11月24日，成都加大对“无房家庭优先购房”的政策支持，楼市精准化调控进一步深入。

新政后，成都楼市开启了全新的赛道，特别是高端市场比拼进入新的赛点。下一步我们要探讨的是：谁能在新赛道里直线加速？什么样的产品才能在激烈竞争中跳脱出来？成都改善房票的机会在哪？

“普通资格”告别“热点盘”

成都高端比拼进入“新赛点”‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

近期成都、西安、深圳等地楼市新政频出，调控这根“杀威棒”，时刻高悬在头顶。关于成都“11.24新政”，锐理君认为有几个关键点大家的认识还应该更清楚：

01调控具有必然性，利于市场平稳

最新的信息是，12月3日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部座谈会上表示：要牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦。从实际出发，不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。“政策端的平稳，显然已经是一种坚定的社会共识。”

02调控具有转折性，购房定律发生改变

按照“11.24新政”规则，达到3倍于房源的无房居民家庭、棚改家庭后，其他报名的家庭，将无法通过复核，更不能进入摇号程序。换句话说，普通资格的购房者基本已经告别热点楼盘。

“11·24新政”无疑是成都楼市转折点。新政前，虽然市场购买热情一波高过一波，但大多数购房者都紧盯“热盘”，抱有“捡漏”心态；新政后，成都购房定律发生改变：无房户冲向热点楼盘，普通购房者迅速转换赛道，关注优质改善项目。市场开始向着回归产品本源、回归客户需求的方向发展。

03调控具有刺激性，高端比拼的赛点来了

“9.14新政”让换房的时间成本和资金成本大幅攀升，“11.24新政”又彻底切断了“打新”机会。在持续深化的政策刺激下，越来越多的购房者认识到，改善置业最好一步到位。

在新的赛道下，成都改善房票的机会在哪？这既考验市场的极速应变能力，更考验推盘者的迎战能力，其中又以高端市场的竞争最为激烈。锐理君梳理发现，若用一句话来形容2020年成都高端市场，那便是“两热，一少”。

高端产品销量“热”。以500万以上总价段的房源为标准，去年全年认购2967套，而今年1-11月已累计认购4429套。种种迹象都在表明，高净值人群正在“加速进场”，这既是对品质生活的追求，也是对资产避险保值的考虑。

优质土地竞拍“热”。截至12月7日，大成都成交楼面地价（名义）TOP10已被刷新，门槛已攀升至18100元/㎡。今天，龙泉驿十陵一宗57.52亩的纯住宅地，由城投&金茂合力拿下，成交楼面地价达15500元/㎡，须竞配建并无偿移交统筹住房面积比例9%。换句话说，成都高端市场的比拼已进入新赛点，买家到底会PICK谁，凭实力说话。

△截至2020.12.7 大成都成交楼面地价TOP10

别墅产品供应“少”。“限墅令”的出台，让“联排别墅、叠拼别墅”等低密度住宅，成为稀有品，大平层产品占主流。

锐理数据显示，作为2020年上半年成都销售最好的别墅项目，奥园·半岛ONE于4月和6月两度推售，66天吸金18亿，速度之快、效率之高，令人叹服。作为“叫好又叫座”豪宅新生力量，奥园·半岛ONE堪称无可替代的城市高端居住名片，成为购房者和业内重点观摩和研究的对象。

奥园“ONE系”第二子，落址在麓湖生态公园区的奥园·麓语ONE项目即将亮相，将是成都高端赛场上不可忽视的强大对手。

更重磅的消息是，12月7日，“亚洲十大公园豪宅”评选结果发布，奥园·麓语ONE成功当选。据悉，这份榜单聚焦17座一线城市及新一线的代表城市，筛选37个匠心与品质共同筑就的公园豪宅项目，从企业品牌、城市资源占有、产品力三方面入手评选而出。更难能可贵的是，奥园·麓语ONE是成都唯一一个入选的豪宅项目，这份荣誉不仅是对ONE系产品的认可，更突显了奥园在当前高端市场的话语权。

ONE系第二子“炸裂”登场

成都豪宅标尺再度更新‍‍‍‍‍‍‍‍

据锐理君了解，虽然同为“ONE系”，但麓语ONE绝非是半岛ONE的“复制版”。自项目选址诞生起，这个作品便赋予了一种责任：在半岛ONE产品理念和生活方式的基础上，传承、发展、创新，从而再度更新成都顶级豪宅标尺，在新的赛道里直线加速。

标尺01：落子麓湖公园区，城市核心资源极致占有

地段无疑是决定房地产价值的首要因素。在成都，规划蓝图逐渐呈现的天府新区已成为改善置业首选之地。锐理数据显示，2020年1-11月，天府新区住宅销售面积252万㎡，位列成都第一。

