2020年，华润置地在城东动作不断，迎来了多个“高光”时刻。

●6月，东三环城市大盘——华润置地时代之城首批次预售，瞬间成为市场焦点；

●7月底，东安湖畔532亩文体大城华润置地未来之城住宅首开，销售额一举破10亿。

10月17日，华润置地“东进”三号作品——华润置地时代风景正式揭开面纱，受到市场高度关注。这个择址青龙湖旁、东风渠畔，由华润重点打造的滨水低密住宅同样“吸睛”无数。锐理君实地考察后最直观的感受是：这个项目，真香！！！

为啥？

华润置地时代风景有三大硬核实力“傍身”：品牌血统不仅传承更是超越、地段资源不仅突出更是集合、产品打造不仅顺应市场更在重新定义。

一个经得起市场考验的作品，离不开品牌血统的传承与超越。

如果说，成都是一部持续延展的巨著，那华润置地不仅是城市巨变的见证者，更是重要的书写者。

为何这样说？

入蓉18载，华润置地始终站在城市发展的高度，与成都同频共振，尤其钟爱城东。同时，凭借丰富的开发经验与深厚的造城实力，华润置地不断颠覆城市格局，给市场留下了“华润出品皆为精品”的印象。以城东为例，从开山之作——翡翠城，到二十四城、万象城，这些作品均成了城市的新名片。

这之中，翡翠城的横空出世，更是让华润贴上了城东滨水高端生活缔造者的标签。作为进入成都的第一个作品，华润先造园再造城，先斥资上亿元打造了东湖公园，随后千亩大盘翡翠城面世，也一举奠定了城市生态人居新标杆的地位。数据显示，华润落子前，东湖版块的整体均价不到2000元/㎡，如今区域均价已在23571元/㎡左右，翻了10多倍。从前老旧荒凉的东湖公园也早已成为成都滨水高端居住的重要符号，房票更是一票难求。目前，翡翠城五期二手房的均价约31717元/㎡（数据来源链家网），远高于区域平均水平。

改造前的东湖vs东湖公园目前实景

品牌强势赋能，珠玉项目在前，华润置地时代风景作为华润在2020年匠心打造的又一滨水项目，期待值和战力值双强！

只有那些诞生于不凡之地的项目，才有可能获得话语权，成为市场爆款。

开发价值很有“料”

三环旁下一个滨水居住高地

在成都，拥有“江河湖泊”等自然资源的区域，均成为诞生高端项目的“典型样本”——浣花溪、东湖、北湖、锦城湖、麓湖、怡心湖等依托稀缺生态资源强势崛起的版块无一例外。

但不得不面对的现实是，三环内的浣花溪、东湖等老牌版块基本已开发殆尽，目前二手房价格大多集中在25000-40000元/㎡（数据来源链家网），入住门槛高；而新晋大热的锦城湖、麓湖、怡心湖等版块，都在绕城外，与主城有距离感。青龙湖滨水版块恰恰是绕城内少有的低门槛滨水居住区域。

近五年成都热门滨水居住版块典型入市项目情况（总价计算方式：主力面积段内最小面积*均价，仅供参考）

对很多购房者来说，留在绕城内、贴近主城区是最后的买房倔强。这也恰恰从侧面说明：位于三环旁的青龙湖滨水版块，有其重要的市场价值和可买入空间。

青龙湖滨水版块范围示意图

生态基因很有“料”

3万亩滨水资源突出

坐拥成都中心城区最大的湿地公园——青龙湖湿地公园，青龙湖滨水版块显然具备傲视全城的生态基底，成为下一个大热的滨水居住版块也顺理成章。

资料显示，青龙湖湿地公园旨在打造一个形态、业态、文态、生态“四态合一”的都市生态湖区典范，规划面积30000亩，堪称超级“城市绿肺”。目前，一二期均已开放投运，共呈现面积10780亩。

青龙湖湿地公园航拍图 来源：网络

另外一个信息需要重点关注，今年3月，《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》对外发布，提出要以锦城公园为纽带，构建10个亲近自然、绿色宜居的“生态+生活”单元，青龙湖是其中极为重要的节点。

来源：成都市规划和自然资源局发布《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》

如今，一个以青龙湖湿地公园为核心的滨水高端住区——青龙湖滨水版块正在华润等品牌房企的加速开发下逐步成型，这里也一定会成为成都楼市滨水居住的核心区域。

锐理数据观察到，华润置地时代风景距离青龙湖湿地公园仅1公里左右，更可贵的是，通过项目旁的东风渠滨水公园，华润的业主可直联青龙湖公园。这一优势，其他项目很难企及。

华润置地时代风景与青龙湖湿地公园位置实景图

核心配套很有“料”

