16宗土地的出让吸引了大量业界人士到场“观战”

10月21日，重庆国土局通过公开招拍挂方式出让16宗商住用地，合计出让面积超过1851亩，合计出让金额高达72.2亿元。最终，现场拍出6宗商住用地，挂牌一宗，合计成交金额达到45.5亿元。其余9宗地块的成交信息暂未公布。

在土地拍卖开始以前，就已经传出消息，佳兆业通过挂牌方式取得大渡口一地块的开发权。而在土拍现场，佳兆业相关人士确认了此条消息。佳兆业以12.9亿元的底价摘牌大渡口区大渡口组团H分区一宗约455亩的地块。而这也是佳兆业在重庆落下的第二颗棋子。第一颗位于巴南区龙洲湾组团的佳兆业广场也即将于11月开盘。佳兆业的重庆版图即将拉起。

今日拍卖的重头戏，落到了大渡口梁山组团F分区地块和渝北两路组团的一宗商业用地上。首先走上拍卖台的南岸区茶园-鹿角组团的两宗地块并无太多看点，已经在该区域站好位置的融创并没有出现在参拍企业中。而近段时间以来多次出现在拍卖现场的新秀——秀苑华俊底价拍下其中一宗地块成为了今日土拍前半段为数不多的亮点。

南岸区茶园-鹿角组团两宗地拍出以后，今日焦点地块之一的渝北区两路组团E分区E2-4/02号宗地走上拍卖台，同时有6家企业报名参拍该宗土地。从一开始竞争就异常激烈，短短4分钟，地价就从6200余万元的起拍价突破至1亿元大关。而这仅仅是开始，在随后的4分多钟里，竞争主要集中在17号融科和22号柏明投资之间，两者在经过近40轮的交锋后，终于分出胜负。柏明投资以1.51亿元的价格击退融科，成功拿下该宗地块。而此时的溢价率已经达到142.8%，楼面地价更是达到了4863元/平方米。

接下来则是融科的表演，在大渡口区大渡口组团H分区H15-10-2/04、H15-11-2/04、H15-14-1/04、H15-14-3/04、H15-15-3/04、H15-16-2/04、H16-2/04号宗地上，融科找回了颜面。以11.3亿元的价格击退其他竞拍者，拿下该宗地块。楼面地价为1924元/平方米，溢价率为8.1%。

接下来登场的同样是今日的焦点地块——大渡口区中梁山组团F分区F10-3/03号宗地。虽然该地块多达8家企业报名，但是主要的争夺则集中在近来势头凶猛的朵力和频频在土地市场受挫的晋愉之间。两者在拍卖场上都表现出了志在必得的决心，这主要反映在他们的举牌频率和速度上，几乎没有延迟和动摇。当地价达到3.3亿元后，两者之间激烈的拉锯战便开始了，一直持续到5.4亿元，晋愉才心有不甘地选择了放弃。而这宗地也成为了朵力8天之内在大渡口区域拿下的第三宗地块。更为重要的是，朵力拿下的这三宗大渡口地块的溢价率都超过了100%。该宗地块的溢价率为109.1%，楼面地价达到了3763元/平方米。

最后一宗走上拍卖台的地块——九龙坡区大渡口组团D分区D1-1/04号宗地则成为了高潮过后的余温，并没有引起大家的关注。短短两分钟后，该地块就迅速成交，成交总价为2.68亿元，溢价率仅为0.6%，竞得者是云飞锦源。

其他9宗地块的成交情况，国土局暂时未公布，我们会继续跟进，及时发布最新获取的信息。

=================以下地块按拍卖顺序公示=================

二号宗地：南岸区茶园-鹿角组团A标准分区A48/01、A47/01、A83-5/02宗地

出让方式：拍卖

用地使用性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地

净用地面积：196.67亩

净用地面积：131111平方米

建筑面积：190618.80平方米

计算容积率：1.45

起拍价：53423万元

起拍单价：272万/亩

起拍楼面地价：2803元/㎡

成交总价：53423万元

成交单价：272万/亩

成交楼面地价：2803元/㎡

竞得者：秀苑华俊

溢价率：0%

三号宗地：南岸区茶园-鹿角组团B分区35-1/03宗地

出让方式：拍卖

用地使用性质：二类居住

净用地面积：141.78亩

净用地面积：94520平方米

建筑面积：283560平方米

计算容积率：3.00

起拍价：57437万元

起拍单价：405万/亩

起拍楼面地价：2026元/㎡

成交总价：63000万元

成交单价：444万/亩

成交楼面地价：2222元/㎡

竞得者：坤运

溢价率：9.7%

六号宗地：渝北区两路组团E分区E2-4/02号宗地

出让方式：拍卖

用地使用性质：二类居住用地、商业用地

净用地面积：23.29亩

净用地面积：15524平方米

建筑面积：31049平方米

计算容积率：2.00

起拍价：6218万元

起拍单价：267万/亩

起拍楼面地价：2003元/㎡

成交总价：15100万元

成交单价：648万/亩

成交楼面地价：4863元/㎡

竞得者：柏明投资

十一号宗地：大渡口区大渡口组团H分区H15-10-2/04、H15-11-2/04、H15-14-1/04、H15-14-3/04、H15-15-3/04、H15-16-2/04、H16-2/04号宗地

