“城市大盘”年年有，三环内的“城市大盘”却不可多得。

纵观成都三环内，百亩大盘可是“稀罕物”，特别是随着三环内成规模可开发空间的消失殆尽，“城市大盘”的供应也一路走低。

上周六（1月16日），“南山·凌峯”项目营销中心盛大开放。主城内+南二环+170亩的开发总面积，让这个久违的三环内大盘成为全城焦点。

三环内的百亩大盘本属罕见，更不必说，南三环内的百亩地块（常规用地）供应已经缺位十余年。

“南山·凌峯”的到来可谓：

“大城”归来！

在主城楼市开发的几十年里，如华润翡翠城、万科城市花园等“大城力量”凭一己之力改变板块；攀成钢、万年场等板块则改变城市。

2021年初，沉寂多年的南二环即将再次“激活”，下一个“大城力量”接棒者来了。

【十年唯一百亩地】

-南二环“大城”回归-

南二环+百亩大盘，这样的组合本身就属于“限量款”。

试问谁不想留在主城内？

主城代表着更高的区域能级、更丰富的城市资源、更有竞争力的物业价值增长空间。买入主城的机会难得，从土地端就已有了预告。

去年全年来看，大成都拍卖成交地块280宗，主城仅占比15%，供应有限；南二环更甚，仅有两宗常规用地。但万元地块的数量，主城对比郊区和天府新区来看，却遥遥领先。

试问谁不想买入三环内的主城大盘？

量少则价值高。锐理数据统计显示，2010年至今的近十年里，成都三环内供应的超百亩地块（常规用地）共计22宗，远低于三环外的百亩地块供应。

从东西南北四方位来看，供应量也有明显区别：城东供应稳居TOP1，城北次之，城南和城西均属“限量发售”，仅一宗百亩地块进入市场。

需要注意的是，城南唯一百亩地于2020年入市，而这样的地块体量在南三环内已经缺席10余年。

2020年，中国南山拿下南二环这宗住兼商用地，净用地面积约112亩。另外，该项目还将配建幼儿园、小学、公园等，总开发面积合计约170亩，这样一座价值“大城”成为焦点不足为奇。

如果说面积只是“大城”的基本指标。规模之外，区别于平地立城，主城大盘的价值指向性更高。

【1+1＞2的复合之变】

-大城注定不凡-

以南山·凌峯项目为例，“主城之上再造一座城”，对于区域、城市而言，都是1+1＞2的复合之变。

△南山·凌峯项目区位示意图

▎规模之上再造规模：焕新高端人居的全新可能

区别于从“0到1”的平地立城，主城造盘更加考手艺——要实现从“1到100”的城市晋级，势必要求资源集合度更高，配套阵容更有吸引力。

南二环的地段位置、城市资源不必赘述。追求更高的着力点，实现弯道超车，在规模之上再造规模，南山·凌峯项目给出了答案。

大城意味着资源更集合。该项目净用地面积112亩，规划有高端居住和超10万㎡的商业配套。不仅要打造出区域缺乏的创意活力商业街区、高端公寓、星级酒店等设施，还将满足业主全场景的消费需求。

根据规划，中国南山也将引进演艺娱乐等主导产业，以此解决商业同质化等难题。

南山·凌峯项目分为北、中、南三大地块做开发，焕新“教育、商业、居住”等各项生活元素，以百亩大盘实现主城高端人居的全新可能。

△南山·凌峯项目效果图

▎品质之上升级品质：解决“最后一公里”的难题

升级生活品质，大城生活要在家门口实现全满足。

三大地块中，北、中地块为住宅用地，南地块为商业用地。北地块旁南山·凌峯项目还配建了公立幼儿园和公立小学。

根据公园城市“300米见绿、500米见园、1000米见水”的建设目标，南山·凌峯项目还将在社区旁建设约4100㎡的城市生态主题公园；另外，距项目约500米处，80亩的城市绿肺——丽都公园早已在旁。

