选址，再到2020年成都东部新区设立，十陵版块已经成为成都主城向东的第一站。

区域规划是助燃剂。十陵版块的用地规划逐渐出炉，为房企提供了新的开发空间。

2017年十陵恢复供地，楼面地价破万，来到了11400元/㎡的新高度。十陵版块先后吸引了中海、中梁、华润置地、蓝光等实力房企拿地，2019年底，这里的最高楼面地价已刷新至12520元/㎡，区域改善属性明显。今年6月24日，十陵又有两宗地将拍，其中最高起拍价为9800元/㎡，是截至目前十陵版块的最高起拍价。

（△6.24十陵待拍宗地 来源：成都市公共资源交易服务中心）

华润置地时代之城：大盘“秀实力”

城市大盘，大盘品质更是成败的关键。

在近三年内十陵版块拍出的9宗地中，住宅用地面积约298亩的华润置地时代之城，规模最大。此外。项目还有约100亩的配建地块，仅配建用地，就相当于一个百亩大盘，这就是大城的魅力。

“规模意味着资源”

城市资源无需赘述，三环、青龙湖、东进等红利，时代之城自然可以享受到。而项目与范家院子TOD仅一街之隔，轨道资源与商业资源在此汇聚。

此外，时代之城的配建面积约100亩，其中包括20000㎡的公园绿地，一所不低于45班的优质小学，和一所不低于12班的精品幼儿园。按照华润置地此前的成果来看，引进的学校质量不会低。

（△华润置地时代之城配套幼儿园在建）

时代之城的容积率仅2.0，低密舒居属性清晰。据了解，即将推出的一期产品，户型面积段约116-143㎡。

至于产品，据锐理君现场考察来看，无论是一期140米的楼间距、超宽的中庭、经典的户型设计还是堪称“业界良心”的装修，都不辜负华润置地一贯的品质。但是今天这里就不展开了，因为和“城市大盘”这个巨大的优势相比，一切只是锦上添花罢了。

华润置地时代之城究竟能不能成为下一个城市大盘的样本？锐理君认为不必怀疑。当东三环十陵遇上大盘专业户华润置地，引领城东下一个十年发展的城市大盘呼之欲出。城市大盘的价值，交给时间去证实，但历史早已给出答案。

*说明：除特别标注外，文中新房备案数据/土地数据均为锐理数据系统统计