“大渡口效应”引来无数房企 拍卖现场座无虚席

10月14日，重庆国土局以招拍挂方式出让5宗商住用地，合计出让面积达到517亩。其中三宗大渡口地块引来众多开发商围观，而最终这三宗地也没有辜负众望，甚至大大超出了预料，全部以超100%的溢价率成交。正是这三宗“疯狂的”大渡口地块，让今日的土拍出让金额飙升至22亿元，比起拍总价多出5亿元。

下午2点30分，距离拍卖正式开始还有半个小时，拍卖大厅已经人头攒动、座无虚席，入口处还有更多的人不断涌入。这一幕无疑在证实，今日大渡口地块将引来激烈的争夺。在拍卖开始之前，无论是现场还是网络上，业界的关注焦点无疑都落在地处九宫庙的大渡口区大渡口组团F分区F3-2/02（部分）宗地，该地块正位于轻轨站口，距离大渡口步行街仅几分钟路程，位置优越。业界人士纷纷预测该地块将引来“哄抢”。更有业界人士戏言，这宗起拍楼面地价仅2335元/平方米的地块最终的楼面地价将突破5000元/平方米。哪知，戏言几乎准确预测了该宗地的成交结果。

九宫庙地块首先走上拍卖台。这宗仅10亩大小的地块引来了12家房企的争夺。拍卖师刚一宣布开始竞拍，各家参拍房企的举牌速度便居高不下，拍卖师几乎无法跟上房企们的举牌节奏。仅仅20余秒时间，地块总价就从7075万元突破到1亿元，当地块总价突破1.3亿元时，现场“围观群众”纷纷不淡定起来，当地块总价突破1.4亿元时，现场无不哗然，而此时的楼面地价已经达到4620元/平方米。而最终，该地块以1.46亿元落槌，楼面地价达到4818元/平方米，溢价率达到106.4%，而成功拿下该宗地的同样是一直盘踞大渡口的实力企业——重庆钰鑫置业。

17号朵力房产的美女代表在拍卖场上大有“女汉子”的气质

就在人们以为该宗地已经是今日土拍的高潮时，真正的高潮才刚刚开始，九宫庙地块仅仅是一个漂亮的“前戏”。第二宗地块同样来自大渡口组团F分区，虽然该地块的报名参拍企业同样多达7家，但是最终见胜负的却定格在了两家企业——晋愉和朵力。作为大渡口区的“地头蛇”，晋愉在这次对垒中，还是败下阵来。在现场观战人群惊诧和不可思议的目光中，朵力凭借4.85亿元的高价将该宗地块收入囊中，地块楼面地价达到3696元/平方米，溢价率同样达到了105.3%。

第三宗拍卖地块的争夺主力仍然是朵力，而此时的朵力仿佛已经杀红了眼，在面对包括晋愉在内的其他三家参拍企业的围追堵截下，朵力的举牌代表面沉如水，每一次举牌就如同网球赛场上的追身球一般，快、准、狠。最终，朵力如愿以偿地将这宗地收入囊中，成功与前一宗“姊妹地”连成一片。

最后一宗走上拍卖台的地块是曾经出现在9月27日拍卖信息中的渝北区两路组团E标准分区E34-6/02号宗地，这宗楼面地价高达10729元/平方米的地块令人印象深刻。但也许同样是因为高企的楼面地价，仅仅只有两家企业报名参拍，而最终因为另一家房企放弃举牌，喜地山成功以底价将该地块拿下。

另外，今日规模最大的地块——416亩的沙坪坝西永组团地块被金科以底价摘得。

一号宗地：大渡口区大渡口组团F分区F3-2/02（部分）宗地

出让方式：拍卖

用地使用性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

净用地面积：10.10 亩

净用地面积：6733平方米

建筑面积：30303平方米

计算容积率：4.50

起拍价：7075万元

起拍单价：700万/亩

起拍楼面地价：2335元/㎡

成交总价：14600万元

成交单价：1446万/亩

成交楼面地价：4818元/㎡

竞得者：重庆钰鑫置业

溢价率：106.4%

二号宗地：大渡口区大渡口组团F分区F6-2/03号宗地

出让方式：拍卖

用地使用性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

净用地面积：65.61亩

净用地面积：43744平方米

建筑面积：131223平方米

计算容积率：3.00

起拍价：23619万元

起拍单价：360万/亩

起拍楼面地价：1800元/㎡

成交总价：48500万元

成交单价：739万/亩

成交楼面地价：3696元/㎡

竞得者：朵力房产

溢价率：105.3%

三号宗地：大渡口区大渡口组团F分区F6-3/03号宗地

出让方式：挂牌

用地使用性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

净用地面积：19.53亩

净用地面积：13020平方米

建筑面积：39060平方米

计算容积率：3.00

起拍价：5859万元

起拍单价：300万/亩

起拍楼面地价：1500元/㎡

成交总价：14200万元

成交单价：727万/亩

成交楼面地价：3635元/㎡

竞得者：朵力房产

溢价率：142.4%

四号宗地：沙坪坝区西永组团L分区L28-2/03、L27-1/03、L26-4/03、L29-1/03、L29-2/03、L47/03、L46/03、L48-1/03号宗地

出让方式：挂牌

用地使用性质：商业用地、商务用地、二类居住用地

净用地面积：416.14亩

净用地面积：277443平方米

建筑面积：753647平方米

计算容积率：2.72

成交总价：138717万元

成交单价：333万/亩

成交楼面地价：1841元/㎡

竞得者：金科

溢价率：0%

五号宗地：渝北区两路组团E标准分区E34-6/02号宗地

出让方式：拍卖

用地使用性质：商业用地、商务用地

净用地面积：5.61亩

净用地面积：3740平方米

建筑面积：4114平方米

计算容积率：1.10

起拍价：4414万元

起拍单价：787万/亩

起拍楼面地价：10729元/㎡

成交总价：4414万元

成交单价：787万/亩

成交楼面地价：10729元/㎡

竞得者：喜地山

溢价率：0%