优质教育、大幅生态、潮流商业、活力办公......生活品质全面升级，居住于此，满足感直接拉满，衣食住教的“最后一公里”生活难题已被解决。

【2个月演绎67种方案】

-大城产品 品质“在线”-

大城产品以理想人居为目标。

以中地块为例，占地面积约48亩，为保证居住的纯粹性，中地块全部布局大平层住宅产品，13栋住宅围合式布局，其中2栋为16F，其余11栋为17F。

这样的规划，设计师在两个月内演绎了67种布局方案，才最终定版。

将人居需求前置，这是一次真正“用心造”的产品。

为了保证高阶的理想人居生活，中地块建筑密度仅25%，以“四重轴线，一环一大核心，九大场景，多种特色”为核心景观体系，让南山·凌峯项目的每一户家庭都能享受景观的乐趣。

△南山·凌峯中地块效果图

产品方面，布局建面约150-180㎡的全四房产品，均为2T2的纯板式结构。精装标准上，引入国际国内一线精装品牌，装配中央空调、地暖、新风等主要家居设备，品质很“在线”。

△南山·凌峯中地块住宅产品效果图

内部多重宽阔尺度，更能满足家庭的全生命周期需求。以建面约150㎡和180㎡的四房双卫产品为例，两者对于理想人居的打造上，颇多共性：

○采用现代风格建筑外立面，重点关注舒居尺度。两大户型均打造了大面积的开窗及超大尺度的景观阳台——建面约150㎡户型，景观阳台超7.5米；建面约180㎡户型，景观阳台超9米。

○前置健康、安全需求。电梯前室均可作为外玄关使用，后疫情时代，可增加入户的过渡区域，能在此完成梳洗、消毒，健康归家。

○时刻保证品质“在线”，精扣每一处细节。客餐厅配备双阳台，客卫干湿分区、三分式布局......

△建面约150㎡的四室两厅双卫（装修效果图）

△建面约180㎡的四室两厅双卫（装修效果图）

南山·凌峯项目描绘了一幅居于主城的崭新生活方式，而这个大城产品能在2021年初首先爆红，正是中国南山地产赋予了其大城力量。

【西南首盘】

-中国南山手握大城力量-

为南二环再造一座城，中国南山地产自带光环。

中国南山地产是中国南山集团的核心业务平台。作为由招商局集团、深圳市国资委控股的实力国企，该集团成立于1982年，是一家以房地产及产业综合开发、开发运营高端物流园区与物流服务、集成房屋体系制造、海洋石油后勤服务等为核心产业，跨行业、跨地区经营的综合性企业。

在房地产业务逐渐落地的过程中，物业经营，物业管理服务同时发展，中国南山地产也应运而生。

据锐理君了解，南山·凌峯是中国南山地产在西南操盘的首个项目。

首子落于成都南二环旁，究其原因，中国南山有长足的经验——紧跟国家城市发展战略，锚准五大国家级城市群核心区域（京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群）。

这里可概括为两大关键：

○中国南山地产的开发眼界——布局核心城市群。

中国南山地产于1984年起源于赤湾，至今版图已扩张至全国13城，累计开发超40个项目。

○中国南山地产的开发决心——抢位城市核心地段。

中国南山地产善“造”高端，从上海外滩的“海湾大厦”、苏州的“巴黎印象”到深圳的“香蜜湖·瀚城”，中国南山地产都用颠覆级的力量，赋能项目“一锤定音”的优势——做核心地段的绝对高端。

而成都，连续5年蝉联新一线城市榜首。中国南山地产正是看重了成都的发展实力，南二环的高端基因。

中国南山地产这一次高调入西南，让成都呼唤大城归来。

写在最后

主城的大盘向来备受追捧。

缺位十余年，城南率先被“大城”重新激活，作为大城力量的接棒者——南山·凌峯给出了一个留在主城，留在大盘的居住机会，也打造了一个“主城之上再造一座城”的独家示范，更交出了一份高端人居的优秀答卷。

久违的主城大盘，久违的大城力量，助力区域升级迭代，助力城市发生复合之变，南二环激活的话语权——南山·凌峯已牢牢的握在手中。

据悉，新年前后，南山·凌峯项目将推出大平层产品，主力面积区间建面约150-180㎡，值得市场重点关注。