在上一周发布的《麓山：成都楼市“白月光”》（点击阅读原文）一文中，锐理君提到，无论是产品定位还是市场反馈，麓山板块都有着非常高的起点。但受客群需求转变、住宅供应缺货等因素影响，麓山板块未能与成都同频发展，也因此而缺少发声机会，近乎“休眠”，成为了成都人心中可望不可及的“白月光”。

近日，中信城开·麓山上院的一场发布会，重新将“沉默”数年的麓山板块推到聚光灯下，我们发现，和麓山板块一起站到台前的，还有更高速的城市发展、更科学的产业布局、更成熟的城市建设，以及地房供应端双双恢复的市场表现，

往日的规划正逐步成为现实，未来的蓝图也已展开，从城市边缘到城市中央，新机遇之下的麓山板块，不再是难以触及的“白月光”。

/壹/

旧图纸兑现 麓山重启有底气

多方消息显示，位于麓山大道的山姆会员店预计于10月正式开门迎客，对于麓山板块来说，这样一家大型综合性商场的开业，是一件大事：15年前麓山板块声名鹊起之时，成都城区的开发主战场还停留在13公里外的三环内，麓山板块与主城区是割裂的——依靠生态优势的吸引力，居住需求已经外溢至此，但城市建设并未跟上。

15年后的今天，麓山板块补齐短板，加固长板，有了更多烟火气，越发宜居。

商业

目前除了约10万方的麓镇之外，可以满足麓山人民购物需求的目的地还有不少，比如近20万方的滨江和悦广场，除了即将开业的山姆会员店之外，这里还引进了CGV影院、迪卡侬等；另外位于板块东部的建发第五大道，规划有约3万方的商业街。

△ 麓山山姆会员店效果图（图据网络）

教育

今年，成都市实验外国语学校（西区）（以下简称“实外西区”）的小学和幼儿园建筑主体即将封顶，并且已招收第一批小学生，再加上早已投用的实外西区中学，麓山国际社区的k12教育体系已经兑现。

除此之外，麓山板块内还有天府六幼、万安幼儿园、澳中幼儿园、天府六小、万安小学、万安中学、光亚国际学校等丰富的教育资源。

交通

资本的流动，人口的迁移，往往都受到交通条件的影响。

2014年底，板块西侧的地铁1号线三期工程南段开建，其沿线的住宅市场热度上涨明显、如今，自北向南穿越麓山板块而过的地铁6号线（建设中），预计于今年年底正式通车运营，届时万安站、麓山大道站和沈阳路站可直接利好麓山板块的出行。

2017年，经成都市政府批复，“成都五环路”得以正式命名，东西向横穿麓山板块而过的麓山大道，是其重要组成部分。

今天的麓山板块，已经是一个十字形的交通要塞：向北，可至高新区、五城区，向南向西均可至天府新区，向东可至经开区。此外，位于简阳的天府国际机场预计于2021年通航，地铁6号线和地铁18号线连接了麓山板块和新机场。

△麓山板块交通配套（部分）

生态

早在15年前，麓山板块就凭借突出的生态优势而“出圈”，如今，麓山板块所在的天府新区是“公园城市”的首提地，因此，围绕着麓山板块，越来越多的生态资源已经或者正在呈现——

☞ 麓山板块内，浅丘、绿地、高尔夫球场等依旧，位于板块南端的万安体育公园是这里的重要休闲配套；

☞ 麓山板块北接新川板块，这里有规划面积58万㎡的新川之心中央公园，其中西区早已投用，东区也已于今年基本建成；

☞ 天府新区的生态架构中，规划有三条间隔带，其中北部组团间隔带包括牧华路-麓山大道、天府大道和沈阳路组成的“工”字型天府森林；

△北部组团间隔带的“天府森林”（图据成都发布）

☞ 另外，在麓山板块以东，是30个首批“中优”区域性示范项目之一的应龙湾天府公园社区，这是一个定位为“公园+田园“的新型公园社区，总占地预计近万亩，目前在初步勘察设计阶段。

此外，医疗配套同样也在跟进，麓山板块以南，分布有华西天府医院、万达国际医院和四川省二医院等优质医疗资源。

/贰/

产业纵轴+天府前湾 为麓山重启供能

如果说麓山大道以北的区域，代表的是成熟的麓山，那么，麓山大道以南的区域，则代表着未来的麓山：新的城市规划下，产业轴为其持续供能。

今年3月，成都市规划设计研究院（CDIPD）发布了万安南片区的总体城市设计方案，方案中万安南片区的总体形象定位为“天府前湾——人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”。

△天府前湾：公园城市片区有机共生的空间结构

（图据成都市规划设计研究院公众号）

天府前湾以“公园城市示范片区”为引领，具备天府森林新绿窗、政法服务新高地、公园生活新社区三大子功能。这份规划，将一个具备大量开发空间、具备成熟开发条件的区域送到了台前，这里无疑是天府新区下一个重点开发居住区。其中，“天府前湾”位于麓山大道以南、沈阳路以北的区域，也是麓山板块的重要组成部分。

