回顾2025年上半年成都楼市，就不得不再提“分化”这个词了。

土地市场上，核心地段成为开发商争夺的焦点。

今年3月，招商蛇口以31700元/㎡竞得大源63.88亩宅地，刷新成都最高楼面地价；

后脚厦门建发以106%溢价率，竞得金融城东47.74亩宅地，托举成都最高楼面地价至41200元/㎡；

6月19日，厦门国贸竞得的锦江区一心桥地块以35500元/㎡的刷新成都涉宅用地成交楼面价TOP2，溢价率高达76%。

截至目前，成都成交楼面地价TOP10的门槛来到24500元/㎡，而这“最贵”的10宗地中，全部位于主城区核心地段，其中七宗位于锦江区，两宗更是直接花落三圣乡板块驸马片区。

房企愿意为核心地段的土地资源大手笔出价，不外乎是在商品住宅市场上，顶豪市场火热的市场表现。。

在对资产安全性、空间舒适性、居住品质感等要素的追逐下，核心地段的顶豪市场已然撑起成都楼市的“半边天”。

商品住宅市场上，2025年上半年锦江区新房住宅单总价均位居大成都TOP1，成为全成都最“豪”区域。

其中三圣乡板块表现尤为抢眼，在成交套数、面积及单总价方面综合实力均排名前列，三圣乡板块在售项目主要集中在驸马片区，成为成都豪宅市场新标杆。

顶级豪宅基因 驸马片区顶豪应许之地

顶豪市场的认可是驸马片区价值最真实的试金石。

2025年上半年，成都豪宅市场迎来爆发。其中，锦江区豪宅成交套数占区域总成交套数综合占比居第一位，奠定了其不可撼动的豪宅区域属性。

以高端豪宅起步的驸马片区前期基础极优，千万以上豪宅去化总数位居大成都TOP5，千万以上豪宅去化占片区总新售房源的35%，成为仅次于金融城板块成都豪宅最为聚集，圈层更为纯粹的区域之一，是目前成都主城区唯一能并肩麓湖低密区域的奢宅板块。驸马片区1500余亩土地上，仅有约6500户500+万成都塔尖业主。

这也是驸马片区豪宅项目屡创业界销售奇迹的原因：

☞ 锦江上院9开9罄登顶主城500万+楼盘的“三冠王”；

☞ 锦江璞园的深改洋房两个月内清盘；

☞ 锦宸院“千万级项目”首开即罄，销售金额超15亿，2025年上半年劲销超34亿，荣登成都单价4万+项目销售金额、销售套数、销售面积“三冠王”……驸马片区的市场认可度不言而喻。

这一成绩背后是豪宅客户对驸马片区区域价值和项目品质的确定性的认可。

锦江经开区，产住一城协同共生，金三-林家坝-白鹭湾-驸马共享资源红利，连片发展驸马片区担纲高规格低密宜居使命，成为板块奢宅应许之地。

解码顶豪基因 锦宸院树立艺术顶豪新范式

作为华发统建在驸马片区的扛鼎之作，锦宸院已然成为成都主城区顶奢豪宅的不二之选。项目以126亩（一期78亩，二期48亩）规模打造“成都首席低密墅区封面”，其价值内核可谓集齐了“天时、地利、人和”多重BUFF：

天时：政策与规划的双重红利

随着锦江新规20%板台率的政策红利释放，豪宅产品迎来空间革命的历史性机遇，锦宸院得房率普遍达到100%-110%，即使是建面195㎡入门户型，实得面积都可达210㎡左右，245㎡实得更达到了近270㎡。

同时，驸马片区各项规划配套正在加速落地，项目周边环境配套日新月异，区域价值进入快速兑现期。

地利：绿湾头排+全生命周期配套

绿湾头排 揽前沿峯景

锦宸院所在的驸马片区，直面三圣乡超万亩生态用地和一级通风廊道管控区，享受不可复制的上风上水和无垠自然风光。坐落于此，天赋顶奢范例的土地基因已成顶奢臻品。

便捷交通 宁静繁华瞬时可享

地铁13号线三圣乡站（预计今年通车）、地铁9号线二期三圣乡站（规划）、地铁30号线（在建）3TOD环伺，锦江大道、成龙大道、绕城高速、天府机场高速等多条城市主干道路衔接金融城商圈、春熙路商圈、双机场及城市重要节点。

