上周，锐理数据在上周的稿件《兑现加速 天府新区西翼吹响价值“三重奏”》中提到，“向东”与“向南”之于成都来说，并不冲突，协同发展之下，带来的是共赢局面。岷江创新城，就是新津参与到这场共赢“赌局”中，最重要的一张牌。

作为天府新区的“西翼”，从天府智能制造产业园的落地，到骑龙湖创新创意公园社区和天府明珠智能科创产业社区两大产城融合单元的划定，“人-城-产”营城逻辑在岷江创新城的建设中，体现得淋漓尽致。

前者起步稍早，以居住功能为主，逐步引导住宅和配套落地；相较之下，天府明珠智能科创产业社区在“产业”二字上着墨更多，4.0版的产城融合模式在这里有着更直接的体现——加强产业、植入配套，最终实现“在公园里生活，在花园里办公”。

如今，随着银隆新能源、格力等重大产业项目相继引进，天府明珠智能科创产业社区的产业骨架已经基本搭建了起来，交通、教育、医疗等配套资源也在加速兑现，补齐居住功能已是箭在弦上。在今天（3月23日）举办的新津数字城市战略发布暨项目签约仪式上，新津公布了接下来的拟供应土地资源，其中普兴街道拟供应的5宗涉宅用地中，有4宗都位于明珠公园以北。

不过目前，明珠公园周边仅有一个全新在售住宅项目，即位于明珠湖北侧的中建望津城。作为区域“打头阵”的项目，中建望津城既临明珠湖，又近产业园区，自然肩负为区域“造样本”的责任。

那么问题来了：中建望津城，能否担得起“样本”二字？

500强央企坐镇 以实力竖起风向标

造样本，首先要解决的是，由谁来牵头打造？

昨日（3月22日），成都发布了“十四五”规划和2035年远景目标纲要，从中，我们抓取到了几个关键词：成渝地区双城经济圈建设、公园城市示范区、深化经济地理重塑、“两区一城”协同发展……

对于岷江创新城来说，无疑又是一剂强心针：落位到这里的天府智能制造产业园，是成都智能制造“四大产业基地”之一，未来深化经济地理重塑中，产业依旧扮演着重要角色；同时，这里也是“两区一城”创新走廊的西起点，在推进“两区一城”协同发展过程中必不可少；而最终，天府智能制造产业园要成为宜居宜业的公园城市示范区。

可以说，岷江创新城在新津融入都市经济的过程中扮演着相当重要的角色。同时，以明珠公园为核心，以新科大道为轴线，周边约1.3平方公里的区域，就是天府智能制造产业园的高品质科创空间核心区+产业拓展区和配套拓展区，这既是天府智能制造产业园的核心区，也是加快推进新津公园城市建设和高质量发展的承载地。

△ 天府智能制造产业园科创空间项目布局图

因此，对于还处在居住场景搭建初期的天府明珠智能科创产业社区来说，打头阵的项目尤其重要——开发企业要有实力、有经验，其作品要能为区域未来的居住品质定调。

站在中建望津城背后的，是位列世界500强的中国建筑集团。作为央企，中国建筑“强”在其资金实力，“强”在其资源调配能力，也“强”在其产品设计创新性与产品品质。

以明珠公园为核心，目前周边已经布局了数个重要的产业项目，这其中，就包括中建绿色田园规划设计研究院，这是一家以策划、规划、设计、投资、建设、运营一体化为发展方向的综合性服务机构，由中建西南院创立。

始建于1950年的中建西南院，隶属于世界500强企业中国建筑，如今已经成为同行业中成立时间最早、专业最全、规模最大的国有甲级建筑设计院之一，天府广场的四川科技馆，即将投用的成都天府国际机场，堪称地标的西博城、太古里等等，都是其代表作。

△中建西南院代表作之一——成都太古里

中建望津城就是中建绿色田园规划设计研究院的配套办公、居住社区，引入的是中海物业，这是中国首批一级资质物业管理企业，同样隶属于中国建筑集团。由中建绿色田园规划设计研究院来打造产城融合4.0版本的公园城市示范项目，再合适不过——借力央企实力，引领区域居住空间的革新，为未来的居住品质定调。

前置市场需求 百亩洋房社区定调改善

解决了“由谁来打头阵”的问题，还需厘清“以什么样的产品来打头阵”。

区域需要什么样的产品，取决于这里的受众。显然，处在连接新津、双流、天府新区门户位置的岷江创新城，其未来的居住人口绝不仅仅来自于新津老城区。

一是当地的产业项目不断在导入更多的产业人口，目前区域已经聚集各类人才2万有余；

二是周边的天府国际生物城、成都科学城等区域房地价上涨、住宅出货量有限，部分置业需求势必受挤压外溢，岷江创新城占据距离优势，随着轨道交通路网的搭建，未来将成为承接这部分外溢需求的最佳落脚点之一。

