写在前面

乘风破浪的十陵最近发生了两件大事。

6月24日，十陵一宗59.38亩纯住宅用地登上拍卖台，最终成交楼面地价达15950元/㎡，打破近郊纪录。简单测算便可以发现，该宗地块未来售价直逼30000元/㎡。

华润置地成都时代之城取证，推售232套高层房源，面积区间为116-143㎡。数据显示，截至7月3日，项目去化70%，销售总额达到了4.2亿元——首开完成了版块部分项目将近一年的业绩，华润置地，又一次点燃了时代。

仅仅半年，两度刷新自己的地价天花板；大城首开，当即成为全城“顶流”……十陵的底气与火力到底来自哪里？分析区域最新的热销案例，我们找到了一些答案——

四项NO.1 十陵制霸城东

首先，制霸城东，十陵走出了“舍我其谁”的气势。

近年城东三环内供地屈指可数，成片开发重点转移到了三环到绕城之间。在这片沃土里，十陵手握涉宅地块成交宗数、成交面积、成交总金额和溢价率四项NO.1，成功吸引华润置地、佳兆业、蓝光、城投开元房产、龙湖地产、中梁地产等多家知名房企落子，开发强度、开发密度，均领先其他版块数个身位。

（2018.1.1-2020.6.30 城东三环到绕城四大版块涉宅地块成交 来源：锐理数据）

十陵地价也在半年时间里实现了“两连跳”，由2019年12月30日四川邦泰置业创下的12520元/㎡升至目前的15950元/㎡。截至6月30日，版块已诞生4宗万元地块，成为近郊地价纪录的保持者。

土地意味着货量，土地意味着变革。过去三年成交的土地如今陆续进入推货期，2020年各区县供地计划里，十陵还有476亩土地在来的路上。

锐理君注意到，待供应土地中，十陵街道农平路以北172亩商兼住用地一旦登场，十陵开发版图将大幅往北扩大。版块变革的重心，会发生在时代之城的脚下，后者的中心地位，呼之欲出。

受此影响，十陵住宅端也顺利“逆袭”。数据显示，2019年十陵商品住宅成交均价站上两万线，实现了对城东的反超。2020年，它和其他版块的差距进一步拉大——改善盘扎堆的十陵早已贴上“品质标签”。

地价摸高 十陵酝酿改变

期待十陵更好，并且相信它能走到更高端，6月24日那场土拍意味着市场预期发生改变——

十陵59.38亩纯住宅用地以9800元/㎡的起始楼面地价登上拍卖台，单看起价已经刷新了龙泉驿、甚至近郊的最高纪录。最终，佳兆业以15950元/㎡的成交价、63%的溢价率将其收入囊中，成交价格同样打破近郊纪录。

我们可以简单推导：

（注：此处所涉费用，是假定这宗容积率为1.5的地块打造高端产品，结合行业通常标准进行的概略测算，具体以实际情况为准，仅做参考）

站位东进风口，十陵将城市发展风向紧握手中；大运会神助攻，十陵截获了“两年撬动10年发展”的兑现底气；年内多次调规，十陵片区内部、对外的通达度大幅提高……

最好的时间与最好的十陵相遇，时代之城首批次产品精装售价19000-21000元/㎡，减去3050元/㎡装标，清水价格与周边土地地价相差无几，受到热捧顺理成章。

聚沙成塔 华润点出关键

而十陵能够“大爆”，正是华润置地点出了其中的关键。

2019年5月28日，华润置地收获时代之城用地，不久十陵开始起飞。2020年5月28日，华润置地再度加码青龙湖旁99.5亩纯住宅用地，随后一场土拍，十陵地价创新高。

不知是巧合还是命运，十陵两次腾飞，都有华润置地提前给予信心。市场愿意追随，也是因为华润置地自带的“领袖光环”：擅作“区域革新专家”，它曾在多个版块担当“定海神针”；深耕成都18年，它是最懂城东的那个人。