全生命周期生活配套 终极豪宅的不二之选

除了万亩生态用地，项目辐射春熙路、太古里、成都SKP等多个顶流商圈，区域内今年即将落成的18万方商业综合体锦官花城购物中心极大提升区域商业服务能力。

教育配套堪称顶级。七中育才驸马校区、成师附小驸马校区及多所国际教育学校铸造的成都教育第一梯队高地，保障锦宸院业主的人文传承。

医疗资源同样强大，全国第二、西南第一的“三华西系”顶尖医疗资源（华西锦江分院、华西口腔、华西附二院），以及国内妇幼生育龙头锦欣医疗，为业主提供智慧健康服务，守护品质生活。

人和：产品力的极致艺术追求

锦宸院一期分为两个地块，成交楼面价分别为20300元/㎡（50亩）和19600元/㎡（28亩），容积率仅有1.8，相对合理的土地成本和低容积率给了开发商更多空间投入产品打造，在材质选择、细节处理、园林营造、会所打造等细节刻画更加“舍得下成本”。

开发商在项目打造上特邀城市顶级GAD建筑、JTL加特林景观设计、国内顶尖的盘石精装设计团队、香港十大顶尖设计师之一的梁志天和亚洲豪宅大师杜康生，联袂创造的“回归居住本身”生活信仰的适配城市“高净值人群需求”的城市收藏品，实现了建筑设计、景观设计、室内精装设计三专业统一，确保产品品质的高度一致性。

奢宅“门面”尽显奢华品质

作为成都首个 “0涂感”艺术立面，锦宸院以 “金镶玉” 为设计哲学，将光幕如镜的玻璃幕墙、温润如玉的“世贸白”石材与硬朗多变的赤金铝板交织共生，碰撞中统一，形成惊艳又耐看的非凡视觉感受。

艺境私享凸显金字塔尖的尊崇

锦宸院深谙塔尖人士对精神享受与品质生活的双重追求，倾力打造约4000㎡的奢宅艺术会所（约2300㎡前湾艺术会客厅+1800㎡架空泛会所）。如此恢弘手笔，超越了传统社区配套的功能属性，以艺术为魂，奢雅为骨，融汇顶级设计理念与匠心选材，旨在成为业主私享的社交主场、精神栖所与生活美学空间。

定制奢配

勾勒高端生活质感

采用业内最昂贵的石材，以最新的3D倒弧角工艺，营造磐石般厚重与沉稳，室内装配上还原绿湾前排该有的奢华与优雅，臻选阿里斯顿供暖系统、全屋华为智能系统、大金中央空调、百朗新风等国际一线大牌奢装，用科技、艺术、情感打造有温度的智慧空间。

匠心&礼制成就尊崇的另一种表达

奢雅生活不仅源自于贵重的材料，也在于对生命时间的极致尊重。锦宸院以纽约安缦酒店为创意蓝本，引用安缦级AMAN STLYE高端服务礼制，打造出媲美安缦的 138n+的锦宸院高端服务模块和成都首创的“天枢中央车站”归家系统，为成都塔尖人群呈现一场“出则繁华，入则静谧”的生命体验。

创新户型设计演绎生活无限可能

锦宸院在户型设计上不仅有大赠送高实得率大入户花园/光厅、私梯入户、LDKB多场景空间等优质产品设计，更要着重提及的当属“院+境”室内外一体的多重院落体系和高净值家庭全生命周期设计。结合三圣乡万亩绿湾头排的稀缺自然景观，引自然入院的理念，创造出的“多重平院系统”、“L”型/“U”型平院，让建筑与自然无界交融，让生活实现与自然的交织。

