如果有人追问，2020年成都楼市的关键词有哪些，“城西重构”必是其中之一。

多个“壕宅”项目面世；待入市的“壕”字头项目还有约10个；成都目前最高楼面地价前十的地块里（统计截止至2020.6.19），城西就占了4席；实际最高楼面地价也早已突破2万+大关。

城西的热力和强力由何而来？

“

一座世界级的公园商圈落地，让一切都有了解答。

”

重构置业偏好

“不盲从” | 千年文脉不该被忽视

买房热衷于选城南城东？诚然，它们确实站在了城市的风口，论价值论发展确有可数。但锐理君认为，这样的选择不一定适用于每一个人，比如懂生活的居住者，就会选择城西。

一大重要的理由：西，才是成都的起点与重点。

成都自西而起。4500年前，蜀山氏从西部山区走到成都腹地。之后，以新津宝墩古城、都江堰芒城、郫县古城、温江鱼凫城、崇州双和城为代表的蜀文化古城陆续出现在成都平原偏西部。城西长期作为城市的政治、经济、文化中心，西贵一说深入人心。

老成都的记忆里，蜀文化造就金沙遗址，浣花溪畔杜甫诗文回荡，今来古往迎送了无数传奇人物的金牛宾馆......每一个地名背后，都有一段关于这座城市的往事。

所以懂成都的生活家不会远离城西——城南可以冲击成都的未来，但永远无法触碰成都的过去。

△金牛宾馆（图片来源：锐理数据）

重构“西贵”价值

“不平庸” | 世界公园商圈背后有雄心

城西近年在市场上的发声，确实不算高调。一方面，城西开发较早，金沙——外金沙——光华，皆已成熟成片，发展重点早就由开发转向了生活。另一方面，土地供应的稀缺，也变相规定了入局者的人数：众多“买家”，“有钱没法花”。

所以城西真的弱了吗？

成都楼面地价前十的地块里，城西占了4席；版块实际楼面地价早已突破2万+，商品住宅更是迈入单价3万+/㎡时代……

曾经的“西贵”由政治、经济、文脉组成；现在的“西贵”则由成熟、稀缺、品味代言。直线加速的城西，还在酝酿更大的杀手锏——一个世界级的公园商圈。

什么是世界公园商圈？纽约曼哈顿、日本新宿.....能够聚焦世界目光的区域，城市主轴+巨幅生态+商业矩阵三大元素不可或缺。

以纽约的曼哈顿核心CBD为例：第五大道作为曼哈顿的南北中轴，串联起各大城市地标，堪称曼哈顿CBD“骨架”；3.4平方公里的纽约中央公园则是曼哈顿CBD商圈的超级绿肺；周边还分布着帝国大厦、时报广场和百老汇剧院等商业商务中心以及价格惊人的高端豪宅。

以成都国宾礼仪大道——金牛大道为核心，辐射周边1.5公里范围内，我们看见，同样的配置已经出现。

△世界公园商圈大致位置示意图

一条礼宾形象主轴 城西礼序让世界瞩目

城南天府大道，在城市外扩中，串联了一个又一个的新兴区域。专注更高的着力点，城西金牛大道，连接起了成都的历史文脉和未来。

△金牛大道（图片来源：金牛区政府官网）

金牛大道横贯世界公园商圈，是各国政要下榻金牛宾馆的国宾礼仪之路。2021年世界大学生运动会开办期间，金牛宾馆将承担接待外宾的重任，以礼宾形象，让城西汇聚世界目光。

作为礼迎世界的主轴，这里历来都是西贵人群置业的“不二之选”。

老牌豪宅项目，如迎宾大道1号、锦城豪庭早已占据了金牛大道沿线。近年新推项目，也不作他选——锐理数据RAP系统显示，5月成都城西、城西北备案单价20000元/㎡以上的项目也主要沿金牛大道分布。

△（5月成都单价20000元/㎡以上项目分布 来源：锐理数据）

千亩生态集结 城西“营城”理念有了新表达

城西走上世界舞台的同时，生态文脉资源也因金牛大道的串联实现了强势集结。

作为金牛区打造天府文化景观轴的承载者，金牛大道串联了面积合计约1200亩的生态资源，由东往西分布着：奥林体育公园、面积约173亩的新金牛公园、金牛公园、茶文化公园、约800亩的天府文化艺术公园，共同构建会呼吸的城市腹地“绿肺”。

