2月5日，成都对外公布了10个TOD项目一体化城市设计方案。这是成都首次大规模的TOD项目方案集中公布，同时也正式面向全球提供全新的城市场景“机会清单”。

“

成都的TOD市场发展前景已逐步明晰。

”

实际上，去年12月，成都轨道交通就已迎来里程碑时刻——五条全新地铁线同步开通，成都轨道交通线网运营里程达到558公里。

成都迈入大线网运营的新时代，跃居国内城市轨道交通“第四城”。这无疑给成都城市发展带来新动力，也给TOD业务的发展注入了一针强心剂。

如今，国内超过40座城市正在进行轨道交通建设，有市场研究机构称，其中过半数出台了TOD相关的规划政策，而成都正是TOD模式探索的“积极分子”。

如果说2017年是成都TOD的启动元年，蓄力三年后，2020年成都TOD从次第呈现到遍地开花，我们已经可以窥见未来城市发展的全新面貌。

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蓄力三年

成都TOD驶入快车道

谋定而后动。

随着城市的无限扩大，汽车保有量的持续增长，生活效率逐步降低，拥堵加剧，空间资源利用率明显下降......城市病进入高发期。

东京、香港等城市已用实践表明——TOD模式是破解城市病的”一剂良方“。

建轨道就是建城市。纵观城市和轨道交通的发展历程，TOD模式是轨道交通和城市可持续发展的必经之路。

从数据上看，截至2019年末，全国经济发展较为迅速的几大重点城市群——京津冀、长三角、珠三角和成渝城市群的轨道交通运营里程占比达到全国的69%，是未来布局TOD业务的重点区域。

作为“公园城市”的首提地，成都在“东进南拓西控北改中优”的城市进程中，外扩建设、人口增长为成都带来的既是活力也是压力。

TOD综合开发势在必行。

2017年，市政府印发《成都市人民政府关于轨道交通场站综合开发的实施意见》，TOD综合开发号角正式吹响。

2020年，成都TOD驶入“快车道”。

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2020年5月，首张成都轨道TOD地图发布，成都首批16个TOD项目区域分布及项目特点全面曝光。

△首张成都轨道TOD地图

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8月，成都TOD正式与沃尔玛、苏宁控股、红星美凯龙等企业启动战略合作，之后还将加速品牌引入，梳理构建“十大消费场景”。

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12月，成都首个TOD综合开发项目住宅——陆肖TOD·麓鸣九天进入市场，双凤桥TOD·凤舞七里、梓潼宫TOD·梓潼四季紧随其后取证销售，中环TOD·十里风和也于2020年亮相。

TOD开发这剂城市良方，在成都已经进化3年有余。回顾2020年，成都TOD项目精彩不断。

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“四子”亮相

TOD带来全新城市机会

陆肖TOD·麓鸣九天、双凤桥TOD·凤舞七里、梓潼宫TOD·梓潼四季、中环TOD·十里风和开启了“TOD成都模式”的新篇章，也带来了全新的城市机会。

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陆肖TOD·麓鸣九天

2020年12月23日至25日，陆肖TOD·麓鸣九天首批次开盘，首推356套房源，目前首批次已经售罄。这也直接印证了TOD的市场魅力。

成都TOD的开篇之作——陆肖站TOD一体化规划面积约1771亩。

△陆肖站TOD效果图

作为片区级站点，“资源联动”才能将“空间建设”转变为“场景营造”。

陆肖站TOD以陆肖站为原点，联动6号线张家寺站、观东站以及规划中的22号线应龙站和中和大道站，四大站点合力形成片区级TOD组团。

根据规划，陆肖站TOD涵盖商业、产业、住宅、公园、教育、医疗等配套资源，未来也将搭建高端消费场景、宜居生活场景、新兴业态场景和蜀风雅韵的文化场景，以促进区域蜕变升级。

