截至11月3日，2020年天府新区商品住宅共有29个楼盘拿证43次，其中有30个预售证均价在20000元/㎡以上。

锐理君不止一次提到，“神盘”已吹响“告别哨”，天府新区进入“高位横盘”时代。处在同一起跑线上的项目，很难再凭借明显的价格优势“出圈”。

“神盘”难找，“红盘”却能炼成。8月亮相，9拿证，首批次276套房源逾1772组报名（复核通过人数），成交均价26543元/㎡，在没有售楼部、没有优惠的情况下，开盘圆满售罄，劲销9.5亿。

它就是招商时代公园，成都楼市的一匹黑马。如此快速高效业绩实现的背后，自然有一整套“红盘炼成”逻辑值得复盘。

锐理君发掘三个关键的信息点——快、破、立，体现的是招商时代公园的品牌话语权、产品收割力、操盘团队的执行力，希望能给行业提供一个思索和研究天府新区房地产市场的全新维度。

蓄客至少要三个月？未必！

招商时代公园以“快速度”撕开市场

8月亮相，9月取证，蓄客+外宣时间仅1个多月；

短时间吸引8000组客户“关注”，对手虽多但锋芒最盛；

首批次276套房源逾1772组报名（复核通过人数），成交均价26543元/㎡，开盘即售罄。

可以清晰的看到，招商时代公园采用了“快速反应，突破极限”策略思路，抢占市场关注度。

常规而言，一个项目从亮相—蓄客—拿证至少需要3-4个月时间，招商时代公园“快速度”的底气在于：有强大的品牌背书，更肩负着成都未来城市“新中心”的使命。

8月24日，一场名为“高宅x招商局百年历史博物馆”的主题展出在太古里揭开帷幕，招商局的百年故事铺陈在成都人眼前。我们看到40年前，招商局率先在深圳蛇口工业区按下改革开放“启动键”，深度见证和参与深圳从小渔村变为改革开放前沿阵地的发展历程。

△招商时代公园太古里城市展厅

今年3月，成都天府招商轨道城市发展有限公司通过公开竞拍形式拿下天府新区787亩土地。

作为实力强劲的城市运营商，招商蛇口将以“公园城市”理念为蓝本，延续当年打造蛇口工业园区的印记，按照“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的思路，建设面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心。

招商时代公园项目正式落地，标志着天府新区总部基地开发正式迈出实质性步伐。这个从诞生之初就被给予诸多关注的“红盘”，将颠覆区域开发格局，成为全成都、全行业期待的焦点。

△天府总部商务区效果图

热销只能靠低价？不存在

招商时代公园凭借硬核产品力“破局”

2020年1-10月，天府新区商品住宅供应14667套，位列全成都第一。市场热度虽高，但楼盘多、竞争大也是不争的事实。什么样的项目才能迅速去化？相信不少人的答案都是“价格便宜的神盘”。

但招商时代公园做到了“有含金量”的清盘，成交均价26543元/㎡，部分房源售价超过30000元/㎡，凭借的是硬核产品力，最大限度地输出产品价值，才能在这波行情中强势破局。

787亩产居大盘打通多重资源，强化附加值。

招商时代公园将融入天府总部商务区CBP的打造理念，以总建面约308万方的“地上+地下”立体空间，打通产业、配套、生态等多重资源，树立公园城市生活的新样本。

产业是基石：根据地块出让要求，招商蛇口必须同时引进1-3家500强或行业领军企业总部入驻，为城市增加就业机会、为区域带来人口红利的同时，也带动区域经济结构的调整、经济水平的提升。

配套是根本：不论是4轨3站（地铁6号线秦皇寺站、19号线红莲村南站、16号线红莲村南站、26号线天府商务区西站）的TOD建设、规划约126万㎡的商业还是新城市候机楼等配套，都是其他项目无可比拟的超级资源。