交通、产业集合

在成都全面开启“向东”的背景下，青龙湖滨水版块作为主城向东第一站，区域配套不断完善，为选择滨水而居的购房者注入了更强信心。

交通优越：地铁4号线、9号线（规划中）、32号线（规划中）、12号线（规划中）四条地铁汇聚，还有2横3纵城市路网格局，通达全城；四条高速全域贯通，连通成渝、接轨东部；规划范家院子站TOD综合型轨交枢纽，赋能区域价值升级。

青龙湖滨水版块交通示意图

产业不凡：世界大运村的落子，两年撬动了区域十年发展，大运会后文体产业也将为版块带来长期的可持续的经济社会发展动力。

楼市潜力很有“料”

8大品牌房企竞相布局

地段不凡，让区域楼市的潜力值倍增：一线品牌房企抢滩入驻、产品进入改善通道、品质全面升级。

2017年“十字方针”发布后，青龙湖滨水版块便开始在土地市场受到热捧，当年区域楼面地价最高达11400元/㎡。近几年，这一区域的热度持续攀升，锐理数据RAP系统显示，2017年至今，版块内通过拍卖成交的土地有1248.39亩，地价天花板也触摸至15950元/㎡。

2017年至今青龙湖滨水版块土地拍卖成交情况一览 注：地块均位于龙泉驿区十陵街道

华润置地、中海、龙湖、中梁、蓝光、城投、邦泰、佳兆业8大品牌房企竞相布局，定调高品质生活属性，而成交住宅类（纯住宅、住兼商）土地容积率均不超过2.0，意味着未来的产品将更加低密、品质化。

土地开发提速的直接作用是：居住价值飞速增长。据锐理数据统计，2015年至今，这一区域六年内的房价实现了188%的高速升级。与之对应的是产品需求“三级跳”，从70-90㎡跃入110-170㎡。“高端品质”标签，已经稳稳地贴在了青龙湖滨水版块上。

通过以上梳理不难看出，依托自然馈赠、各项利好加持，在以华润为代表的TOP级品牌开发商的引领下，青龙湖滨水版块正在迈向成都下一个滨水高端居住价值高地，华润置地时代风景这一项目，也将再次提供升级新动力。

真正读懂市场需求，华润用匠心打造百亩滨水低密纯住宅，势必会重新定义滨水改善居住生活。

一湖一河“傍身”

择址重新定义滨水价值

成都人对水情有独钟，坐拥“一湖一河”的项目也深受追捧。华润当初的拿地择址就看准了这一诉求：青龙湖与东风渠之间，99亩纯住宅地块，能够为成都购房者定制全新的滨水生活场景。

华润置地时代风景区域位置图

从位置上看，华润置地时代风景不仅紧邻3万亩的青龙湖湿地公园，项目北侧即是占地810亩的东风渠滨水公园（规划中），一个集自然景观、人文元素、游览休憩于一体的城市生态景观走廊。

为了不辜负滨水的资源禀赋，确保户户有景，华润置地时代风景规划有湖居洋房和滨水平层两种产品类型，洋房占比40%。

7F水岸洋房

排布重新定义市场标准

最难能可贵的是，华润置地时代风景的洋房产品诚意十足，为稀缺的7层洋房。锐理数据显示，近几年成都市场上，洋房在整个供应链中占比最少，最高仅3%，其稀缺性不言而喻。

2017年至今成都商品住宅各建筑类型新增面积对比（数据截至10月16日）

不仅如此，7F洋房还意味着，同等面积的地块，户数更少，每一户能享受的平均资源也更多。就拿绿化来说，华润置地时代风景约有4万方的绿地，人均可享有绿地约20㎡，居住体验大大提高。

260米中轴景观

细节重新定义理想生活

项目凝结了华润在蓉18年的高端人居修为，用最尊重自然的规划打造内部景观，采用“一轴一环双庭六园”的布局，每一处都充满诗意，更是温暖了生活底色。

一轴：约260米礼仪中轴，就当前市场而言，仅有少数的住宅项目，愿意打造一条超两百米的中轴景观。

一环：以健康生活为初心，打造约500米健身跑道。

为避免同质化，华润置地时代风景还有两大中轴园林和六大洋房花园，真正做到一步一景，极大地丰富了人行体验感。

华润置地时代风景项目景观示意图

心有猛虎的项目，很多；能细嗅这朵花匠心雕琢的项目，不多。三张王牌共同打造市场新一代“爆款”项目，可以说，华润置地时代风景真香。

据锐理君了解，该项目首批次住宅或在12月取证，推出建面约110-140㎡的小高层和洋房产品。

作为三环旁难得的拥有“一湖一河”的滨水项目，华润置地时代风景到底会如何升级滨水居住体验？购房者不妨亲自去项目现场了解，锐理君也将持续跟进报道新动态。