陆肖TOD·麓鸣九天分三个地块开发，一期占地约61亩，容积率仅1.8，由8栋15-16层小高层对称排布，主力户型为建面约170-238㎡舒居三房及阔尺四房。

有消息称，陆肖TOD·麓鸣九天下批次预计推出125-187㎡的精装高层。

△陆肖TOD·麓鸣九天实景图

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双凤桥TOD·凤舞七里

12月21日，双凤桥TOD·凤舞七里取得预售许可，成为第二个入市的成都TOD项目。

配建公园共3个，占地面积合计超过2万㎡，已经先于住宅呈现；住宅项目内部绿地率达35%，容积率仅2.0，这几大数字都是双凤桥TOD·凤舞七里营造的“公园生活”标签。

△双凤桥TOD·凤舞七里公园实景图

双凤桥站TOD总体规划面积2009亩，以地铁3号线与规划中地铁33号线换乘站双凤桥站为圆心综合开发，包含商业、产业园区、绿色公园及低密住宅。

△双凤桥TOD·凤舞七里效果图

成都TOD运用“137”理论，退让出更多公园绿地和开敞空间，汇聚电子商务总部经济和国际零售业，拉动片区经济的同时，打造出“人城境业”和谐统一的TOD活力生活圈。

双凤桥站TOD项目一期总占地约206亩，包含商业、产业和住宅等。双凤桥TOD·凤舞七里首批次推出5栋11层洋房，共221套房源，产品方面，主力户型建面约112-136㎡舒适三房，及建面约152-159㎡品质四房，目前还有部分房源在售。

△双凤桥TOD·凤舞七里样板间装修示意图

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梓橦宫TOD·梓潼四季

梓潼宫TOD·梓潼四季的绿地率达到35.8%，绿化率为42%，将串联3个城市公园、4处社区公园，就连项目住宅区域内部，还打造了一个面积达8800㎡的中庭景观。

△梓潼宫TOD·梓潼四季效果图

践行一个TOD项目就是一个公园社区的打造理念，梓潼宫TOD·梓潼四季堪称表率。

梓潼宫站TOD是组团级站点，位于郫都区犀浦板块，以地铁6号线和规划中地铁28号线的换乘站为中心综合开发。住宅部分总占地面积约42亩，容积率2.0，共412套房源，由4栋多层住宅、2栋高层住宅及1栋独栋商业组成。

△梓潼宫TOD·梓潼四季效果图

据锐理数据统计，近五年犀浦板块的商品住宅长期处于供不应求状态，且新增供应呈一路走低的态势，“货源少”导致区域内改善需求堆积。

梓潼宫TOD·梓潼四季推出102-154㎡三房和建面约143-154㎡四房，对板块居住而言，是一次绝佳的“补货”机会。

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中环TOD·十里风和

主城内+东中环+万年场板块，中环TOD·十里风和将地段优势发挥到了极致。

△中环TOD·十里风和效果图

中环站TOD位于地铁4号线和7号线交汇站——槐树店站，周边商业体量超200万㎡。中环TOD·十里风和总占地约为122亩，分为3期打造，容积率2.0，由低密洋房及高层电梯组成，主力产品面积段为建面约91-135㎡的三/四房。

△中环TOD·十里风和效果图

在主城主力成交面积段来到130-150㎡的当下，中环TOD·十里风和推出的“清水小户”当能解渴一大批主城刚性购房需求。

目前，除陆肖TOD·麓鸣九天首批次已经清盘外，双凤桥TOD·凤舞七里和梓潼宫TOD·梓潼四季还有少量住宅可选。

四大TOD项目的亮相入市只是开端。未来，TOD的规模将在短时间内爆发式增长，而“TOD成都模式”亦可能成为其他城市TOD发展的重要路径之一。

写在最后

数据显示，目前成都市平均每万人拥有0.35公里地铁，这一指标已和世界轨道头部城市东京、香港基本接近。

特别是在“十四五”的初始，成都将全面实施“幸福美好生活十大工程”，其中“持续提升城市通勤效率”备受关注。

根据规划，在“十四五”末期，成都地铁运营及在建里程数将达到850公里以上。未来在成都地铁所有站点，单站500米，双站以上800米范围内，全面推行TOD模式的建设。

新的五年，成都TOD又将带来何种惊喜？我们拭目以待。