回顾年底的成都楼市，在“无房家庭优先购房”的政策支持下，那些开发较早的“热点楼盘”成了全城关注的重点，位于天府新区的合能铂悦华庭就是其中之一。

12月25日，合能铂悦华庭即将推出新组团【天府ONE】。锐理君获悉，相比其它热盘，合能在不断刷新市场认知。

1、在进化中兑现规划

2016年合能抢占先机在麓山开发408亩大盘，伴随着区域、市场、项目不断进化，4年时间已兑现了诸多配套。近几年合能表现相对低调，久未发声实则在酝酿新动作。

2、在升级中实现蓝图

6T6、120-185㎡、270°观景大平层，天府ONE产品全面升级 。而随着五期商业规划落实、明年启动建设，合能全场景生活大城的蓝图也将逐步实现。

在进化中兑现规划

是时候重新审视这个408亩大盘了

相比单一的住宅开发模式，从城市综合体到高改住宅再到商业地产，合能地产同行成都17年，为成都敬献多彩的城市版图。

2016年，在天府新区崛起的初级阶段，合能就抢占先机，在麓山板块开发408亩成熟大盘，其产品进化历程更反映出天府新区的发展变化。

项目开发初期，天府新区青年群体购房需求旺盛，前三期“枫丹铂麓”，尽可能满足客户居住的功能性需求，70-180㎡户型灵活可变，大受市场认可，是区域内生态低密洋房的代表作。

随着改善时代崛起，居住体验、设计细节、生活品质、人文价值等成为购房者更为看重的价值因素。结合对城市居住需求变化的理解，合能最后两期精心打造的“铂悦华庭”，再次在改善市场获得话语权。

锐理君认为，合能持续进化背后几个因素不得不提：

区域进化——从“老牌低密区”到“居住核”

麓山板块为天府新区最早的高端低密居住板块，北临新川，南接天府新区总部商务区。在成都“南拓”战略发展的背景下，天府新区规划和建设不断推进，作为成都主城区与天府新区的枢纽，麓山板块的交通、生态等配套都已经逐渐成熟。

从发展趋势来看，2020年3月成都市规划设计研究院（CDIPD）发布了万安南片区的总体城市设计方案，方案中万安南片区的总体形象定位为“天府前湾——人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”。

△天府前湾：公园城市片区有机共生的空间结构

（图据成都市规划设计研究院公众号）

这份规划，将一个具备大量开发空间、具备成熟开发条件的区域送到了台前，也意味着叠加“天府前湾”新定位的麓山，未来可以提供更科学、更纯粹的居住体验。

△麓山板块麓山大道以南区域，叠加“天府前湾”新规划

市场进化——从初代价值高地到万元起跳线

2005年前后，麓山国际社区推出的产品，不仅单价不菲，面积也大，其套均总价甚至高于13公里外的主城区平均水平。在麓山国际社区的带动下，麓山板块是天府大道上最早成势的价值高地。

2015年至今，麓山板块共成交了17宗地，地产开发活跃度较高。目前板块内已有佳兆业、保利、中海、德商、万科、蓝光、奥园等房企入驻，楼面地价突破10000元/㎡的共计有8宗土地，最高成交楼面地价约14780元/㎡。

享成都“南拓”战略利好，“高端”标签已深入人心，麓山后续的开发空间和供应房源都比较可观。

△2020年土地成交情况

生活进化——408亩大盘兑现为生活大城

目前来看，麓山不缺住宅，缺商业等生活配套，而这需要区域性大盘带动。大盘背后，代表着更多元的配套以及更快的成熟速度；大盘更有实力引入城市级资源，与区域共同成长；大盘的物业价值增长速度和空间，都远高于普通规模的项目。

四年进化，当我们重新审视这个408亩大盘，会发现前期的规划正逐步成为现实，未来的蓝图也已展开。这些配套涵盖了教育、生活、出行的方方面面，初步实现了完善生活场景搭建。

前三期“枫丹铂麓”住宅已经交房入住；标配12个班的幼儿园，已经开学；包含农贸市场、养老设施，以及公交巴士站的5000㎡社区服务中心已运营。

△合能408亩大盘整体规划（仅作参考，以实际交付为准）

在升级中实现蓝图

是时候认识合能的另一面了

据锐理君了解，为了实现全场景生活大城的蓝图，合能展现出了高水准的“另一面”：历时一年多的时间反复论证设计方案，对配套和产品两方面最大化升级；并将于明年全面启动五期商业建设，建成之后，合能铂悦华庭必将成为区域新中心。

