“金九月”盛宴的大幕已经拉开。闻风而动的房企们当然早早地就已经开始为这场盛宴准备。优惠政策提前启动、新增预售抢先领取、各种广告铺天盖地……各大房企们正共同为这场盛宴打造一个华丽的蛋糕。今天，我们就从新增供应的角度，为大家解析一下，房企们都为这个大蛋糕下了怎样的料。

两周新增预售超百万方

“金九月”的魅力就在于，你可以从宏观数据上看到“排山倒海”的架势。从8月中旬开始，重庆主城区商品房的新增供应就如隐忍待发的火山，到8月下旬，这座火山终于爆发了。8月最后一周，重庆主城区商品房新增预售证达到26张，累计新增供应87.98万平方米，环比上涨超过一倍，呈井喷之势。如果加上前一周近40万平方米的新增供应量，那么8月下旬的新增供应接近130万平方米，已经超过整个7月重庆主城区商品房的新增供应量。

实际上，这仅仅是“金九月”新增供应井喷的一个开始。据锐理数据统计，9月第一周，重庆主城区新增供应同样凶猛，新增预售证29张，累计新增供应达到67.13万平方米。

从以上数据我们不难发现，短短三周，近200万平方米的新增供应已经为“金九银十”堆出了一个初具规模的“大蛋糕”。而这个蛋糕里面，又是怎样的成分呢？

无悬念 住宅依然是主流

将这块“大蛋糕”的成分分门别类，抽丝剥茧后，我们得出了以下的结论：

“金九月”的新增供应依然以住宅为主，占比达到70%，可以看作是这块大蛋糕的主要成分，也就是蛋糕的基底；

办公物业的新增供应占比约27%，作为次要部分，可以看作是这块大蛋糕的奶油，增加蛋糕的可口度；

商业物业作为这块蛋糕的点缀，显得有些过少，占比仅有3%，“味道”略显单一。

不可否认的是，“金九银十”确实是一个以住宅产品为主的市场，许多以LOFT和SOHO为主业态的办公物业则是跟着住宅“吃巴片”；而商业物业往往是房企作为淡季突围的主力军，基本不会在“金九银十”形成大规模的供应。

而在住宅市场，各种建筑形态的物业供应也是泾渭分明。从锐理数据的统计情况来看，高层住宅依然占据着绝对数量，占比达到76%；其次是花园洋房和叠拼别墅等改善型物业，占比分别达到了8%和7%；超高层和小高层则作为少数派存在，占比分别仅有5%和3%。

刚需产品撑市 改善产品抬头

如果我们再把住宅产品进行剖析，得到的依然是那个仿佛恒定不变的结论——刚需撑市。从面积段的划分来看，70-110平方米面积段产品供应最大，占比超过52.5%；其次是60-70平方米和110-130平方米面积段产品，占比分别达到12.1%和13.9%。60-130平方米面积段，我们认为这是一个刚性需求的面积段。也许在110-130平方米的面积段内存在首改型需求，但是我们仍然认为首改也是一种刚性的需求。

不过，在这一波新增供应中，真正意义上的改善型供应仍然不小。130-250平方米面积段的产品供应量累计占比达到15.3%。特别是130-150平方米面积段的产品，供应占比超过8%。可见，改善型产品在“金九银十”期间，同样被房企们寄予了冲量的重要使命。

各有各的料 主城十二区齐上阵

如果照区域来划分，同样以面积段的形式作为筛选条件，可以看出，南岸区和渝北区的新增供应最多，分别占据了总供应量的24.6%和23.4%。

从图表中我们可以看到，南岸区的供应最为丰富，涵盖了30-250平方米面积段的各类产品，不过主力供应产品依然集中在60-110平方米面积段。渝北区的供应则相对集中，产品面积段控制在60-170平方米范围内。

新增供应量紧随其后的江北区则显得很“高端”。供应的产品面积段集中在了80-250平方米之间，主力面积段为110-150平方米，以改善型供应为主。

高新区的供应同样是以改善型为主，产品面积段集中在90-200平方米以内，两头断档。沙坪坝区则专注供应刚需户型，60-130平方米面积段户型成为沙坪坝区的唯一武器。

不难看出，目前各区的供应都各有所长，面积段产品虽然有一定的重叠，但也有各自的特点。

随着“金九银十”盛宴的开始，各区还将有更多新增供应入市，那时候，楼市争“食”的大戏才真正上演，倒数吧，蛋糕即将端上桌！