因此，对于岷江创新城来说，智能制造领域的产业人才将是其最重要的置业需求来源。当然，除此之外，随着区域城市面貌不断革新、城建配套更加成熟，岷江创新城对周边改善居住环境的置业需求会有更强的吸附力。而这类客群，对于居住环境、居住质量都有更高的要求，舒适度、品质感等都不可或缺。

中建望津城占地约100亩，位于826亩的明珠公园北侧，与湖区仅仅步行可达的距离。如何更好地发挥这一天然生态优势？

项目共规划了20栋住宅，主采光面一律朝向西南，其中除了3栋25层的高层外，其余均为7层或11层、1T2的洋房，且呈北高南低的棋盘式布局，北侧高层住宅向南可眺明珠公园的同时，不会对南侧的洋房造成视线遮挡。

△中建望津城及其南侧的明珠公园（效果图）

这样的布局之下，百亩地块上共规划住宅826户，整个小区的容积率为2.0，住宅区绿化率则达到了罕见的53%。

锐理君统计发现，2017年至今，新津岷江创新城板块拍卖出让的约10宗涉宅用地中，7宗地容积率为2.5，另外3宗地容积率均为2.0，但其中已呈现项目的，仅中建望津城所在地块，也就是说，中建望津城目前是区域内密度最低的住宅项目。

△2017-2020年岷江创新城板块涉宅用地成交情况

此外，在项目近湖的南端，还规划布局了约4000㎡的商业街，这样的商业体量，满足小区及周边的基本消费需求不成问题。同时，单独设置的商业区，也减少了对住宅区的噪音等干扰。

致敬川西文化 差异化产品树IP

对于中建望津城而言，洋房产品楼栋占比达到了85%，且无论洋房还是高层，均为纯板式设计，品质感与舒适度都有了。但是，作为明珠湖畔首批住宅，应当“立住”的不只如此，产品的审美、个性化等，也应当成为区域住宅市场的风向标。

当前，新亚洲风格的外立面被众多项目所采用，中建望津城亦然。但同时，中建望津城还融入了川西传统建筑元素，比如坡屋顶设计以及大面积的米白色液态花岗石岩片漆、天然石材等，都是在向传统川西风格致敬。

由于项目为棋盘式布局，中建望津城充分利用建筑外的空间，以溪山渔隐图为灵感， 打造了五进归家体系及四大景观组团。

所谓“五进归家”，即从主入口的府门，沿着35米的景观轴线，经过山水园林及2500㎡的中央公园会客厅，最后入户。

四大景观组团中，除了前文提到的中央公园会客厅，中建望津城还针对不同的年龄段，设计了童趣组团、清风竹影走廊和以健身步道为核心的生态走廊。

△中建望津城川西元素的园林景观（效果图）

除了以川西元素为蓝本的景观设计，作为天府智能制造产业园中的“一份子”，中建望津城在“智能化”方面的着力也不少。除了建筑自身是节能、环保的绿色星级建筑外，整个小区还植入了人脸识别、可视对讲、天使之眼、智慧灯杆、5G信号放大、电子巡更等功能模块，将整个社区打造为绿色智能化社区，

这是中建望津城“造样本”的另一个重要思路：用差异化的产品，提升项目自身的竞争力的同时，也打响了明珠公园住宅革新的“第一枪”。

产城融合4.0 自此有了具象表达

具体到住宅产品设计方面，中建望津城则选择了更能满足主流需求的面积段——洋房均为建面125㎡的套四，高层住宅则有102㎡和115㎡两个选择，均为三房设计。目前洋房在售，高层预计将很快取证。

△125㎡的洋房，采用1T2户板式设计，电梯可直接入，7.2米的观景阳台更是连通了客厅与次卧

经统计，2016年以来，岷江创新城板块中，建面90-130㎡的产品是绝对的成交主力，这样的产品总价可控，实用性高的同时，更容易转手。

写在最后

锐理君认为，中建望津城对于1.3平方公里的天府智能制造产业园高品质科创空间而言，不仅仅是一个普通住宅项目的落地，更代表着这里的产城融合4.0建设进入到了一个关键的阶段：搭建居住场景，推动“人-城-产”建设中关于“人”的最关键一环。借助优质的生产、生活环境，吸引人才聚集，未来再借人才吸引企业聚集，推动区域的长远发展。

中建望津城所呈现的，是一种美好的愿景——东侧，与产业园区一步之遥；北侧，名校泡小为邻；南侧，800余亩明珠公园和4000㎡的川西风情商业街为伴，真正是“在公园里生活，在花园里办公”，这也让明珠智能科创产业社区所瞄准的“产城融合4.0”，自此有了更具象的表达与参考。

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出品|锐理数据总部新媒体中心

声明||文中项目相关示图、文字等仅作为项目宣传推广使用，仅供参考，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。