高新区又将迎来一场“重头戏”。

2020年12月23日至25日，成都首个TOD示范项目—— 陆肖TOD·麓鸣九天首次开盘，推出356套房源，尽管同期“竞争对手”众多，依旧快速清盘，取得“开门红”。

锐理君得到最新消息，时隔三个月后，该项目即将再次取证，“上新”577套建面约125-187㎡套三套四房源，“热搜”预定。

作为区域代表性项目和住宅供应中坚，陆肖TOD·麓鸣九天的“走俏”，“高新区”三个字功不可没。因此，当麓鸣九天即将再度取证，高新区市场不可避免地再掀热议。

实际上，作为带动国际城南声名鹊起的“顶梁柱”，高新区正上演新一轮价值裂变；而在这场新变局中，陆肖TOD·麓鸣九天至关重要。

问鼎榜首 市场号召力持续看涨

这是高新区价值裂变的第一重含义。

作为国家高质量发展示范区，坐拥数以百计的世界500强企业和大型机构，汇集金融、科技等高精尖产业，高新区无论是城建水平、经济实力还是人口吸附能力等，都代表着目前成都发展的最高水平。

有产业驱动，有政策加持，高新区房地产市场也展现出持续的活力与强大的号召力：

据统计，近五年高新区共有19宗地成交楼面价破万（不含移交部分），是成都万元地“输出”最多的区域之一；近六年商品住宅新增供应约83万方，备案成交近百万方，牢牢占据同圈层的供销榜首，且供销倒挂最明显。

开发房企竞相跟投，购房者青睐有加，催动着站南、大源、锦城湖、金融城等相继崛起并红透成都楼市。如今，这些板块都已是成都最有“含金量”的高端居住代言者，高新区也成为成都城市发展与人居迭代“排头兵”，领先其他区域数个身位。

历时十余年发展，“国际城南”城市边界与规模不断拓张，拥有“主城”光环的高新区，市场热度与价值也在不断被推高，并在2020年迎来一次重要分水岭。数据是最有力的“见证者”：

这一年，高新区住宅类用地（纯住宅、住兼商、商兼住）平均成交楼面价为15880元/㎡（不含移交部分），领衔主城六区；

这一年，高新区最高成交楼面价来到20700元/㎡，首次问鼎成都楼面地价排行榜榜首；

这一年，高新区共成交8宗住宅类用地，其中7宗包揽了区域成交楼面地价前七（不含移交部分）。

（2020年高新区住宅类用地成交情况）

房企“嗅觉”最为灵敏，积极“打投”动作背后，折射的是高新区居高不下的城市价值、城市机会与发展潜力。

根据“四川发布”公布的数据，2020年高新区实现地区生产总值2401.9亿元，同比增长8.3%，签约招引项目156个，创建区32年以来项目招引最好成绩；“十三五”时期，成都高新区成为四川省首个经济规模迈上2000亿元台阶的高科技园区，独角兽企业培育实现“零”的突破达到5家，高新技术企业数量2705家，聚集世界500强企业130家……

经济与产业动能托底，为高新区市场发展后劲与成长空间提供了强力支撑。

只不过，日常被拿来“对标”的大源、金融城、锦城湖等板块，都逐渐步入开发尾声，土地资源日益稀缺，业内外的新关注点是：高新区下一个高价值“归宿”在哪里？

从土地端看，答案已呼之欲出。

重心东移 陆肖板块高调“接棒”

这是高新区价值裂变的第二重含义。

据统计，2017年以来高新南区共成交住宅类用地26宗：大源板块3宗、中和板块5宗、新川板块18宗。

土地意味着开发空间与变革，包揽9成用地，中和-新川联动起的东片区承载着高新区未来最大的看点与买点，也孕育着全新的“看涨中心”。

但不得不承认，中和与新川受诸多因素影响，发展并不同频，甚至脱节，要“盘活”整个片区，高标准重塑城市空间形态，撬动区域蜕变升级，还需要一个超级引擎。

陆肖站TOD就是这一超级引擎，这是因为：

其地理位置“非同一般”。

陆肖站TOD位于成都高新区体育中心旁，北连中和，南接新川，向西毗邻大源CBD，属于东片区“心脏”位置，正好能极大发挥纽带作用。

其功能定位“非同一般”。

成都首批TOD综合开发示范项目共14个，从土地出让、动工建设到住宅项目入市，拿下三个“首位”的陆肖站TOD，“出身”便带有特定的“城市战略意义”。

凭借高效配置资源、赋予区域经济发展动能、推动轨道交通和城市可持续发展的能力，TOD已成国际城市发展的必经之路。肩负建设国家中心城市、公园城市示范区、全国“第四极”等多重使命，成都“大城崛起”，TOD是不可或缺的力量。

3月20日，成都首届TOD发展论坛举行，首次发布《成都市轨道交通TOD综合开发战略规划》，明确提出，要将成都建设成为全球TOD典范城市。

会上，日本欧力士集团中日金融科技文化产业园区TOD项目、沃尔玛（中国）山姆会员商店成都首家电商概念店TOD项目、新加坡雅诗阁TOD商业运营项目等16个项目进行了现场签约，计划投资总额超过1350亿元，合作范围涵盖金融、医疗、酒店、康养、文创、体育、零售等多个领域。

（图片来源：“成都地铁”微信公众号）

不仅如此，截至目前，总投资约1500亿元、总面积约7600亩的首批14个TOD示范项目已全面启动实施，三年内将形成一批高品质生活中心和多元化消费极核，未来五年将全面建成生产、生活、生态多元复合的公园城市地标和活力中心。

