2020年都已经进入下半场了，你还以为难买的只有那种单价超低的“神盘”吗？锐理君粗略盘了盘今年上半年成都那些低中签率项目，类型其实很“多样化”：既有单价优势突出的“神盘”，也有单价虽不占优势但面积段小总价可控的城市小户，更有单价不低面积也不小但地段配套等“硬实力”极其能打的高门槛住宅。

喜欢的房子，不仅数量少，单价还贵；不仅单价贵，面积还大……这可能是当前阶段成都改善客群所面临的最真实的市场环境。

1200套+差异化定位

机会·真香警告

如果你是成都改善大军中的一员，那么今天锐理君要说的这个项目，一定值得关注——位于天府中心、占地约279亩的万科·天府公园城，预计最快于本月底取证，首批次将推出8栋楼共约1200套住宅房源，建面约92-126㎡的“实用型”套三、套四，其中，有6栋楼全是建面约92㎡的套三。

仅从以上信息，锐理君就已经看到了很多“机会”：

1. 单次推出房源1200套。今年1-7月新增的住宅预售中，单次推出房源上千套的，仅4个项目，其中3个为人才公寓和职工配套住宅。此次，万科·天府公园城1200套的推货量堪称“大手笔”；

2. 首批次房源面积段约92-126㎡，且主打建面约92㎡户型。在天府中心这个“香饽饽”区域内，其他几个受关注项目的在售/待售主力产品中，鲜少有这一类面积段的产品，因此，万科·天府公园城有着明显的差异化优势；

△万科·天府公园城周边部分项目当前在售/待售主力产品

（制图：锐理数据）

3. 项目的住宅部分共四个地块，这是首批次房源。按照一般规律来说，第一批次房源的价格往往更“亲民”，值得买入。

房源多、首批次面积段非常“实用”、价格可以期待……真香！那么，跳出这些“机会点”回归到项目本身来看，万科·天府公园城它又值不值得？

锐理君认为，同样是值得的。

历经35年发展，万科从国内到国际，绘制出了一张遍及亚、欧、美三大洲的品牌版图，并且已经连续四年跻身《财富》“世界500强”。一家企业能在激烈竞争中“生命力常青”，既应有不间断的自我革新意识，更要有不可动摇的核心支撑。在万科·天府公园城这座占地约279亩、建筑面积约65万方大城的打造中，万科一如既往地做到了——积极创新，坚持守正。

公园城市+天府前湾

创新·公园大城

创新，是激发产品生命力的源源动能。

从1999年正式进军成都以来的这21年间，万科已经布局了四十余个项目，其中不乏“大城”作品。万科也正是通过“创新”，不断扩充其配套矩阵，进而不断丰富其大城内涵——

☞ 2003年的万科·魅力之城，万科创新将【自建社区商业】融入到居住功能中；

☞ 2015年的万科第五城，在原有基础上，创新加入了【教育】功能配套；

☞ 2018年的万科天荟，【产业配套】加入“豪华套餐”；

……

2020年的万科·天府公园城，万科又将创新加入什么？答案是【公园生活】。

万科·天府公园城，是一座以公园城市定位为基底、以天府前湾的规划为方向的公园大城。

万科·天府公园城位于天府新区沈阳路东段以南，项目横跨天津路南北两侧。2018年，天府新区晋升为“公园城市”首提地，在此基础上，天府新区规划了三条生态隔离带，其中北部组团生态隔离带中约1050亩的天府森林，与锦江生态带、麓湖湖区以及万安体育公园，组成了一条东西向的城市公园中轴。万科·天府公园城，就在这条公园中轴旁。

△万科·天府公园城与城市公园中轴

如今，项目所在的万安南片区有了全新的总体形象定位：“天府前湾——人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”（出自成都规划设计研究院《天府新区万安南片区总体城市设计》），这一定位依旧是在“公园城市”的基础上提出来的，其中最重要的一点就是，这一区域将“沿绿发展”，城市空间逻辑从“城市中建公园”转变为“公园中建城市”。

△天府前湾规划中，望山见水、亲绿享绿的立体空间形态

（图片来源：成都市规划设计研究院）

以这样的大环境为基础，万科·天府公园城将“公园生活”引入到了项目中。

一是以小街区的方式来打造项目，让“绿”通过网格街道，延伸至居住空间。在不同的住宅地块上，万科将根据地块形状及产品形态，来规划不同的主题景观。

二是在社区内规划了一套健康社区体系，打造公园健康人居生活。该体系由五部分组成，包括由轻柔的风环境、充足的光环境、生态的水环境、安静的声环境、舒适的氧环境所构成的“环境健康”，由监控管理系统构成的“设备健康”，由康养绿植构成的“植物健康”，由友好邻里空间构成的“场所健康”，和由各类运动场所构成的“运动健康”。