△ 麓山板块麓山大道以南区域，叠加“天府前湾”新规划

这意味着，叠加了“天府前湾”新定位的麓山板块，未来可以提供更科学、更纯粹的居住体验。

作为一个纯粹的居住区，麓山板块的人从哪里来？产业人口是一项重要补充——麓山板块以北的新川创新科技园，板块内的国际基金小镇，以及板块以南的天府总部商务区、科学城板块，共同串联成了一条产业纵轴，未来会聚集大量的产业人口，而居于其中的麓山板块，可以有效地承接周边产业区域中外溢的居住需求。

△麓山板块是这条产业纵轴上的纯居板块

/叁/

麓山重启 房企是重要推动力量

麓山迎来了新机遇，嗅觉敏锐的房企，也迅速做出反应。

今年3月24日，也就是万安南全新城市规划设计公布当月，麓山板块拍出了两宗地，都位于麓山大道以南。这是2015年至今，麓山板块拍卖出让的唯二两宗住宅类用地。

△ 3月24日麓山板块出让的两宗地位置示意

这两宗地同场拍出，共36家房企参拍，盛况空前。最后两宗地分别被蓝光和佳兆业竞得，成交楼面地价分别为10658元/㎡和9758元/㎡，在今年天府新区土拍纪录中，位居第6位和第9位；两宗地的溢价率分别为49.5%和49.4%，均位居今年天府新区土拍纪录中的前十。

不仅如此，这两宗地均有23%的统筹住房无偿移交比例，进一步增加了房企的拿地成本。蓝光和佳兆业愿意以这样高的代价拿地，也体现出了其对于区域未来前景的信心。

这样的信心，既来自于对麓山板块自身，也来自于周边市场。

锐理君梳理了2020年前9个月高新区和天府新区的拍卖地块，发现成交楼面地价达万元以上的12宗中，有11宗分布在麓山板块周边，其中3宗地位居目前大成都成交楼面地价TOP10。而踞于其中的麓山板块，有着明显的洼地价值。

△2020年1-9月高新区&天府新区部分万元地块分布示意（统计截至9.20）

3月份麓山板块两宗地的出让还只是开始。随着万安南片区城市规划的明确，区域内后续或还有大量土地可供出让，每一场拍卖，都是对区域价值的肯定；每一个房企，都是推动区域发展的重要力量。

/肆/

126亩全新项目解渴麓山

麓山供地少是公认的。锐理数据统计显示，从2010年到今天的近10年时间里，麓山板块总共只推出了三宗住宅类用地。没有面粉，面包的供应自然跟不上。由于鲜少有全新项目加入，2015年开始到今年9月，麓山板块的商品住宅大部分时间都供不应求。

不过，麓山板块即将迎来一个全新的住宅项目——中信城开·麓山上院。

相关信息显示，占地约126亩的中信城开·麓山上院将分为两个地块打造，西侧地块为围合式布局的全高层住宅，东侧地块为高层+6层纯洋房布局，两个地块中间分布有少量商业。

正如此前的项目发布会主题“信立东方 | 院起麓山”，中信城开·麓山上院将打造“一轴三园十八院”的新中式东方美学园林，其中洋房区域将呈现“一轴八院”的四季景观，创领区域内少有的现代东方美学生活范本。此外，该项目将聘用口碑颇佳的龙湖物业为业主服务。

△中信城开·麓山上院俯瞰效果图

前文所提到的麓山板块的成熟配套，麓山上院均可享受到。项目周边1公里范围内，自带的商业+南侧建发第五大道约3万方的商业，可满足日常购物需求；配建的幼儿园和万安小学、万安中学可满足入学需求；最近的地铁站点是6号线的麓山大道站（建设中），经6号线到五城区、高新区、天府新区以及换乘至天府国际机场都很方便。

△项目区位图

中信城开·麓山上院预计首批次将推出位于西侧地块中的建面约95-139㎡户型，其中主力产品为建面约108㎡套三和建面约139㎡套四，这是目前市场上最主流的面积段，实用性突出。

△上为建面约108㎡套三，下为建面约139㎡套四

据了解，产品将精装交付，选用的基本是国际及国内的一线品牌，比如“三大件”中日立的中央空调，法国爱迪士的新风系统和德国博世的地暖，此外厨房电器、密码锁、卫浴、五金等采用的也都是口碑上佳的品牌。

写在最后

麓山板块正日渐成熟，随着这些新项目逐步入市，板块未来的呈现度还是值得期待；而作为区域内少有的全新项目，中信城开·麓山上院的亮相，可以在一定程度上为麓山住宅市场解渴。

目前麓山上院的样板间已经开放参观，预计将于近期取证。总体来看，无论是从板块的城市建设兑现程度来看，还是未来的价值空间而言，这都是一个值得关注的项目。

中信城开·麓山上院

首批次产品：建面约95-139㎡高层住宅即将推售

地址：中国·成都·天府新区·麓山大道

电话：028-87889888