10月30日，《成都市拍卖土地配建人才公寓管理暂行办法》经市政府第109次常务会审议通过，明确了销售对象、套型、配建比例和定价方式等多项内容。

“人才公寓”绝对是今年楼市不可回避的话题。

如果说2017年是人才公寓起步元年，那么2020年则应当是成都人才公寓的当打之年。三年过去，从“雾里看花”到多个“实物”呈现，成都人才公寓规模有多大？谁在挑大梁？首批项目阵容有哪些？对楼市又有什么影响？

如今是时候梳理出一个清晰的答案了。

2017年8月，成都颁布的《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》中，人才公寓（租赁与购买）与人才购房支持、产业新城（工业园区）配套住房租赁、自建人才公寓或倒班房租赁并列四大人才安居方式。

其中，人才公寓房源筹措除了存量房转换外，主要来自于新增建设用地与新建商品房中配建等。

据锐理数据RAP系统统计，从2017年9月首批人才公寓用地登上历史舞台至今，大成都共诞生68宗贴有“人才公寓”标签的涉宅地块，合计面积约4877亩。

这是一个什么样的概念？作为参考，2019年至今年前10个月成都主城区住宅用地成交量为69宗，合计面积约5230亩。由此来看，成都人才公寓住房的规模相当可观。

这之中，新建商品房中配建用地成交10宗（如下表所示），拿地者包括万科、保利、金科等实力房企，单宗地块人才住房移交量最多达到1175套。

成交56宗，合计面积约3486亩，可开发体量高达481万方，“新建人才公寓用地”是成都人才公寓建设的绝对主力。

从区域分布上看，除邛崃、蒲江等极个别区域暂时缺席外，这56宗地已遍布成都三大圈层，且多落点于成熟度较高或发展潜力较大区域，如三圣乡、大源、新川等。

由于人才公寓用地“出身”的特殊性，拿地者则是人居、城投置地、高投等国企一马当先。统计显示，高投拿地数量最多，为18宗，皆位于高新区（南区5宗、东区空港新城11宗、西区2宗）；城投置地与城投开元各“入账”9宗、2宗。

论规模，人居则以17宗、合计面积约1280亩挑大梁。

值得注意的是，与另外三家企业相比，人居人才公寓用地不仅涉及区域最多（8个区），也是唯一覆盖了三大圈层的企业。从这一层面来看，人居是成都人才公寓建设的核心参与者。

当然，人居也确实有这个实力。

对成都人而言，“土生土长”的兴城人居是最熟悉的存在，从成都大学、成都市国家综合档案馆到四川大学华西第二医院锦江院区……成都城市演进中，一直都有人居的身影。

同时，近几年人居在房地产业务版块表现也相当出色，2017年以来已通过招拍挂揽储3494亩，“粮仓”充足；有数据显示，今年前7个月人居销售金额已过百亿（117.54亿元），位居成都房企销售榜榜首（成交金额），势头强劲。

落位到人才公寓建设，人居也确实交出了不错的成绩单。

今年3月，位于锦江区三圣乡的人居锦城峰荟拿证，成为成都首个面向人才进行租售的新建人才公寓项目。酝酿了近三年的人才公寓正式开始接受市场检验。

（人居锦城峰荟效果图）

1468套房源all in，从拿证到清盘，人居锦城峰荟仅用时3个多月。

值得一提的是，在前期人才选房结束后，人居锦城峰荟按照相关规定适当放宽准入门槛，616套房源吸引到4555组购房者报名，中签率仅13.52%。

以此为开端，城投与高投人才公寓项目也相继排队入场，成都人才公寓进入供应小高潮：据不完全统计，以取得住宅预售证为标准，目前成都面世的人才公寓项目已集结了14个，供应房源超过1.4万套。

（部分人才公寓项目一览 仅供参考 具体以官方公示数据为准）

就目前推售节奏而言，在这场人才公寓供应大戏中，“唱主角”的依旧是人居：不仅占位“开局者”，且“盘多势重”。

根据锐理君梳理，在已面向人才租售的14个项目中，人居包揽了7席，推出房源合计7057套，占总房源的49%；这些项目分别来自五大区域，选择面比较大。

（人居已面世的人才公寓项目一览 仅供参考 具体以官方公示数据为准）

此外，锐理君独家获悉，除上述项目之外，人居的人才公寓“阵容”很快还将得到扩充——位于新都区的长岛荟城与位于郫都区的智荟城已在候场，前者占地面积达到422亩，后者占地面积也有107亩，供应后劲十足。

