（数据截至2025年9月30日）

回顾成都房地产市场，2020年至2025年9月成都5+2城区住宅成交均价整体呈波动式上涨，其中2025年1-9月成交均价上涨至27491元/㎡，回归主城态势明显。

（数据截至2025年9月30日）

与之而来的是5+2城区新房总价门槛不断攀升，目前已全面进入300万+时代，300万以下产品日渐稀缺。

（数据截至2025年9月30日）

随着成都主城土地资源日益稀缺，房地产市场“分化”逐渐加剧，新房刚需/刚改类低总价产品供应日渐稀缺，随之而来的是主力成交总价逐年攀升至300万以上（2025年1-9月300万以上房源成交占比约80%左右），五城区300万以下总价成交住宅占比从2020年的50%，下降至2025年1-9月的不足20%，且仍呈下降趋势。但从主城区2025年1-9月成交总价结构分布情况来看，300万以下总价住宅仍有大量客户需求。

在这样的市场背景下，主城300万以下总价客户该何去何从？

（数据截至2025年9月30日）

从2025年1-9月一二圈层300万以下总价商品住宅成交套数区域块分布来看，二圈层成交套数最多，约占区域总成交套数八成，其次为高新+天新，五城区最少，五城区内成华区300万以下总价房源成交最多，其次为金牛区、青羊区，武侯区、锦江区仅有少量300万以下总价房源。同时，5+2城区受新成交宗地土地楼面价较高影响，未来300万以下总价住宅将进一步向主城外二圈层区域偏移。

主城300万以下总价客户只能选择退出主城，在二圈层置业了吗？也不尽然！

（数据截至2025年9月30日）

纵观五城区2025年1-9月300万以下总价住宅成交套数区域板块分布（TOP10），该部分房源主要集中在3.5环东北至西南沿线板块 ，如北部新城、青羊新城、武侯新城等。值得注意的是在主城城西城市核心资源环绕、高能级产业+高品质生活区且套均总价在300万以上的国宾板块，同时作为300万级以上进阶改善/深度改善新房高热区，却仍藏珍稀300万以下总价品质房源。

今天就一起跟随锐理君看看在主城金牛区国宾板块侯家片区、城西3.5环黄金地段，一个满足客户面积产品需要，兼顾区位条件、户型设计、产品品质、品牌打造均好，且与性价比达到完美平衡的300万以下总价纯板式洋房项目——梓潼宫TOD·国宾泊萃。

高能级板块的向下兼容

300万以下刚需的主城置业机会

天赋贵脉改善基因

作为金牛区的"文旅高地"和"科贸之都，文化北城"的核心组成部分，国宾板块天赋贵脉，肩负着打造成为宜游、宜业、宜居的都市商旅游憩区，全面提升金牛区发展软实力和品质感的发展使命，进而吸引大量龙湖、香港置地、城投、轨交等大型优质品牌开发商进驻，并打造知名高品质产品系。

（数据截至2025年9月30日）

2025年1-9月国宾板块成交住宅主要集中在130-150㎡的300-500万的改善产品，其改善基因不言而喻。

“产城”兑现，高质量人才集聚，改善氛围浓厚

多年来，伴随着2号线、6号线多条轨道交通通车并串联形成3TOD体系，交通配套充分激活内部“产城”和高素质人口活力，挖掘并吸引外部产业经济人口以赋能区域建设发展；教育、生态、商业等多元化高能级配套也逐步兑现，为国宾板块绘上浓墨精彩。

根据《2024国宾板块城市价值白皮书》的表述，片区未来将依托高新西区和金牛高新技术两大产业园区，围绕“产城人”理念，持续补充区域高品质配套，吸引高科技产业人群进驻。

未来，国宾板块产业能级进一步跃升，吸纳更多高质量产业人口来此置业，片区改善氛围将愈加浓厚。

（源自国宾高科新城）

国宾最后的发展契机

经过多年以金牛宾馆为核心通过“环线辐射”模式推进区域发展，历经天府艺术公园文化设施打造、茶店子居住环境升级、茶花商业服务功能完善、金周路发展空间拓展及承接核心区外溢功能，国宾最后的机会来到了如今的侯家桥，以实现产业和城市功能的全面延伸为目的，侯家桥片区依托上千亩连片土地打造“创智湾+科技城+艺术公园延伸区”三大功能区‌，以梓潼宫TOD、侯家桥TOD双TOD规划建设无缝衔接天府艺术公园与高新产业园，服务产业人口集聚，定位西北门户枢纽。区域成片整备待开发的土地，是白纸画蓝图的开端，也是未来侯家桥在国宾最有核心的竞争力。

