2013年流行找伙伴，交土豪，土地圈儿里也是如此，每年成都土地市场总有些新鲜面孔，今年也不例外，在新朋友进入后，大家先来一次分辨，如果确认是“小伙伴”，那么以后在土豪面前，我们一起扮演“惊呆了”！如果是“土豪”，那么我们交个朋友吧！

不论是土豪还是小伙伴，今年新进入成都市场的房企都为全年土地成交总金额出了一份力。锐理数据统计结果显示，截止到10月14日，今年成都共成交土地181宗，成交总金额453亿。这其中，新进入成都的房企有20家左右。据不完全统计，这些新朋友所创造的土地成交金额超过53亿，所占比例超过八分之一。

在看过新朋友的战绩之后，我们一起对今年的新朋友的“口味”、“胃口”、“家底”做个盘点。

出手“温柔” 近九成楼面地价在3000元之内

今年新加入成都土地市场的房企，出手都比较温柔，在统计的26宗土地中，楼面地价超过3000元/㎡的仅有3宗，而低于2000元/㎡的则有20宗，可以看出，绝大多数新朋友出手并不豪气。

初来乍到，先探形势是对的，但并不是所有的新成员都持保守谨慎态度的，四川信诚房地产就将红牌楼一宗9亩地块作为盘中第一餐。众所周知，红牌楼片区频出地王，能在红牌楼板块有土地储备的都是有实力的房企，信诚将第一靶定在这个板块，所承受的压力并不小，未来项目成型也将与品牌房企进行一场激烈的肉搏。

挂牌居多 溢价地块不足三成

除了选择低价地块之外，今年的新成员所拿下的土地以挂牌方式出让的居多，选择参与拍卖与老成员正面pk的仅有10宗地。

再从溢价率判断新成员的实力，由于选择的是以挂牌方式出让的土地居多，所以导致有溢价的地块仅有8宗。虽然溢价地块数量不多，但是其中溢价率超过60%的有6宗，溢价最高的青海省夏都酒店有限公司拿下的武侯区机投街办万寿村地块，溢价率高达94%，由此可以看出，虽然小伙伴们不喜欢正面交锋，但是实力却不容小觑。

50亩以下小地块占六成

在新成员中，“川”字头、“成都”字头的公司居多，可见这些公司的来头并不大，也排除了大房企子公司的可能性，所以他们进入成都市场遵循了小公司拿地的 “小地块、低门槛”的原则。

新进入成都的房企所拿下的27宗地中，50亩以下地块有17宗，加上低楼面地价的优势，对小公司来说是最好不过的，非主城区的小地块是他们进入成都市场的拍门砖，风险小而且可以迈出第一步。

“大胃王” 目标清晰 定位准确

当然，有消化小地块的房企，就有喜欢大地块的大胃王，在新房企名单中还真有几个大胃王。

•台湾乡林集团 为凤凰大道带来涵碧楼

最有实力的大胃王当属台湾乡林集团，一口气吞下凤凰大道289亩地块。当然，台湾乡林可不是随机性拿地，在拿地前期早已确定将其明星产品涵碧楼搬来成都，所以拿地后即通过企业官方网站发布信息称“继青岛、南京之后，乡林再进‘天府之国’成都”，而且将在这块土地上建造大型城市综合体，包含涵碧楼品牌酒店、购物中心、写字楼及酒店式公寓等综合开发案，预计在今年第四季度开工。

•北京住总、北京骏洋 联合拿地进成都

北京住总和北京骏洋就像一对连体婴儿一般，总是同时出现联合拿地，十月成都首场拍卖现场，住总和骏洋依旧携手拿下两宗总面积为230亩地块。进一步了解会发现，之前在北京的拿地中住总和骏洋已有过多次合作，所以不排除以后在成都的发展依旧是携手前进。

•新加坡悦榕庄 成都再造度假村

今年进入成都拿下温江两宗地的悦榕庄是来自新加坡的企业，主营精品度假村、公寓住宅及SPA，在全球20多个国家50多个地区都有项目，如今选择了温江很有可能是将悦榕庄度假项目带去温江。

外资房企进入成都节奏放缓，二三线城市开发商抢滩成都

盘点下来，今年新面孔还是带来一些“新亮点”，凤凰大道的涵碧楼，温江的悦榕庄度假村，郫县的迪卡侬，以及新房企带来的多个新项目，都为成都注入了新元素，但同时我们也发现今年新房企与往年不同的点。

首先，港台、外资房企减少。前两年远雄、旭阳、香港北大资源、太古、新加坡丰隆、韩国乐天等港台、外资房企都陆续进入成都，而且在进入成都后表现积极，接连拿地。今年能提上案的港台房企和外资房企仅有新加坡的悦榕庄和中国台湾的乡林集团，而且这两家房企的着力点并不在住宅而是商业地产项目，所以在吸引外资房企方面，今年按下了慢放键。

其次，外省房企进入成都的减少，只看不拍。到目前为止，今年进入成都的外省房企仅有北京住总、北京骏洋和青海夏都酒店三家，其中北京住总和北京骏洋还是联合进入，虽然今年的土拍现场有不少来自外省房企代表围观，也表示对成都一些地块非常感兴趣，但均迟迟未下手。

值得可喜的是二三线城市房企崛起，今年新进入成都的房企中，不少来自四川二三线城市，大月置业、四川恒河实业有限公司、四川邦泰置业都是典型代表。今年土地市场上的黑马蓝润集团就是这些房企的好榜样，由达州起家到进入成都并未有水土不服反而进入高速发展的快车道。今天那些刚刚进入成都的二三线城市房企是拿下一宗地的新面孔，也许明天便会成为宜宾版或者邛崃版的“蓝润”。