配套升级——剑指公园城市商业范本，合能秀起了真功夫

麓山住宅项目众多，毫不夸张地说，整个区域都在等待合能五期商业启动。锐理君获悉，合能五期商业追求的绝不仅是购物消费的便利，更多的是在塑造未来的美好生活场景，打造人城境业高度和谐统一的公园城市商业范本。

>>>约4万㎡都会乐园。合能借鉴与参考泰国、新加坡等东南亚优秀案例，精雕细琢4万㎡以“热带雨林”为主题的体验式商业中心。其中约2.3万㎡花园独栋购物中心，集精品购物、高端餐饮、娱乐休闲等于一体；约1.7万㎡商业街，囊括品牌购物店、生鲜超市、亲子游乐等业态，轻松实现“微度假”。

△合能五期商业意境图

>>>沉浸式立体丛林商业空间。五期商业在规划上植入“森林”理念，将商业空间与自然绿色融为一体，形成愉悦的“城市丛林乐园”，营造“花园式购物”的消费体验，这是真正让合能引以为傲的差异化竞争优势。

此外，五期商业以半围式布局，对商业空间进行连接、折叠、拉伸与混合，呈现出户外展厅、公共艺术互动、娱乐社交、休闲餐饮等多样化空间形态。

△合能五期商业意境图

>>>潮流地标构筑打卡胜地。地铁6号线无缝接驳进入购物区，地铁入口广场设置地标性IP景观，特色下沉广场设置雨林瀑布式景观。还有垂直绿化雕塑、雨林主题商街、科技雨林花谷景观等，五期商业营造出入林——观瀑——漫步的打卡路线，将成为天府新区又一个潮流胜地。

△合能五期商业意境图

>>>“四大会所”配置“独一份”的奢享资源。合能“下血本”精准服务于塔尖人群，项目配置有1个“悦”会所（已开放）、2个“铂会所”（在建）、1个屋顶泳池会所（待建）四大定制级集群会所，包含全面的功能细分，实现家庭成员、个性专属、圈层社交的三重立体服务。

△四大会所配置

△屋顶泳池会所，横跨两座大楼、悬空透明式泳池（意境图）

组团升级——270°观景大平层，合能再战楼市主场

回到新亮相的【天府ONE】组团，堪称合能再战楼市主场之作。据锐理君了解，该组团定位全球不动产的奢藏品，对标成都销售均价3万的住宅进行配置，其“创新性、差异性”超越了同类产品。

△建筑效果图（仅作参考，以实际交付为准）

>>>39层+6T6+270°全景落地窗，全面拔高生活体验感（为部分户型所有）。本次推出的3号楼处于天府前湾地势高位，南北无遮挡，视野开阔，是整个项目景观资源最好的位置。3号楼共39层，结合相邻楼栋，高度从110米到140米，形成最美天际线。此外，3号楼与低密洋房围合在一起，在共享绿化的同时也充分保障了居家的私密性。

户型面积120-185㎡，建筑采用独立单元的形式，6T6的梯户比，满足1：1独立入户标准。房间内部打造出成都独有的长达25米极致阔尺面宽及270°全景落地窗，让观景度随视觉无限扩大。

△天府ONE效果图

>>>全进口天然石材幕墙，为生活跃阶打牢基础。为了配合高定位，天府ONE大平层特邀山水比德、怡境国际、乐道景观三大设计专家团队联袂设计。

建筑内部，配有星级入户大堂约200㎡、挑高8m，并设计有独立洽谈休息室。从地面到墙面全部进口石材铺装，配以精致的软装格局和智能归家系统。整个天府新区，同等产品、同等级大堂配置只有卡地亚CEO公馆，售价在2.5万元/㎡以上。

建筑外立面，采用了玻璃幕墙+意大利进口石材的设置，同时兼顾时尚性与厚重感，保证了采光，也为观赏窗外城市霓虹灯预留了足够的空间。

>>>关照“细节”，服务、防疫多维度的融合。坚持把业主的生命安全和身体健康放在首位，合能不断焕新社区体验，增加了行人通道红外体温监测、人脸识别电动门和电梯智能呼叫系统，实现了无接触到达各个楼层。电梯内还安装了负离子设备，满足轿厢内杀菌、除尘。另外，社区内设置快递功能区，一站完成取、拆、扔、洗、归；园区在采用紫外线驱虫灭菌的基础上，还选植了大量具有净化功能的防疫植被。

写在后面

总结起来，当我们重新审视这个408亩大盘，会发现无论是前期已经兑现的生活配套，还是5期商业的规划亮点、天府ONE组团的高端配置，都能看出合能花了很多“心思”。而当我们重新去认识合能的另一面，会发现如408亩大盘厚积薄发一般，合能也在做更高品质的追求和探索。

这一次【天府ONE】新品推出，合能发出了一枚信号弹，还有更多惊喜值得期待……