（金牛区发展格局示意图）

200万级的价格，350万+级的配套与享受。

便捷交通：国宾泊萃位于地铁6号线和地铁28号线（规划）组成的梓潼宫TOD和侯家桥TOD双站点TOD腹地，双TOD枢纽对外衔接天府广场、金融城等多个城市核心节点，于内驱动片区千亩综合开发，聚合商业、教育、办公、生态资源，打造城西高品质宜居标杆。

悦享生活：国宾泊萃坐拥金牛主城生活资源与郫都犀浦醇熟生活圈的双重城市基因，又承接高新西科技产业圈辐射。

菁英教育：主城学区资源天赋优势，不仅与规划中的成都七中万达小学、中学一街之隔，同时还有成都七中万达（本部）、铁中府河校区等优质学府。（此处仅为地缘性学校信息介绍，不作为入学依据和担保，具体仍需以当年教育部门官方划片为准。）

繁华商业：爱琴海购物公园提供时尚休闲体验，山姆会员店满足家庭采购需求，天府艺术公园水街可欣赏湖光美景，享受精致下午茶；梓橦宫TOD商业综合体呈现后，未来将带来更丰富的消费选择与生活乐趣。

医疗保障：200米即达综合性医疗全科的三甲医院——三六三医院，为家人的健康保驾护航。

生态氧吧：坐拥四大城市绿肺，约6400亩锦城公园上府河片区（规划中）近在咫尺，更有天府艺术公园、梓潼公园、犀浦体育公园三大城市公园环伺，形成万亩级城市生态圈，让自然与繁华完美相融。

匠心筑品，复刻古都气韵，雕琢现代雅宅

在寸土寸金的主城区，国宾泊萃在约43亩方正地块上以2.0低容积率和35%高绿地率打造出9栋沿南北向阵列式布局的10-17层纯板式小高层。国宾泊萃不止于区位和建筑，更是一场关于空间美学与生活仪式的精心演绎，以超越同侪的匠心品质直接让主城200万级产品悦享体验进入next level。

（项目总平图）

十字中轴，对称美学

国宾泊萃整体规划灵感汲取古都大气风范，复刻古代城市轴线空间布局和府宅大院轴线空间布局，精心构建“十字景观主轴”核心骨架。

采用经典对称设计布局，赋予景观平衡、和谐的视觉美感，同时匠心打造“起承转合”四进院落层次空间，营造层层递进、整齐庄重的空间序列与视觉享受。巧妙运用风雨连廊串联起核心区架空层与园林景观，从项目大门到私密归家架构礼仪归家体系，这不仅是对传统居住文化的致敬，更是将生活仪式感融入日常点滴，让归家之路成为心灵栖息的旅程。

（项目园林、生活场景、归家礼制布局图）

优居舒享户型设计，演绎生活本真

国宾泊萃的产品都是以人居体验为核心，精研每一寸空间，力求在有限面积内创造无限舒适可能，为主城菁英家庭量身定制理想生活容器，做到了更适合当前主流改善购房者的109/129㎡面积段。

雅萃（建面约109㎡户型图）

澜萃（建面约129㎡户型图）

高性价比·主城稀藏，准现无忧

如此品质之上，国宾泊萃更懂得客户对“性价比”的追求——主城罕见200万级门槛即可进驻成都主城！这不仅是主城金牛区的价值潜力股，更是抢占TOD红利、醇熟配套的绝佳机遇。目前，项目已是准现房状态，全实景呈现。市场的热销验证产品的热度，一批次已基本售罄，延续首开热销，二批次正火热销售中。

国宾泊萃集萃金牛主城核心地段、考究匠心品质、全龄活力配套与超高性价比于一身。它不仅仅是一处居所，更是在主城芯安放生活理想的明智之选。

品质与性价比的完美平衡，主城罕见200万级纯板式臻品华宅！

文| LMX

出品| 锐理数据总部新媒体中心

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