○ 建面约195㎡的4房3厅3卫3花园，实得面积约210㎡左右，实得率约106.5%：结合20%新规板率，在保留基础房型的基础上，赠送卧室飘窗、内嵌院馆、入户花园和景观阳台等实实在在的功能性空间面积。

| 南向18.9米面宽、约12㎡的私家独立入户花园/光厅、“L”型包裹式全景舱平院设计，带来采光、通风、观景效果的无限延展，引自然入室，营造瑰丽的生活场景；

| 一户一门厅、一梯一门庭，彰显尊崇感的同时，更加私密便捷；

| 约100㎡LDKB多场景空间设计、23㎡餐厨互动系统、约34㎡超级主卧系统等超阔尺度感设计，让空间具备多个场景功能的可塑性和可变性，彰显主人领域感、尊崇感。

建面约195㎡户型图

○ 建面约245㎡的4房2厅4卫3花园，实得面积近270㎡，实得率约109%：户型南向整体面宽22.4米；内部中轴对称布局；一户一门厅、一梯一门庭；约120㎡LDKB多场景空间设计；“U”型包裹式全景舱平院设计；餐厨互动系统；三套房设计……引自然入室，让建筑与自然无界交融，增加舒适度和尊崇感的同时，也给予使用者更多灵活空间。

建面约245㎡户型图

再启顶豪新篇 锦宸院顶豪想象无界

2025年上半年，锦宸院用一份近乎完美的成绩单，向市场、向行业、向全国，展示了何为成都高规艺术顶豪封面。2025年上半年，锦宸院累计劲销超34亿（超350套）荣登成都单价4万+项目销售金额、销售套数、销售面积“三冠王”（锐理数据，锦宸院是成都5+2城区备案单价4万/㎡+项目成交第一），客户真金白银的选择，印证了锦宸院不可撼动的市场号召力和客户认可度。

从产品力到服务力，锦宸院已成为行业高端艺术顶豪营造的参考范本。今年上半年累计接待6500+组客户，和来自全国25座城市的300余位地产高管和3000余同行参观考察，赢得客户、同行和专业人士广泛赞誉，获评“克而瑞全国十大高端项目”（锦宸院是全成都唯一荣登榜单项目）等行业6大权威奖项，其行业影响力可见一斑。

2025年下半年，成都豪宅赛道竞争必定更为激烈，什么样的豪宅生活标准更能满足市场的期待？显然，锦宸院已经给出了一份确定的答案。

从锦宸院的成功经验来看，开发商围绕自然、艺术、定制三大核心概念，归纳总结出的“终极豪宅的12项修炼”标准，已精准对接豪宅客群核心需求。

土地的稀缺性决定价值，资源的聚合度定义地位，产品的极致性成就传承。

资产配置的窗口期正在收窄的当下，主城内稀缺的直面万亩生态用地、担纲高规低密宜居使命连片发展的驸马片区自是主城顶豪的应许之地；华发&统建双国企在驸马片区生态用地一线打造的聚合城市重要极核站位（区位好）、顶配资源矩阵（配套优）、低密低容艺术奢装（产品精）于一体的锦宸院构筑三重确定性价值堡垒，当属成都顶豪的不二之选；实景呈现的金镶玉奢雅“门面”、超4000㎡奢宅艺术会所、媲美安缦的匠心&礼制等无不说明驸马片区的锦宸院就是塔尖人群资产配置的黄金锚点

最后锐理君想着重提一下开发商。

锦宸院项目由华发股份和锦江统建这对老搭档联合开发。

华发股份发源于粤港澳大湾区，具备国际前沿的开发格局，擅长打造精品，具备较高的市场和业主美誉度。入蓉6载，华发股份已在成都落子8个项目，成绩斐然，已然将“畅销豪宅专家”的企业印象根植于成都市场，牢牢掌握高改楼市的话语权。这个过程中，择址的前瞻性、拿地的魄力、客研的深入、合作伙伴的精准、产品上的极致钻研与打磨……都是华发强悍的实力体现。2024年，华发股份以近90亿元的住宅成交额，挺进成都房企销售排行榜TOP10，是前十中入蓉时间最短的房企。只能说，成都楼市虽卷、竞争虽激烈，但用心做产品。终究会被市场看见。

锦江统建隶属定位为“现代城市综合运营商”的成都兴锦建设投资集团有限责任公司。锦江统建专注于区域开发，深耕锦江29载，与锦江区共生长，参与区域建设，让每一块土地发挥最大效能，加速区域升级，联手国内最强开发商，以最前沿的理念打造最好的产品，让每一个项目成为标杆，带动区域价值的迅速拔升。

艺境栖心 绿境无界|华发统建锦宸院——成都高规艺术顶豪封面！

文| LMX

出品| 锐理数据总部新媒体中心

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