一个深刻的共识是：一个楼盘改变一个家庭，一个超级大盘则是定义一个板块的价值、格局与未来。开发商不仅是在销售一个个住宅单元，更是在为整个板块引入顶尖的规划理念、商业配套、公园绿地和公共艺术。它们将一片土地，从地图上的坐标，变为城市中具有高度辨识度和向心力的价值高地。

超级大盘

定义板块价值与完整生活场域

纵观成都楼市，那些能在时间长河中历久弥新的顶流板块，背后都有一家具有强大战略定力与营城能力的开发商，与其打造的“超级大盘”整体运营。

从华润二十四城以大体量综合开发，彻底重塑万象城商圈的城市能级，至今仍是板块价值话术人；

到万华以超越时代的规划与审美，将麓湖生态城塑造成全球瞩目的理想城邦，如今麓湖板块仍是成都金字塔尖区域之一；

再到蔚蓝卡地亚花园城，以国际化的产品力定义天西板块高端居住的基准……

超级大盘开发的背后，是房企与城市的深度捆绑，是一种以长期主义对抗市场周期的战略选择。这些超级大盘的成功，无不源于开发商对区域规划的深刻理解、前瞻性的整体设计以及强大的品牌号召力。它们提供的不只是单个高品质住宅项目，更是通过对板块进行长期、系统、整体的营造，全方位重构城市各项资源、板块价值和生活方式，形成新的完整的生活场域。

在主城土地资源日益稀缺的今天，在主城范围内复刻此种“造城”模式，不仅要求开发商具备雄厚的资金实力和前瞻的规划能力，更需要在同一核心板块拥有持续获取土地的资格与能力，以实现统一、系统的开发与长期主义营城。

如今，又一个足以改写成都顶豪格局的“超级大盘”样本，正在由华发股份和锦江统建两大巨头在锦江区三圣乡驸马板块写就。

他们不仅是土地的开发者，更是区域圈层生活的共建者。

顶豪驸马

多重BUFF叠加，低密品质孤本

区别于以往超级大盘多位于城市新区中待更新、待开发区域，位于成都环城生态带七大绿楔中最深入主城的驸马板块，两大与生俱来的顶级基因：主城绝版生态资源的绝佳地段、与城市规划锁定的纯低密属性，已经超越以往大城基底。

和麓湖生态城“引水造湖”的壮举不同，驸马板块天然被三圣乡超15000亩城市绿肺包裹，这决定了它的底色是纯粹的自然，是名副其实的“公园里的城”。

更为关键的是，在最新三圣乡驸马板块规划条件中，严格限制了该区域的开发强度。片区内的涉宅用地整体限制性容积率在1.5-2.4之间，建筑限高在15-80米之间。这样的规划条件意味着，任何进入驸马板块的项目，天生就只能做低密度、高品质的纯粹高端改善产品。

高生态价值与低容积率限制，必然带来的是高昂的土地成本。

2023年至2025年，三圣乡板块已累计成交约301亩涉宅地块，平均成交楼面价高达21979元/平方米，供应面积及价格均排在大成都成交楼面地价TOP10，量价双高。（去除部分区域单宗成交情况，位列大成都TOP5)

这是锦江区的痛点，但也是超级大盘能够破局的关键：只有像华发股份与锦江统建这种“持续式”深耕，在板块内连续获取多宗地块、进行整体开发的“造城者”，才拥有从区域整体发展的视角进行资源配置和产品设计的可能，从而填补市场产品的结构性空白。

华发股份&锦江统建

兼具板块价值理解和产品打造实力的少数派

从锦江大院、锦江上院、锦江璞园到锦宸院一、二期，再到最新获取的2宗地块，华发股份和锦江统建“双巨头”联手的7年间，一个整体规划、连片开发、配套共享，并实现产品梯度布局与客群精准互补的高端住区集群已然成型。这正是“造城”逻辑的核心。

这种深度的、战略性的布局，绝非偶然。

锦江统建深耕锦江30载，与锦江区共生长，能够把握每一轮锦江城市发展时机，精准布局，加速区域升级。这种深耕，使其能够从区域发展的整体性出发，通过代建配套设施、提升板块环境等方式，有效提升每一户业主对于“美好生活”的体验。

华发股份发源于粤港澳大湾区，具备国际前沿的开发格局，擅长打造精品，具备较高的市场和业主美誉度。这样的格局，使其在产品打造上更懂得“把成本用在业主需要的地方”，通过对标国际顶奢酒店打造理念和客户服务标准，保证客户居家舒适与尊崇体验。

配套先行的“大城逻辑”

从“配套罗列”到“生态生长”的生活方式构建

超级大盘的价值内核，远不止于开发实力和规模，更在于其赋予板块“生态生长”的能力。区别于单盘项目的“一锤子买卖”，一座“城”拥有自我进化、持续增值的生命力。

为此，真正的“造城者”，其视野早已超越了项目红线。在驸马半岛，我们看到的是配套先行的“大城逻辑”，区域配套不是简单的“1+1=2”，而是系统化、量级化且持续生长的生活方式构建。