出让方式：拍卖

用地使用性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、医疗卫生用地

净用地面积：297.34亩

净用地面积：198227平方米

建筑面积：587203.98平方米

计算容积率：2.96

起拍价：104575万元

起拍单价：352万/亩

起拍楼面地价：1781元/㎡

成交总价：113000万元

成交单价：380万/亩

成交楼面地价：1924元/㎡

竞得者：融科

溢价率：8.1%

十二号宗地：大渡口区中梁山组团F分区F10-3/03号宗地

出让方式：拍卖

用地使用性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

净用地面积：71.75亩

净用地面积：47831平方米

建筑面积：143496平方米

计算容积率：3.00

起拍价：25829万元

起拍单价：360万/亩

起拍楼面地价：1800元/㎡

成交总价：54000万元

成交单价：753万/亩

成交楼面地价：3763元/㎡

竞得者：朵力

溢价率：109.1%

十五号宗地：九龙坡区大渡口组团D分区D1-1/04号宗地

出让方式：拍卖

用地使用性质：二类居住用地

净用地面积：94.44亩

净用地面积：62963平方米

建筑面积：157408平方米

计算容积率：2.50

起拍价：26634万元

起拍单价：282万/亩

起拍楼面地价：1692元/㎡

成交总价：26800万元

成交单价：284万/亩

成交楼面地价：1703元/㎡

竞得者：云飞锦源

溢价率：0.6%

=================以下为挂牌地块=================

十号宗地：大渡口区大渡口组团H分区H15-3-1/04、H15-5/04、H15-6/04、H15-7-1/04、H15-9-1/05、H15-10-1/04号宗地

出让方式：挂牌

用地使用性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地

净用地面积：454.54亩

净用地面积：303029平方米

建筑面积：711966.55平方米

计算容积率：2.35

成交总价：129335万元

成交单价：285万/亩

成交楼面地价：1817元/㎡

竞得者：佳兆业

溢价率：0%

一号宗地：渝中区渝中组团F分区F20-2/02宗地

出让方式：挂牌

用地使用性质：商业用地、商务用地

净用地面积：27.12亩

净用地面积：18080平方米

建筑面积：182800平方米

计算容积率：10.11

成交总价：128176万元

成交单价：4726万/亩

成交楼面地价：7012元/㎡

竞得者：浙商地产

溢价率：0%

四号宗地：南岸区南坪组团F分区F7-2-2/02宗地

出让方式：挂牌

用地使用性质：商业用地、商务用地

净用地面积：7.81亩

净用地面积：5205平方米

建筑面积：31230平方米

计算容积率：6.00

成交总价：12045万元

成交单价：1542万/亩

成交楼面地价：3857元/㎡

竞得者：松藻煤电

溢价率：0%

五号宗地：经开区茶园组团L分区13-1/02号（部分）宗地

出让方式：挂牌

用地使用性质：二类居住

净用地面积：46.21亩

净用地面积：30805平方米

建筑面积：92415平方米

计算容积率：3.00

成交总价：28249万元

成交单价：611万/亩

成交楼面地价：3057元/㎡

竞得者：斯为美房地产

溢价率：0%

七号宗地：江北区大石坝组团G分区G15-4-2/04号宗地（1号地块）

出让方式：挂牌

用地使用性质：商业用地、商务用地

净用地面积：7.50亩

净用地面积：4997平方米

建筑面积：9994.40平方米

计算容积率：2.00

成交总价：6519万元

成交单价：869万/亩

成交楼面地价：6523元/㎡

竞得者：德能地产

溢价率：0%

八号宗地：江北区大石坝组团G分区G4-2、G4-3号宗地

出让方式：拍卖

用地使用性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

净用地面积：13.41亩

净用地面积：8938平方米

建筑面积：26814.39平方米

计算容积率：3.00

起拍价：10361万元

起拍单价：773万/亩

起拍楼面地价：3864元/㎡

成交情况：终止挂牌

九号宗地：渝北区人和组团B、N标准分区B10-1/02、B11-3/02、B11-4/02、B14-1/02、B15-1/02、B12-7/02、B12-8/02号宗地

出让方式：挂牌

用地使用性质：二类居住用地、防护绿地、行政办公用地、商业用地、商务用地

净用地面积：260.45亩

净用地面积：173630平方米

建筑面积：425845.95平方米

计算容积率：2.45

成交总价：79454万元

成交单价：305万/亩

成交楼面地价：1866元/㎡

竞得者：佳善控股有限公司

溢价率：0%

十三号宗地：大渡口区大渡口组团I分区I14/02号宗地

出让方式：挂牌

用地使用性质：二类居住用地

净用地面积：103.55亩

净用地面积：69031平方米

建筑面积：160080平方米

计算容积率：2.32

成交总价：24013万元

成交单价：232万/亩

成交楼面地价：1500元/㎡

竞得者：铭鑫地产

溢价率：0%

十四号宗地：巴南区李家沱-鱼洞组团G标准分区G19-1/02号宗地

出让方式：拍卖

用地使用性质：二类居住用地

净用地面积：45.03亩

净用地面积：30019平方米

建筑面积：90057平方米

计算容积率：3.00

起拍价：20943万元

起拍单价：465万/亩

起拍楼面地价：2326元/㎡

成交情况：流拍

十六号宗地：九龙坡区西彭组团J分区17-5/01号宗地

出让方式：挂牌

用地使用性质：二类居住用地

净用地面积：60.98亩

净用地面积：40651平方米

建筑面积：73172平方米

计算容积率：1.80

成交总价：9147万元

成交单价：150万/亩

成交楼面地价：1250元/㎡

竞得者：重庆旭城置业

溢价率：0%