成都豪宅版块的标准即将提档。

近年来，成都崛起了不少豪宅版块，它们或以地段为优，或有产品助阵，但在豪宅重视的资源领域，锐理君认为，或多或少是有遗憾的。

比如，武侯新城有产业有交通，但生态不突出；麓湖有湖景有理想，但离生活和工作太远；2020年“零缺点”的豪宅版块需要具备怎样的素质？围绕资源写答案，才是正解。

这里的资源分两种，一是指衣食住行等硬指标，众所周知，占据更多资源的版块生活便利度、即享度都会更高，忙碌的高净值人群需要让生活提效；二是指精神情感等软指标，剪刀差消失的同时房屋回归居住属性，懂生活的人开始为家的精神舒适买单。

以此为标准衡量，茶花版块脱颖而出，围绕“生活”做文章，茶花版块优秀得有些“刺眼”：生态商业交通资源密集分布，时尚现代化的城市界面已经呈现，所见即所得；版块规划还在不断加码，路网+业态将大幅更新，所得超所见。

高浓度资源聚集  生活场景一键切换

产业吸引高净值人群、生态商业留下高净值人群，高端消费带动版块积极向上，豪宅版块崛起，首先需要有一个完整的资源闭环做支撑。近年崛起的“新选手”如武侯新城、三圣乡，或许在某一项会有突出表现，但论及“全能”，均拿不到高分。

茶花版块则不同，它“全能”的地方在于：①“产业、商业、公园、交通”等资源的高浓度分布，综合实力过硬，不只是某一项能打。②实现“工作——生活”、“消费——享受”多场景的轻松转换，与国际化生活方式接轨。

下楼，切换工作与生活

版块内，旭泰花照产城综合体（内设龙湖成都公司总部、苏宁西南总部、竞技世界游戏产业研究中心）、时代综合体、436文创中心、西南交大、中电科10所、中电科29所等大量产业聚集，组成版块有序发展的自然依仗。多种产业的入驻，引流产业人群的入驻，让版块活力升级。由“工作模式”切换到“生活模式”，高净值人群只需要下楼，商场、公园就在眼前。

转身，切换消费与享受

消费方面，成都TOP级天街——龙湖西宸天街坐镇茶花CBP中心，它引进的300余家品牌店中西南首店数量达到了13家，许多城西人都将此处列为购物的首选。除此之外，版块内还有居然之家+盒马鲜生、顶峰综合体、领地双子塔、金牛凯德、华侨城河滨商业街等商业体高密度呈现，整体体量达200万方，超越攀成钢。

（新金牛公园 来源：锐理数据）

论及享受，西宸天街对面，总建设面积约11.2万平方米，全长1.8公里的新金牛公园已经呈现，园内绿草茵茵，四季繁花，变热岛为绿岛，是主城难得的生态氧吧。大范围内，天府文化艺术公园、金牛公园、奥林体育公园、茶文化公园有序分布，未来周边公园集群将达到了1200亩，形成与纽约中央公园相似的生态气质。

左手繁华、右手静谧，一个转身多维场景切换，高浓度的资源版块才能做到这点。

高密度出行系统  生活效率大幅提升

它的第二重颠覆，在于重构了生活效率。

城市轨道交通建设全面铺开，人们对“轨道+物业+商业”TOD模式的认识也从“陌生”变为“熟悉”。居住在此，搭上7号线这个成都目前唯一开通的地铁环线，就可以快速到达全城各处。

而本版块内，成都首个呈现的TOD站点茶店子站将龙湖西宸天街的地下商业空间与成都地铁7号线商业空间有效相连，巧妙解决了轨道交通沿线客流“引进来，但留不住”的“老大难”问题，版块价值指向更高——运用站城一体化开发模式后，日本二玉子川TOD住宅商业价值增长超过200%。

同样围绕“便利”做文章，金牛大道茶店子路段下穿隧道已于去年7月通车，穿越中环节点时与地铁7号线茶店子站相交，采用与车站叠建方式通过，大大提高出行效率。

隧道上方的地面空间，茶花CBP也有许多革新想法——锐理君从一份《金牛大道（二环-三环）、茶店子东西正街改造工程一体化方案》找到了些许答案。

未来金牛大道段的地面部分将融公园+城市生活商业街于一体，形成复合业态——白天以儿童友好公园的形式，为周边众多中小学提供游玩的地点；晚上则以成都夜间体验经济示范区为目标，倾力打造青年潮玩圣地。