华发股份与锦江统建在驸马板块战略布局成片开发的土地储备。这意味着，交通路网、公园绿地、生活配套从一开始就被置于通盘考虑之中。例如，板块内部代建约3.1万方城市公园绿地，这种大手笔的公共空间投入，是单盘项目无法企及的“城市级红利”。

更毋庸置疑的是，经过7年的发展，三圣乡驸马板块内已织就一张成熟的城市资源“立体网络”，跃升为成都主城资源最醇熟的高净值居住区之一。在这里，城市繁华与自然静谧得到了完美统一：

• 生态为底，绿意环抱：主城唯一的超万亩永久生态绿地——三圣花乡，是项目的天然后花园，实现真正的“推窗见绿”。

• 教育为核，全龄护航：板块正构建从幼儿园到高中的K15全龄段顶级教育矩阵。成都市三幼（规划中）、成师附小驸马校区（规划中）、七中育才梅香湖校区（建设中）以及同等高量级高中院校（落地中），共同铺设了一条从起点至未来的精英成长通途。

• 医疗为盾，健康无忧：全国顶级的“三华西”医疗体系已实景呈现——华西医院锦江分院、华西附二院锦江医院及华西口腔锦江门诊均已投入使用，为家人健康提供国家级守护。

• 交通为脉，高效联通：地铁13号线一期（已投入使用）、9号线二期（规划中）在驸马板块内形成三圣乡站、梅香湖站双站点的占位，加之花博路、铃兰路等多条城市干道织就的立体路网，实现与全城高效畅联。

• 商业为芯，活力澎湃：板块商业正迎来爆发期。体量达18万㎡的锦官花城购物中心（计划2027年上半年开业）、约4.3万㎡的驸马半岛社区综合体（预计2026年开业），以及锦江赋综合体、石榴街社区综合体等商业，正与锦宸院系列的高端社区商业共同构建一个由内而外、丰盛多元的都会生活圈。

对于锦宸院这样的超级大盘而言，这种成熟的城市基底绝非背景，而是其“造城”逻辑得以成功运行的舞台。外部成熟的城市级资源网络，解决了所有基础生活需求，这恰恰解放了项目内部。让社区得以将全部精力与资源，聚焦于打造更纯粹、更高阶的精神居所与圈层场域——华锦CLUB体系、艺术园林和私享会所，也成就大城下“外享顶配城市，内聚高阶圈层”的超级格局。

一个超级大盘的优越性，绝不止于首批呈现的配套。其核心魅力在于，配套不是静态的“清单”，而是能够随着社区成熟而持续更新、生长的“生命体”。随着后续地块的开发、入住人群的增加，各项配套将持续落地，配套的丰富度和能级将随时间不断升级，形成一个满足业主生活的“包围式”的“生活生态系统”。

资源的“内部循环”与“高净值聚合”

除此之外，锦宸院系大盘打造的，远不止是建筑，更是一套成熟的“高净值生态系统”。其核心便是华锦CLUB体系与多维度会所构成的强大引擎，驱动着社区内部的资源、消费与社交高效循环。

这意味着，业主所享受的高端配套将因持续的内部活力而历久弥新。更重要的是，业主可以与数千个相似的家庭共同构成一个稀缺的优质圈层。在这里，邻里互动可能蕴藏发展机遇，共同爱好能催生长期价值。这种强大的“内循环”与“同质化聚合”，构成了锦宸院无可替代的深层竞争力——它带来的，是远超物理空间的、可终身受益的社会资本与圈层红利，这也是单盘难以企及的。

锦宸院·观著

是填补空白，更是“降维打击”

作为这座崛起中的超级大城的最新力作——锦宸院三期·观著，其产品力本身就是对“大盘优势”的最佳诠释。它不仅是简单“增加”一个户型，更是对区域产品空白的 “战略性弥补” 和品质的 “系统性增强”。

华发统建锦宸院三期观著延续了锦宸院IP一贯的奢宅标准与艺术审美，特邀gad、CCD、日清、维几等国际顶尖团队，创新的在57亩方正地块上全南北错落布局10栋9-15F奢活艺术庭院洋房，确保每一户都能享受尊崇与礼遇，又能均好的感受到最佳的视野景观和采光通风效果。在地块东侧和北侧红线外打造近1万㎡的公园绿地，直接将地块容积率从2.1降低到约1.66，堪称全成都绝无仅有的超低密花园洋房社区。

“不妥协”的“面子”

圈层血统与审美的全面继承

锦宸院三期观著在其建筑设计、外立面、景观园林、会所和公区等客户无法凭借自身力量改变的硬件配套部分仍然保持锦宸院系一样的重磅投入和高标准审美要求。

01“金玉珐琅”艺术设计表达

锦宸院三期观著现代活力雅奢风格的建筑外立面，以“金”和“玉”的独特表达，在高标准、大面积的玻璃幕墙之间穿插“层间画框”（层间线条雕琢），容纳多彩生活的同时，也增添灵动艺术和视觉吸引力。

