进入9月，就意味着每年楼市的黄金期正式开启，进入一年中最火热的时节，同时也意味着度过了一个淡季的开发商们蠢蠢欲动起来。这不，刚进入8月下旬，重庆主城区周末开盘项目的数量井喷，最近两周的开盘个数达到29个。当然这一切还只是“金九月”的一个序幕，就先让我们来看看是谁在拉开“金九月”的大幕吧！

两周开盘29个 几乎抵7月4周

8月下旬，距离“金九月”还有两周时间，重庆主城区的开发商们就已经不淡定了。开盘数量在8月下旬的第一周就出现了井喷，单周开盘数量达到15个，比前一周整整多出一倍以上。8月下旬最后一周，开盘项目同样维持在高位，达到14个。两周的开盘推新项目就达到了29个，已经快要追平整个7月重庆主城区的开盘数量。

这些项目都来自哪里？从锐理数据的统计结果来看，主城区城北推新最为积极，渝北区、江北区和北部高新区共有16个项目开盘，占开盘总量的55%。最不积极的当属渝中区、经开区和北碚区，无一推新项目。

平均成交超半数 最高达到“日光”

想要把市场烘热，还得看购房者买不买单。总体来说，8月下旬两周的开盘成绩还算优秀，29个开盘项目当天的平均认购率达到56.4%，远远高于8月中旬两周开盘当天平均44.3%的认购率，同时也比7月整月的开盘当天平均认购率高出超过15个百分点。

再来看看8月下旬两周开盘认购率的分布情况。开盘当天认购率超过40%的项目多达21个，占总开盘个数的72%；当天认购率超过60%的项目也有14个，占总开盘个数的48%；当天认购率超过80%的项目达到7个，占总开盘个数的24%。不难看出，进入8月下旬后，开盘热卖几乎已经成为一个普遍现象，市场正在快速升温。

推陈出新 刚需改善齐上阵

（注：由于同一项目在开盘当天推出了两种及以上的业态，该图表中不排除重复统计）

接下来，我们再分析分析这两周开盘推新的产品结构，看看开发商们都是用什么样的产品在预热市场。

从分布图上可以看出，高层产品依然占据主导地位，开盘数量达到20个，占据总开盘项目的69%，洋房产品异军突起，开盘数量达到9个，占据总开盘项目的31%。而在8月中上旬，重庆主城区完全没有洋房产品推新。

很明显，在“金九月”开始之前，改善型产品加快了脚步，希望能从刚需主导的市场中，分得一杯羹。

热销不靠优惠 力度不增反减

通过分析8月下旬两周的开盘优惠情况，我们发现刚需型产品的优惠力度基本在95折以内，只有个别项目的优惠超过了9折，这种情况与8月中上旬几乎一致。而改善型产品的优惠力度还不如8月中上旬，甚至不如7月。在这两周里，改善型产品的优惠力度基本控制在了90-95折之间。而在8月上旬，一度出现了85折的开盘优惠。

那么是什么情况让开盘现场如此的火爆？重庆的开发商们都为“金九月”存了什么货？请关注锐理地产网的后续报道。