（商业街效果图 来源：《金牛大道（二环-三环）、茶店子东西正街改造工程一体化方案》）

新金牛公园周边的慢行系统将得到强化，公交站点、地铁口、地下通道出口等人流聚集点未来会与慢行系统紧密关联。

（来源：《金牛大道（二环-三环）、茶店子东西正街改造工程一体化方案》）

金牛四斗渠部分有条件的河道将开敞，并在此基础上进行景观化打造，营造亲水环境。

（来源：《金牛大道（二环-三环）、茶店子东西正街改造工程一体化方案》）

我们可以推测，未来茶花版块各功能点的界限将被模糊、交往更加密集。居住在这里，生活效率更高，体验丰富度领先全城。

时代艺术家主笔  重构精致生活方式

高端居住，精神的抚慰与满足至关重要。传统豪宅，重材料、重堆砌，“豪”是足够了，“美”却有缺失。颠覆传统“豪宅”的繁复堆砌、重塑现代艺术豪宅审美，为茶花版块添上全城独一份“高定气质”的，正是专注生活的艺术家——时代中国。

过去的豪宅版块，浣花溪有人文、金融城靠产业，但放眼成都，能表达艺术、表达精致生活方式的，目前还找不到其他。时代中国到来，茶花版块才终于由“资源版块”变为“精神高地”，完成了对成都现有豪宅版块的全新颠覆。

颜值，是它重构精致生活的第一眼惊喜。

(时代天境区位图）

站位茶花版块核心，时代天境南北临公园，东临TOP级商街，西临规划大剧院，繁华、生态、艺术、栖居在此交融。

项目写字楼部分邻金牛大道，自己就是国宾礼仪的风景线；住宅部分退守后侧，巧妙实现了“闹中取静”的布局安排；两者之间则是商业部分担当过渡的角色，保证了日常生活的内循环。

57亩用地里，商业部分请来国际一线EID设计操刀。两座广场+11座建筑，未来会承载3万方生态写字楼+2万方商务公寓+1万方公园BLOCK商业。

严苛考究成都平原丘陵地貌、坡屋顶特色以及上海新天地、成都宽窄巷子的街巷特点后，商业部分凝练出来高低错落、节奏感极强的建筑语言，未来必将成为全城关注的“颜值打卡点”。

（时代天境效果图）

住宅方面，由国际顶尖建筑设计团队HZS（滙张思）“主笔”，为了争取最大的日照时间和视线距离，时代天境6栋住宅全部采用阵列式布局，住户皆可实现全南北朝向的舒居生活。大面积玻璃幕墙的应用，让抬头仰望，都可以得到变幻多彩的天空镜像。

（时代天境效果图）

（时代天境效果图）

艺术，是它重构精致生活的倾心投注。

时代天境内部会特设以澳大利亚华裔艺术家Lindy Lee、广州雕塑院副院长陆增康为代表的多处名家作品，同时打造专属艺术展厅，长期为西部青年艺术家提供创想空间。

（时代天境效果图）

种种精巧投注，让版块的艺术美感得到具象表现，也让其收获了刷新“豪宅版块标准”的“杀手锏”——茶花版块气质与近年崛起的New money阶层高度一致，能对后者产生很强的吸引力。

（时代天境效果图）

生活内外皆封面  豪宅的精致表达

锐理君此前曾做过分析，随着时代演进，豪宅购买者内部分化成了两大派别——老派的Old money（传统贵族）和上升期的New money（新贵阶层）。与Old money相比，New money有更特定的价值观：

▷由传统的必需型消费转变为发展型消费和美好型消费，希望自己变得更好，愿意为“审美”下单。

▷受独生子女政策、教育年限增加、生活方式升级等因素影响，小家庭化的趋势愈发明显。

▷愿意为品质、便利、服务付出溢价，而不是时间。

（由必需型消费转变为发展型消费和美好型消费 来源：网络）

（新贵阶层与父母同住比例 来源：网络）

审美、便利，加上时代天境未来会推出的精致产品，新贵阶层渴望的三大“关键词”都能在茶花版块找到精准表达。先于其他版块关注新生代客群，正是它站上“潮头浪尖”，引领成都豪宅的重要着力点。

这样的茶花版块如何不让人期待？

用全能资源弥补现有豪宅版块遗憾，用高定气质拔高现有豪宅生活方式，茶花版块和时代天境，一同为“豪宅标准”书写出不一样的答案。城西升起全城独一份的“高定艺术住区”，下半年的豪宅市场，且看它表演。