在天府新区的功能格局中，天府总部商务区的核心在于“商务”，麓湖生态区的核心在于“居住”，尤以麓湖公园区的资源更为丰富、开发更为集中，也被市场广泛认为是配套总部商务区的“专属豪宅区”。

△麓湖公园区项目定位基本是改善、高端

奥园·麓语ONE屹立在麓湖公园区，占有城市核心资源，既被万亩生态公园环绕，又直接享受双TOD辐射，周边还配备齐全的教育、医疗配套。值得关注的是，麓湖公园区汇聚了万华、德商、中海、万科等房企打造的品质高端项目，但产品多以大平层为主，奥园·麓语ONE推出别墅产品，将显示出独特优势和吸引力。

△奥园ONE系两大项目择址严苛

标尺02：比想象更好的“产品力”，迭代成都豪宅打造标准

奥园·麓语ONE的地理位置、地块条件非比寻常，只有做出足够好的产品，才算对得起地块本身的价值。正是锁定了这一目标，奥园·麓语ONE在建筑、园林、户型等方面，都做到了国际顶级的水准，迭代成都豪宅打造标准，主要体现三个方面：

一是设计上体现成都美学“新水准”。麓语ONE总占地约111亩，容积率约2.0，是成都近年来少有的百亩低密大盘。奥园希望在这片土地打造第二座鼎豪ONE系，特邀汇张思、CCD、怡境国际三大国际“地王”设计专家团队联袂设计。

建筑主体取韵中国“高山流水”文化意象，以“琉光艺墅”的理念，经过上千次修改打磨，打造出成都最具未来时尚感的别墅建筑。项目增加上千万的成本将墅区整体抬高4-6米，让墅区实现全景视角对望公园。

△0.32窗地比，比传统别墅高接近一倍，带来更大的开窗面

二是产品舒适性达到“新境界”。不同于以往所有的叠拼产品，奥园·麓语ONE全国独创以极具设计感的特斯拉“T”字形排布组合，户型全南北朝向。项目首创上、中、下叠分别实现一梯一户，通过地下室、地面花园双独立归家动线，地下室层高达到少见的5.6米，且下叠实现全采光窗，地下室可直通花园，打破叠拼别墅传统的空间分割形式。

在户型设计上，奥园在前期对北上广深上百个豪宅项目进行调研，最终将户型定为200-280㎡的舒居四房，实现至少150%超大赠送率，更有超16米的全景IMAX星空露台，真正实现纯墅居生活体验。

△大尺度露台是豪宅的标配

三是圈层服务达到“新高度”。在圈层社交上，奥园打造的精英人群俱乐部ONE CLUB，2020年已用20场高定私宴、40次高端跨界、超80个高端品牌集结，为ONE人物定制高端生活场。而本次在麓语ONE，ONE CLUB将打造舰舱式会所，给业主华尔道夫酒店式归家享受。

物业服务上，奥园已是金钥匙联盟正式成员，引入英国皇家物业服务理念，为鼎豪ONE系项目量身打造“Royal ONE”豪宅物业服务体系，只为让业主多一分心安。

标尺03：价值1亿的麓语公园，专为业主定制

12月中旬，麓语公园网红示范区将正式开放。从外观来看，它既保存国际城南的韵味，又能够为未来创造一些想象，呈现出绝对的建筑之美。从行业角度观察，它应当受到的关注更高，因为它不是单纯的销售中心，而是市场中从未有过的“最美公园示范区”，为此，奥园付出了高昂的成本，单是售楼部就投入高达1亿，在成都尚属首次。

△麓语公园美学体验区效果图

在锐理君看来，麓语公园网红示范区的出现，将售楼部的内涵与外延再次扩大，让其从早期单一销售功能性的临时建筑，发展为功能复合、兼顾远期运营的可持续发展的特殊美学展示中心。

麓语公园专为业主定制，奥园·麓语ONE专门修建两座网红廊桥，从项目大门口连接到公园里，实现公园到社区无缝对接。对于业主来说，买的不仅是别墅，还有公园。

这个“最美公园示范区”是在向世界推荐奥园对城市级豪宅的新理解：奥园·麓语ONE作为一件城市作品，它既生而敬献城市，也将反哺和影响城市。

△麓语公园效果图

写在后面

虽然奥园·麓语ONE还未露出全貌，但已经向高端改善客群初步展示了超美的颜值与超强的实力。据悉，奥园·麓语ONE投入1亿打造的麓语公园网红示范区将在不久后正式开放，也将释放更多产品信息，值得持续关注。