“TOD”注定是成都未来建城营城的高频词汇，因此，打造一个成都范式的参照样本与标杆，作为成都“全域TOD”时代开篇之作，落位高新区的陆肖站TOD显然被寄予厚望。

其能级配置“非同一般”。

与其他项目“单打独斗”不同，陆肖站TOD以陆肖站为原点，联动6号线张家寺站、观东站以及规划中的22号线应龙站和中和大道站，五大站点合力形成片区级TOD组团，各站点分别承担文化中心、健康医疗中心、体育中心、国际交流交往中心等相应配套功能。

（图片来源于网络 仅供参考）

按照成都TOD专属“137开发模式”，通过一体化设计与资源联动，搭建高端消费场景、宜居生活场景、新兴业态场景和蜀风雅韵的文化场景，形成15分钟健康活力圈、15分钟全龄教育圈与医疗服务圈，开启TOD“7*24”的全新生活模式，最终建成生产、生活、生态多元复合的公园城市地标和活力中心。

（陆肖站TOD规划效果图）

TIPS

何为成都TOD“137模式”？

在站点100米核心区以内开发打造具有标识度的城市地标，布局高端地标商业、酒店、写字楼等，形成区域发展“极核”和一道高低错落的城市天际线；在300米次核心区以开发塑造灵动多样的城市场景，布局公共服务、教育文化、居住休闲等混合功能；在700米非核心区以低密度开发营造“从城市到自然”的诗意栖居，全力打造居住生活、商务办公、休闲游憩“三大生命空间”。

片区联动+TOD驱动，诸多头衔加身的陆肖板块登上舞台中央。

如同香港九龙站TOD模式建设推动区域从一片荒芜变成香港商业中心，东京的二子玉川站TOD，成功打造响誉世界的地标……陆肖板块完全有潜能借助TOD开发这把“金钥匙”，迅速成为城市价值看涨中心，并为高新区城市与市场升级注入强劲动能。而这在土地端已开始印证。

（2017年以来陆肖板块土地成交情况）

居住革命 TOD为城市生活赋能

这是高新区价值裂变的第三重含义。

“TOD黄金时代”，不仅城市空间形态被重塑，生活方式也将被重构。

作为高新区的“头号项目”，陆肖TOD·麓鸣九天既是区域住宅供应的“解渴良方”，也是成都居住产品与城市生活迭代升级的重要风向标。

A 一个项目就是一个完整的15min生活圈

按照规划，一体化设计面积约1771亩，计容建筑面积约133.27万平方米，包含核心商业区、高端商务办公区、体育公园、高新体育中心、高品质住区、全龄教育体系……陆肖TOD·麓鸣九天堪称一座“微型城市”。

地下慢行系统+下沉式街区，将地面的写字楼、学校、住宅等各种建筑进行有机串联，再整合轨道交通、公交网络和公园绿道，将整个板块的工作、生活、休闲、娱乐等功能有机串联，从而构建“以轨道交通引领、以公园社区为特色”的城市中央活力区。

（陆肖站TOD规划效果图）

从空间到场景的转变，缩短生活半径，丰富生活配套，提高生活效率，实现生活方式的越阶，这是TOD为城市居住带来的全新方向，并率先通过陆肖TOD·麓鸣九天在高新区落地兑现。

B 造样本，“品质在线”是初级关也是高级关

当然，要革新生活方式，居住产品是不可或缺的一环。

去年12月项目首批次房源入市，定位高端改善的170-238㎡小高层产品+年末供应高潮，356套房源依旧快速清盘。

众多购房者“投票”与其出众的高改化产品力不无关系。从锐理君掌握的资料来看，虽然定位有差异，但此次“上架”的新货，“质感”绝不输阵。

上新地块占地面积约53亩，容积率仅2.5，放弃溢价更高的高低配，7栋住宅均为清一色的29-30F的高层产品，所有户型均南北通透；在楼栋排布上，采用先进的风光测绘系统，左右对称，前后交错，最小楼间距也做到了45米，整个社区视野、采光、通风效果全部拉满，并“输出”一个开阔的中庭。

中庭“楼王”4楼为2梯2户，其余楼栋均为2梯3户，层高做到3.15米，尺度感优于市面上众多高端项目。

本批次产品共设置了5个户型：125㎡、143㎡、146㎡、149㎡、187㎡，正好对位当前高新区最紧俏的面积段。

产品设计上，将双阳台、双套房、多开间朝南以及阔尺景观阳台做成标配，如4楼的建面187㎡A户型，四厅三卫双套房，约8.4米阔尺阳台，厅卧4朝南设计，形成约17.8米采光面，得益于错位的楼栋排布，4#楼前后无楼栋遮挡，不仅可享受中庭景观，还留出了极致的视野。

为让硬件配置与整个项目调性一致，项目装修用材上也十分有诚意，引入地暖、中央空调、新风系统三大件，尽可能采用汉斯格雅、杜拉维特、摩恩、西门子等知名品牌。

作为首个入市的TOD住宅项目，陆肖TOD·麓鸣九天为未来城市TOD生活提供了一个更清晰的画像与范本。

高新区的城市力量为陆肖站TOD建设开发提供了得天独厚的土壤，而拥有陆肖站TOD这一“定海神针”，高新区也获得更强劲的发展动能与底气。

无论是价值蝶变的高新区，亦或是开启成都TOD居住变革的陆肖TOD·麓鸣九天，注定会是2021年成都房地产市场最受关注的对象之一。