02生活在自然里，自然在生活中

锦宸院三期观著本次更是持续迭代，创新“外—中—内”三庭递进的规划理念，但这不仅是空间序列，更是一套完整的归家礼仪。项目巧妙打破红线的物理界限，将驸马板块原有的公园绿意，无缝引入项目边界，实现对广阔世界的包容与连接，实现“外纳万象”。暗藏安缦JANU叙事的约60米宽大门与门前水景园林构成的“中庭”，将外部喧嚣逐渐过滤，心情随之平静。

“内庭花园”呈现出包裹感与静谧感，更是“内藏生机”的终极体现。结合最大约60米超大楼间距，使得“窗窗有景，户户观园”成为日常，真正做到了生活在自然里，自然在生活中。

03归心生活场，“下楼即达”的理想日常

当城市新贵们不再满足于标签化的奢华，真正的奢侈悄然回归本质：一处让身心安放的空间，一段被爱好填满的时间，一种松弛自在的日常。锦宸院三期观著深谙此道，以约3800㎡复合型泛会所空间和“华锦CLUB”社群服务体系，为城市新贵构建了一个“下楼即达”的理想生活圈和情感孵化平台，让奢侈成为日常呼吸的节律。

于下沉会所内的北庭院静享悬空书吧，收藏了超5000册由专业选书团队精心挑选的图书，临窗而坐，静谧的光影下，俯仰之间正是下沉园林的景致与漫游书海的智慧内核。南庭院打造有氧跃动空间，不止于健身房和壁球馆，更打造了约8米层高篮羽馆（据悉为成都唯一配置准赛事级球馆的住宅项目），让运动成为酣畅淋漓的享受。更是在架空层精心设计的童趣天地，贯穿全龄段儿童成长需求，让孩子们的欢笑在家楼下肆意绽放。

约3800㎡的综合空间不再只是传统意义上的会所，而是一个立体、多元、全龄的生活生态。

04产品力内卷之下 围绕“生活方式”做文章

“刚刚好”的“里子”

舒适奢居安放日常与身心

户型即格局，尺度即从容。在驸马板块动辄200㎡起步、总价千万级的项目包围中，锦宸院三期观著规划建筑面积约155㎡、183㎡和187㎡三个面积段的产品，堪称一股“清流”。这绝非简单的“门槛降低”，而是以“降维打击”的姿态，重新定义城市新贵阶层的居住标准。

锦宸院三期观著户型设计上搭载新规后绝版赠送方式，实现均超高得房率的同时，真的做到了生活空间的不局促、不浪费，完成了一次面向高阶改善的“精准赋格”，做到了“门槛亲民，品质不降”。

2梯2户纯板式结构，保证每一户都享有私家入户前厅，为户型奠定了静谧与尊崇的基调。这方介于公共与私密之间的过渡空间，不仅是归家情绪的缓冲带，更让“花园入户”从奢想成为日常。

就拿建面约155㎡的4房2厅3卫+私享入户前厅/空中庭院+中西双厨+家政空间来说，以极高的板率，在保留基础房型的基础上，加大室内实际使用空间赠送，实得率约106%-108%。

l 南向近17米的采光面、约13㎡的私家独立入户前厅、超高窗墙比等设计，带来采光、通风、观景效果的无限延展，引自然园林入室，极大地扩大空间边界。

l 近73㎡LDKG多场景空间一体化设计、超30㎡超尺主卧，增加居住仪式感和空间价值感，甚至达到180+㎡户型的居住体验。

建面约183㎡户型的4房2厅3卫+私享入户前厅双空中花园+中西双厨+家政空间，实得率约106%-108%：

l 南向超18米的采光面、超13㎡的私家独立入户前厅、南北两个约13㎡景观阳台、超90㎡LDKB多场景空间一体化设计、近40㎡270°景观视野超尺奢居主卧、超高窗墙比等优质设计，使其具备了远超同等面积段的居住感受。

建面约187㎡户型的4+1房2厅3卫+私享入户前厅+空中花园+中西双厨+家政空间，实得率近108%：

l 南向约18.4米的采光面、超13㎡的私家独立入户前厅、超90㎡LDKB多场景空间一体化设计、搭载锦宸院标志性“院+境”室内外一体多重院落体系的超40㎡超尺奢居主卧、超高窗墙比等优质设计，让建筑与自然无界交融，更是使其达到了别墅级的居住体验。

155㎡和183-187㎡两个面积段精准对接了当前锦江区市场供应稀缺的主流改善需求，为那些渴望入住锦江核心生态区、追求纯粹圈层与极致产品力，又对面积和总价有精细考量的人群，提供了几乎唯一的选择。

终极占位

一次不可复制的资产与身份锚定

成都的城市发展史，也是高端居住区的迭代史。从二十四城到麓湖，再到今天的三圣乡驸马板块，每一次“超级大盘”的出现，都意味着城市资源的一次深度整合与价值重塑。

当下，华发股份与锦江统建在驸马板块的实践，正是这一逻辑在新时代的复刻与超越。他们不止是在建造房子，更是在运营一片城区，通过持续的投入与共建，让区域价值与生活品质同步生长。