而区域的蜀开明王城、永陵墓、黄忠祠、易园、国画大师张大千故居等天然文脉共同对区域的3000年底蕴进行了深入刻画。

生态与文化相融合，历史的积淀都融入到了公园绿意的缩影之中，城西对“营城”理念有了新表达：

沿金牛大道打造天府文化景观轴，在公园城市理念的引领下，因地制宜融入川西民居文化和茶文化元素，通过文化融合、低密开发、优质配套，打造代表成都的文化艺术“天际线”。

△沿金牛大道打造的天府文化景观轴规划图

△新金牛公园为核心的区域效果图

商业领先一个“身位” 城西经济格局再“登高”

身处于金牛区政府规划的环交大智慧商务区，城西世界公园商圈天生自带商业+商务+产业“buff”：

△根据规划，这里会打造为以知识经济为主导的智慧商务中心，在城市公园功能集成下，实现地上地下空间的综合开发。

而成都早在2017年就开始的TOD模式探索，也落子于此，它就是依托于地铁7号线而生的茶店子TOD枢纽。

2018年，茶店子TOD“开门营业”，成为成都首个呈现的TOD示范样板——融龙湖商业综合体、智慧商务中心于一体的打造方法，让这里的商业模式领先市场。

2019年成都13个TOD项目陆续开始动工，成为炙手可热的民生话题和商业价值高点。在这样的时代背景下，茶店子TOD的示范意义显得尤为重要。

仅此一项，这里的商业就已领先一个“身位”。

△成都首个投入运营的TOD综合体项目

以早已成熟的茶店子TOD为起点，新金牛公园打造的商业步行街区、时代中国打造的6万方主题商业、茶马主题商业街、居然之家、顶峰综合体、领地综合体等商业密集分布，版块商气有了依仗。

同时，龙湖成都总部、苏宁西南总部、竞技世界游戏产业研究中心、自来水公司研发中心等高能级产业配置，最终为“版块商气”镀上了循序发展的坚实信心。

△各大商业地标形成集合之力

这样的组合是足以对标世界的，是全城难觅的，版块的延展性也因此得到了重构。依托金牛大道这条价值主轴聚势而成的城市发展新形态——世界公园商圈的规划蓝图已缓缓铺开。

重构城西生活方式

“不将就”|“艺术家”的时代向往

缩短了生活半径，丰富了生活体验，世界公园商圈实现了对现有生活方式的重构。但它的作用和目标远不绝于此，比如，重构人们的生活想象。

不知道你是否有同样的感觉，现有的生活里，吃穿用度便利到极致，唯独精神无人问津。是人们已经强大到无需抚慰？还是因为没人可以抵达真心深处？世界公园商圈与其他地方最大的不同，在于它迎来了一位“敲击心灵的艺术家”。

2019年3月，时代中国以成交楼面价12300元/㎡拿下金牛茶花地块。除幼儿园等常规配建要求外，时代中国还将自持不低于50%的计容商业建筑面积，并且需要引进至少一家“六类500强”全国或区域性企业总部......

在如此严苛的拿地条件下，时代中国仍然选择进驻这一区域，这背后是对世界公园商圈呈现的信心和远见。通过引入旗下TOP级产品系，为世界公园商圈加码艺术的生活向往，是它和世界公园商圈的相互成就。

据了解，时代中国每个项目都有“定制”的艺术雕塑，而时代天境的每个环节都将交由艺术大家打造。更令人心动的是，时代天境还是一个“多面派”——非单一名师打造，它将通过“大师群”来设计不同的社区空间：

▍住宅方面，时代中国邀请国际顶尖建筑设计团队HZS（滙张思）操刀，它曾在2017-2018年连续蝉联两届金盘奖全国第一，可以说是地产界高端住宅大师；

▍园林景观方面，邀请山水比德设计，囊括国内外无数奖项，其作品多次获得房地产设计类综合大奖——金盘奖；

▍商业方面，EID操刀，它是2018年美国建筑师协会（AIA）年度最高荣誉奖得主，也是多项国际大奖获得者

深入探索“时代建筑—属地文化—城市发展”之间的多元关系，时代中国和世界公园商圈的故事还能书写很长……

蝴蝶掀起翅膀，未来将有飓风。