从天府新区到天府前湾，从公园中轴到万科·天府公园城，由外而内构筑起了这一座公园大城。

丰富矩阵+360°生活场景

守正·配套大城

当然，创新表达“公园大城”的基础，仍旧是“配套大城”。

万科擅造城。正如前文所提，如今万科所打造的大城项目，已经有着非常完善的配套矩阵，可以为住在这里的人，呈现包括工作、居住、休闲、消费等在内的多种【生活场景】。

万科·天府公园城，同时也是一座串联周边产业功能区、借力新城市建设模式、并且坚持“万科式造城”的场景配套大城。

万科·天府公园城所在的万安南片区，属于天府中心板块，片区以南即为以总部经济为主导的天府中央商务区，向北则能依次到达新川科技园和金融城三期两大产业块，这几大产业板块，被南北向的夔州大道串联起来，形成了一条城市产业纵轴。

△万科·天府公园城与城市产业纵轴

居中的万安南，又扮演着怎样的角色？“天府前湾”的规划定位，为其定了调——“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”和“公园生活新社区”三大子功能定位，以及以人本需求为根本出发点、从产城人转变为人城产的发展逻辑（出自成都规划设计研究院《天府新区万安南片区总体城市设计》），都标志着“天府前湾”将更多地承接居住需求，成为宜居宜业的生活板块，与周边的产业板块功能互补。

“天府前湾”不仅仅将打造绿色空间，还将绿色空间与社区服务相融合。在以“家”为半径的步行约5分钟范围内布局基本公服，在步行约15分钟范围内布局大型超市、轨交站点、文化中心等中小型服务设施，在更远的范围内，则布局学校、医院、商业等，绿道串联起了周边消费、出行、休闲、工作、居住、教育等多个生活场景。

△天府前湾将“绿色空间与社区服务”相融合，构建多元美好的社区生活场景

（图片来源：成都市规划设计研究院）

此外，TOD模式是项目所在区域的另一个重要发展引擎。7月28日，万科·天府公园城南侧地铁6号线昌公堰TOD（在建中）住宅用地66%的股权拍出，加快了昌公堰TOD（在建中）呈现的速度。TOD模式中的轨道交通、地面公共交通、地上地下联动空间以及慢行系统等，一方面可以给这个还处在开发初期的区域，提供更良性的发展环境；另一方面，将“天府前湾”与南侧的中央商务区连接，形成“去CBD消费，回公园里居住”的生活场景。

就万科·天府公园城这个约65万方的社区而言，其周边以及自身搭载的配套设施，基本可以满足日常生活，包括西侧在建的四川省第二人民医院天府院区、北侧在建的香山商务中心、东侧在建的地铁6号线沈阳路站、南侧规划的社区综合体和教育用地等，更重要的是，在即将取证的3号地块内，还将打造约1.7万方的万科生活广场，丰富的美食、运动、游乐、社交等业态，共同构成一个功能复合的街区，为生活提供日常所需。

△翡翠公园·万科生活广场实景图

日前，锐理君去探了探万科·天府公园城即将取证的三个户型，包括建面约92㎡和建面约108㎡的套三，和建面约126㎡的套四。不得不说，老将就是老将，项目的户型设计颇有亮点。

总体来说，三个户型都方正无浪费，空间利用率非常高，方厅、餐厅飘窗等别出心裁的设计，不仅增加了空间的灵动性，也减少了空间浪费。

△建面约92㎡套三

△建面约108㎡套三

△建面约126㎡套四

写在最后

诚然，无论是面积段还是推货量，万科·天府公园城都具备成为热盘的潜力。但锐理君认为，抛开这些要素来看，这个项目仍旧值得大家更深入地去了解、关注：“公园”在这里，不再局限于社区公园、社区绿化，而是一种城市发展模式、一个美好的生活愿景，一种新“公园”生活方式的倡导。“天府前湾”定位落地，更证明这不仅仅是一纸蓝图，更是一个可实施、可推进的发展规划。

区域还处在发展初期，但未来可期——无论是天府前湾还是万科·天府公园城，其整体的规划都瞄准了小街区制，这样一来，公园等配套可以辐射这座大城的每一个角落，增加人与人之间的交互面，进一步可以更快地激发区域活力。