生态是加分项：以“望山廊”为中轴，3500亩天府公园延伸至总部基地，连通招商时代公园打造的“人”字型绿廊，保留观山、观日的城市奇景。

换句话说，招商时代公园的业主，买的不仅是一套房，更是活力、高效、绿色的宜居属性的生活大城。

△招商时代公园“人字绿廊”效果图

发现市场空白，控总价解渴区域需求。

招商时代公园所在的版块高手云集，且经过一段时间发展，房价已来到新高点：如万科天府锦绣预售均价约32198元/㎡。最重要的是，区域产品几乎没有150㎡以下的户型。

△仅供参考，以项目实际为准

招商时代公园看到了市场空白，首批次户型面积122-137㎡，将套均总价控制在300-400万，降低了买入天府总部商务区的门槛。

稀缺土地上的产品坚持，实现“跃阶居住”。

从需求倒逼产品，为了给目标客群营造一个更舒适的社区，招商时代公园在牺牲利润率的同时将产品纯粹化，整体规划呈现出均好性与共享原则。

首期地块56亩，楼栋采用多中庭半围合式布局，由此塑造了四个大中庭空间，楼间距最低达70米，最大化的保证了社区内每一处均能享受到较好的景观和日照。

△招商时代公园首期地块，1、2、10栋已售罄

建筑的外立面，采用米黄色真石漆加咖色铝板的搭配，不仅具有视觉美感，并且历久弥新。项目采用板式结构，楼栋布局非常平整方正，每一户做到大面宽，通透采光。

△招商时代公园外立面呈现现代风格

首批次户型为建面约122㎡、132㎡、137㎡三个区间，涵盖三房和四房，均为全横厅设计，做出了150㎡以上户型的舒适感。

以最小面积122㎡户型来看，三房两卫的配置，对于业主在家庭生活的每一寸空间体验感都照顾得很周到。从入户玄关开始，开间6.1m，视线非常开阔。在空间上，设计了家政、主人活动、访客3条独立动线，室内的空间利用率非常高。营造出第三厅的概念，打造出亲子互动空间。卧房分布在三个角，让不同场景下的家庭成员不会互相干扰。

△招商时代公园122㎡户型图

另外项目在精装设计上也可圈可点，中央空调、新风、地暖三件套标配来自松下、威能或博世等一线品牌，所有户型中还配置了一套智能家居系统。另外如电动窗帘、垃圾处理器、凉霸等配置，一些被很多房企忽视的关乎日常生活的暖心细节，成为招商时代公园打动购房者的重要一击。

卖房一定要设施完备？NO！

招商时代公园依靠狼性团队“立标杆”

或许很多人不知道，招商时代公园首开清盘的业绩，是在没有正式售楼部的情况下完成的。“硬件设施不完备、客户体验感可能不好”，这些现实压力自然会转移到营销团队的身上。

一个成功的项目背后，需要有一支具备“决心和执行力”的狼性团队，在极短时间里进行内部人员的调动、配合，外部策略的输出、精准投射，最终才能打出一场漂亮的“闪电战”。

选址太古里撬动全城客户的“决心”

在限购政策的不断深入影响下，如何获取更多有效客户，是招商时代公园团队的第一思考。锐理君了解到，经过缜密的选址，招商时代公园在太古里设立临时接待中心。太古里是成都最能与世界接轨的城市中心，在这里去宣传，能达到最大化的传播力度。

事实证明，效果斐然，短短一个多月时间，就有8000组客户到访。要知道，这对于任何一个项目来说都是巨大的客户量。这个数字背后，代表着招商时代公园团队要让全成都深入了解项目的决心。

用强大“执行力”hold住极端压力

在极端的压力下，8000组客户背后更代表着招商时代公园团队强大的执行力。据悉，拿地后的第一时间，各部门进入备战状态，并联式同步推进工作。

工程团队仅用5.7个月达到预售条件，克服了重重困难完成建设进度；

宣传团队不拘泥于传统形式，活用新媒体，用最具共鸣的话题扩大关注度；

销售团队“拧成一股绳”，在临时接待中心有条不紊地完成了8000组客户的“超量”接待。

项目团队成员告诉锐理君，全员加班加点，就是为了给项目“开好头”，不负全成都对时代公园这座787亩大城的期待。从结果看，招商时代公园的狼性团队漂亮“hold”住了压力，也让市场看到了区域强大的购买力，市场并不缺少客户，只是需要你花更多的精力去挖掘。

写在最后

更快速的动作、适销对路的产品、抗压的狼性团队，从以上几个层面，我们看到了招商时代公园是如何成为一个被争抢的“超级红盘”。

据悉，招商时代公园正式售楼部将于11月正式对外开放，并作为天府CBD城市展厅，展示天府中央商务区总部基地的宏伟规划。12月，项目还会有新批次房源推出，户型面积120-166㎡，这个“红盘”还将带给市场哪些惊喜，我们拭目以待。