（人居长岛荟城效果图）

换言之，除已经清空库存的锦城峰荟及已进入收官倒计时的万新峰荟，接下来人居仍有7大人才公寓项目推售（部分项目也将进入清盘阶段），主城-近郊-远郊多点开花；加上还未露面的新津项目，人居及其“人才公寓版图”都值得重点关注。

（人居已呈现的人才公寓项目分布位置示意图）

随着越来越多的项目开启供货模式，人才公寓这一“新物种”将在未来市场扮演至关重要的角色。之所以有这样的判断，既在于其庞大的供应规模，也源自人才公寓项目突出的综合素质。

地段加分

现阶段人才公寓要么多位于城市成熟度较高的区域，如三圣乡、大源、新川，要么分布在重点规划或产业聚集区，有发展后劲，如郫都的菁蓉镇。

品质能打

在用地出让阶段，“高品质”“宜居”“低容低密”等关键词已在定调，加上本土国企背书，无论是设计还是装修，人才公寓都表现出较高水平，这也是人居锦城峰荟受追捧的重要原因。

产品稀缺

全面改善时代，大户型、高端产品席卷市场，100㎡以下新房房源逐渐成为稀有物品，不断“膨胀”的套型面积成为置业门槛水涨船高的重要催化剂；此时补位的人才公寓从60㎡到200㎡+，户型设计灵活多元，其吸引力自不必多言。

（统计时间截至2020年10月31日）

因此，人才公寓项目已在住宅市场展示出强劲的竞争力，我们以拿证不久的人居柏荟城为例。

该项目所在的武侯新城集结了金茂、龙湖、中国铁建、金科等一众高端TOP系项目，近三年来已诞生8宗万元地，最高楼面价达17160元㎡，是成都公认的高端竞技场与价值高地。值得注意的是，版块内将于三天后拍卖出让的一宗住宅地块起始楼面价达到14800元/㎡。

（人居柏荟城区位示意图）

具体来看，项目向东邻近地铁9号线（机投桥站），向北靠近17号线（机投桥站、白佛桥站），交通便捷；区域内龙湖金楠天街、大悦城、武侯万达、吾悦广场聚集，大型商配有支撑；项目南侧为成都市第二十二幼儿园，北侧有在建小学及武青西二路幼儿园……教育资源也不拖后腿。

基本面成熟的地段是人居柏荟城第一重竞争力。

人居柏荟城总占地面积约155亩，由柏荟城荟澜阁与柏荟城荟瑞阁两个地块组成，容积率2.0，建筑密度仅20%，在梯户配比上，高层基本为2T3户，洋房均为1T2户，约3-3.15米层高以及标配新风、地暖、中央空调三大件，各项硬指标都比较出挑，可以极大保证居住舒适度。

改善属性明显的产品是人居柏荟城的第二重竞争力。

（人居柏荟城效果图）

户型设置上，建面78㎡与118㎡两个主力户型一共1052套，占房源总量的65%，而目前区域内包括金茂府、金科博翠府等在内的新房项目户型起步基本都是130㎡+。

（人居柏荟城房源情况）

人居柏荟城清水均价约18225元/㎡，装修价格分为3690元/㎡、3480元/㎡、3050元/㎡三种，以总量最多（859套）的118㎡户型为计算单位，总价在250万/套左右。

而根据锐理数据RAP系统统计，2020年上半年，武侯新城商品住宅套均成交总价已摸高至近400万。

平衡多元需求与买入机会是人居柏荟城的第三重竞争力。

虽然去化结果尚待揭晓，但仅凭这三点，人居柏荟城就已值得期待。

写在后面

按照此前规划，未来成都将建设人才公寓和产业新城(工业园区)配套住房2769万㎡，约35万套；其中人才公寓2229万㎡。从这一层面来看，成都人才公寓显然还有长足的发展空间，供地还将继续，日前出炉的《成都市拍卖土地配建人才公寓管理暂行办法》就是一个信号。

与此同时，城市竞争不断升级，尤其是今年成渝双城经济圈的“国家战略”大笔一挥，成都迎来前所未有的战略机遇与发展东风：“成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地，打造带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源。 ”面对新课题，人才需求与重要性还在与日俱增，人才公寓不仅将继续发挥重要作用，相关政策也有可能随之优化调整。

由此来看，实现人才安居的基础之上，未来人才公寓注定会是房地产市场中一股不可忽视的力量：于开发商而言，其是影响市场格局的变量；于购房者而言，其是拓宽选择面的重要置业选项。

---------------------

声明||文中项目相关示图、文字等仅作为项目宣传推广使用，仅供参考，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。