2002年，华润置地首次入蓉，拿下成都东南方向府河与沙河交汇处1245亩土地，成就业内难以模仿的生态造城范本——华润翡翠城；

2005年华润置地圈定万年场420厂进行厂房土地升级，打造东二环不可或缺的封面作品——华润二十四城；

2012年5月，成都万象城开业，引领城市商业升级，东二环城市副中心商圈由此诞生。

（华润置地二十四城+万象城）

东湖——万年场——十陵，城东价值版块每隔几年就会发生轮动，但不论时空如何转换，华润置地始终坚定同行、甚至主动推动。

深入分析我们发现，时代之城首批次里，地缘客户只占了25%，更多的购房者来自大城东甚至其他区域，项目辐射能力极强。此外，华润翡翠城、华润二十四城等项目的老业主占比达20%，品牌忠实度可见一斑。

等到这位“最懂城东的造城专家”，十陵才终于由一盘散沙变成城东焦点，并顺利掌握了制霸城东的话语权。

颠覆生活 大城注定不凡

什么是话语权？大城就是“话语权”+“定义权”。

大城体量能够改变区域面貌，配套阵容能够定义生活半径，有序开发能够引领市场发展。时代之城作为近三年来三环旁唯一崭新大城，一举一动都将掀起市场的复合改变。

大城的颠覆，胜在应对从容。

时代之城项目占地298亩，且容积率仅2.0，规划排布时能从容保证充足的楼间距和公共空间，小地块项目根本无法与之相比。

（时代之城儿童空间意境图）

除此之外，项目还有近100亩的配建配套用地，华润置地将在此配建包括20000㎡的公园绿地、一所不低于45班的优质小学和一所不低于12班的精品幼儿园。按照华润置地此前的风格，引进的学校质量不会低。

这些元素单拎出来已经十分能打——约30亩的公园绿地甚至可以与一些小地块项目的住宅面积打平手——集合之后更将颠覆版块生活方式。

大城的颠覆，妙在提纯生活。

想象一下，如果没有大城，你的消费可能需要驱车前往周边的购物中心才能实现；学龄儿童需要专门配备接送的人手；你会耗费许多时间在通勤路上，加班回家只能把健身卡往抽屉深处放。

而在时代之城，冗余消耗被大幅降低，生活的每一秒都会是“高纯度”的享受：润街，公园、幼儿园、小学就在楼下，一街之隔便是TOD范家院子站，大范围内成都市中心城区最大面积的湿地公园——青龙湖坐镇，全龄生活所需在家门口轻松实现。

圆满理想 细节控的胜利

大城配置无可挑剔，进入内部产品环节，华润置地同样将“工匠精神”贯彻到底。

时代之城首批次推出约116㎡的三房、约143㎡的四房高层产品。户型设计上，以“宽境生活”为主题，预留生活无限想象。精装标准上，三房、四房产品均配备了中央空调、新风系统和指纹密码锁。

霍尼韦尔末端净水装置、德贝橱柜、施耐德开关插座、罗格朗+easemore智能家居控制系统等高端品牌的大量采用，让每一分精装费用都“花在刀刃上”。参观完项目示范区后，多名业内人士向锐理君表示，时代之城的精装极具品质。

（时代之城样板间实景图）

18年与成都人朝夕相处，在地客群的生活方式、居住习惯、美学偏好均被华润置地精准掌握，所以产品才能得到“抠不完的细节”。以143㎡四房双卫产品为例：

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入户独立玄关设计，挂钩、LED感应灯带、带USB接口的插座、雨伞收纳空间、可调节隔板高度的鞋柜、内置穿衣镜等配置齐全，归家有条不紊。

客餐厅配备双阳台，穿堂风轻松通过。独立出来的生活阳台，避免了厨房油污对晾晒衣物的干扰。

厨房采用“U”字型结构，不用过多移动就可以实现多台面的复杂操作。灶具对应墙面部分，增设了不锈钢抗污面板，后期清洁更加便利。

客卫干湿分区，早晨洗漱不会匆忙打挤。主卫三分离，两个卫生间都是明卫。

主卧自带步入式衣帽间。床头贴心设置了可分别控制的双位阅读射灯，尊重每时每刻的细微需求。

时刻保持深入观察，时刻保持品质“在线”，首战告捷的时代之城用亲身经历告诉市场：过去的十陵你爱理不理，未来的十陵将乘风破浪。而把握现在，看清版块+品牌+大城+品质的长线价值，懂的人已经做出了选择。