上周，《为什么是这里诞生双流下一个“新中心”》文章刊发后，引发业内热议。

后台留言除了对杨柳湖版块规划、产业、资源产生兴趣外，也对版块开发进程、房地产市场价值产生诸多好奇。所以本文将利用数据，继续为大家挖掘杨柳湖版块的价值。

要谈论杨柳湖，其所站位的大背景——双流，不能被剥离。

8月25日，双流区审议通过了《关于抢抓成渝地区双城经济圈建设战略机遇高质量建设践行新发展理念的中国航空经济之都的实施意见》。

明确要在2025年基本建成践行新发展理念的中国航空经济之都，到2035年整体呈现人城境业高度和谐统一的空港公园城市。

杨柳湖版块距离双流国际机场仅4km，如何实现临港住区的使命，满足临港高净值人群的国际化品位，会是单纯的地产开发之外，我们更关注的价值评判方向。

所幸，一个国际范新势力正在补齐它的短板。（注：因东升与杨柳湖版块有重叠，为方便理解，后文皆没有统计东升版块数据）

稳中求胜 杨柳湖版块坐实双流开发主力

分析其土地出让、住宅供应、开发商进入情况，我们可以自豪地说，目前杨柳湖版块确实“吸引力十足”。

最高楼面地价13600元/㎡  房企抢地积极

（杨柳湖版块涉宅用地出让情况 来源：锐理数据）

2016年低谷之后，杨柳湖版块涉宅用地成交一直保持稳定。2017年至今，共成交了7宗合计387亩宗地。不看不知道，它其实一直是双流涉宅用地的供应主力——过去三年两度夺得第二。溢价率在2019年迎来新高，市场认可度不断走高。

成交楼面地价虽有回落，但主要受轨道用地和人才公寓用地的平均作用。新力13600元/㎡的成绩，不仅是版块最高，在双流也能达到前三，侧面反映区域价值受到房企看好。

（2017年至今杨柳湖版块招拍挂土地成交 来源：锐理数据）

锐理君清晰记得，那场土拍吸引了10家房企共计20余人到场，竞拍过程中，碧桂园、川铁投、弘阳、蓝光等房企积极出价，“火药味”十足。最后碧桂园退出，新力得胜。现在我们得知这块地最终由新力蓝光弘阳合力开发，三家可谓“不打不相识”。

与此同时，版块品质基因也在酝酿：平均出让土地的容积率只有2.0，基底过硬；2019年底，双流西站TOD用地拍出，标志着双流西站TOD建设起步，综合实力大步提升。

只不过拍出土地面积，都在百亩以内，分布较为零散。想要大规模崛起，版块需要引擎级的“先锋区域”“王者带青铜”。

住宅成交均价创新高  市场供小于求

住宅方面，杨柳湖版块更是不折不扣的“主力军”。数据显示，2017年至今，其商品住宅销售套数，一直位居双流第二，是名副其实的输出“大佬”。

与怡心湖的异军突起不同，杨柳湖走的是“稳中求胜”的路线。2020年住宅成交均价来到了14593元/㎡，仍处于价格洼地。

截至目前，版块商品已销售了17.8万方住宅，市场由供大于求转入供小于求，处于绝佳的推盘时机。还有29.77万方存量，按照目前的去化速度，可以支撑13个月的销售，非常健康。

良性发展的同时，区域主要产品面积段也有所提升——由2019年的110-130㎡上升到130-150㎡，显示出改善倾向。区域在售产品以中高层、高层为主，高品质产品受到追捧。

区域在售、待售项目以金科领地博翠粼湖、旭辉金科棠府、城投置地楠悦、新力蓝光弘阳合园等为代表。

杨柳湖版块距离双流国际机场不到4km，临港国际社区的真正作用，临港高端人群、高净值产业人群的国际化品位，都没有被满足。

616亩土地合力焕新  版块即将腾飞

在未来土地供应方面，杨柳湖版块也没有“示弱”。资料显示，双流“暗藏”11宗好地，其中东升、黄水区域的的宗地达8宗、合计614亩。它们或位于杨柳湖版块内部，或与其紧邻，一旦出让，都将助力版块腾飞。

补齐短板  凤栖湖国际社区重塑“新中心”

通过上述梳理我们得知，杨柳湖版块正处上升期，但拍卖成交土地面积偏小、中短期在售货量缺乏、跟不上临港国际住区身份，是其开发方面的短板。

除此之外，高端商务酒店数量稀少，无法承载航空经济发展催生的高端会议需求，商业同质化严重，是其配套方面的短板。

想要坐稳“双流新中心”，它还需要一个颠覆级的力量“一锤定音”。

所幸，这样的角色已经浮出水面：

视线聚焦到凤栖湖。

湖域坐镇，公园城市理念可以落位；3号线三里坝站、10号线双流西站TOD环绕，模式接轨国际；棠湖中学闻名在外，高品质教育原地满足；距离双流国际机场4km，既属于空港紧密区域，又不会被嘈杂环绕。

不知不觉，能匹配双流“空港公园城市”定位的国际住区，其配套要素已经在凤栖湖畔齐聚。换言之，未来能弥补短板，带动和代言杨柳湖版块的角色，凤栖湖国际社区抢下最佳答案。

而画龙点睛，湖畔，一个能与配套要素产生化学反应的重量级大城，又是凤栖湖的勇气来源。

它就是正源荟。

（凤凰湖国际社区示意图 仅供参考 制图：锐理数据）

作为凤栖湖国际社区不折不扣的重量级项目，锐理君认为，它的影响将主要发挥在两方面：

一是体量

众所周知，体量意味着货量体量意味着改变，“大城”出现，凤栖湖国际社区才在供应方面有了代言杨柳湖的底气。用体量左右开发节奏、用产品重塑供应结构、用独特魅力聚集客群目光……只有它能将凤栖湖国际社区的话语权牢牢握住手上。

据锐理君了解，这座大城的住宅部分将植入国际化教育、医疗、运动健身元素，同时，还会花大力气设计“类海外”生活场景——

如采用智能化管理+国际化服务模式，特设文化交流场所，提供双语乃至多语服务等。丰富的规划元素意味着这个项目不会局限在单纯的产品开发，而以综合属性为更高目标，主城屈指可数的国际范大城即将拔地而起。

获得客群认同，是产品打造的基础目标，与客群成为知己，才是产品打造的终极目标。大城体量如同催化剂，成倍扩散每份用心的作用与影响。

正源荟主动拥抱公园城市、TOD轨道交通和海绵城市三重理念，引蓝引绿生态规划打造，未来可与凤栖湖优质配套产生1+1大于2的化学反应，对位临港高端人群、高净值产业人群的国际化生活品位。

二是表达

按照规划，项目内含生态居住，潮流商业、高端商务，特色酒店，活力公园等丰富业态。建成后，将发挥国际化生活社区、高规格会议酒店中心、高档次商务商业集群三大中心作用，完美解决片区高端会议办公不足、商业同质化难题，补齐配套短板。

未来，尽览一城盛景的无边游泳池、漫享夜色的500㎡skybar等地标级作品，都会在此呈现，凤栖湖的国际范从此拥有具象表达。

补齐短板、发挥所长，凤栖湖国际社区即将引领杨柳湖版块发生巨大改变。未来，它和正源荟还会在社群组织、业态吸引方面创造哪些奇迹？锐理君将持续关注。