10月，成都土地市场明显开启了放量的闸门，土地供应量与之前几个月相比明显增多。但从成交价来看，已不见九月的高温。究其原因，除了缺少优质地块外，远郊地块占比大难抬价也是重要的原因。

10月，成都市国土局通过招拍挂方式公开出让25宗土地，累计出让面积1651.18亩，最终成交22宗，流拍3宗，总成交面积1473.6亩，环比上涨86.1%。本月土地总成交金额64.8亿元，环比下跌10.3%。

2013年1—10月成都土地成交面积走势图

10月成交土地总价TOP10

排名	土地位置	用地面积(亩)	成交总价	竞得者
1	青羊区清波村3组	65.52	100708.6	海亮地产
2	新都区大丰街道高家社区	255.62	84353.67	绿地
3	高新区清和片区锦城大街地块	53.87	69807.77	保利
4	锦江区花果村六组地块	45.63	68228.7	华润置地
5	高新区清和片区锦城大街地块	50.75	58321	保利
6	蒲江县鹤山镇地块	99.92	31975.66	暂未获知
7	双流县胜利镇白塔村1、2组	170.91	31790.09	北京住总、北京骏洋
8	金牛区火车北站地块	48.23	31149.42	伊夏成都国际商贸城
9	金牛区金泉街道高家社区2组	32.97	24791.36	华宇
10	郫县红光镇仁和村地块	44.27	20362.47	四川宇众房地产

本月位于总价榜榜首位置的是青羊区清波村地块，成交总价为100709万元，相较于上月总价榜单首位的大源组团09号地块，总价减少112000.7万元。在今年已经成交的土地总价榜中，位列第10位。竞得者海亮地产此次拿地为首次进入成都。本月，成交总价TOP10榜单中成交总价低于50000万元的，有5宗。

10月重点地块回顾：

楼面价7870元/㎡ 华润斩获锦江区花果村地块

保利豪气 挥资7亿再拿锦城大街53亩地块

溢价27.69% 保利6760元/㎡拿下锦城大街50亩地块

华宇地产溢价50%拿下金牛区金泉街道33亩地块

10月单宗出让土地面积TOP10

排名	土地位置	用地面积(亩)	楼面地价	成交总价	竞得者
1	新都区大丰街道高家社区	255.62	990	84353.67	绿地
2	双流县胜利镇白塔村1、2组	170.91	1550	31790.09	北京住总、北京骏洋
3	青白江区同华大道以北地块	112.16	800	17945.87	金茂
4	蒲江县鹤山镇地块	99.92	1600	31975.66	暂未获知
5	都江堰市青城山镇芒城村	91.26	1472.73	9855.88	重庆金阳
6	青白江区凤凰大道地块	82.13	495	13550.75	中城建
7	青白江区凤凰大道地块	71.11	800	11377.83	金茂
8	青羊区清波村3组	65.52	7950	100708.6	海亮地产
9	双流县胜利镇白塔村1、2组	60.93	1550	11333.67	北京住总、北京骏洋
10	高新区清和片区锦城大街地块	53.87	6820	69807.77	保利

本月成交的土地中，面积最大的是新都区大丰街道高家社区地块（点击查看：传闻尘埃落定 绿地底价拿下新都大丰挂牌地块），该地块是该区域今年出让的第5宗100亩以上地块。该地块被绿地以总价84353.67万元拿下。在单宗出让土地面积TOP10榜单中，本月面积过100亩的地块有3宗，面积小于50亩的地块有0宗。

上月位于面积榜榜首的大源组团09号地块在本月的榜单能排至第3位。

10月成交土地楼面地价TOP10

排名	土地位置	用地面积(亩)	成交楼面地价	竞得者
1	青羊区清波村3组	65.52	7950	海亮地产
2	锦江区花果村六组地块	45.63	7870	华润
3	高新区清和片区锦城大街地块	53.87	6820	保利
4	高新区清和片区锦城大街地块	50.75	6760	保利
5	金牛区金泉街道高家社区2组	32.97	4700	华宇
6	武侯区机投桥地块	15.74	4050	正成
7	成华区驷马桥东片区东12地块	17.07	2700	四川省台州商人
8	郫县红光镇仁和村地块	44.27	2300	四川宇众
9	蒲江县鹤山镇地块	99.92	1600	暂未获知
10	双流县胜利镇白塔村1、2组	170.91	1550	北京住总、北京骏洋

本月位于楼面地价榜单首位的是青羊区清波村地块，成交楼面地价为7950元/㎡，与上月榜首的邛崃市河滨路南侧地块的8687.5元/㎡相比，下跌737.5元/㎡。

该地块所在的外金沙板块当前最热销的项目是蓝光COCO金沙，住宅备案均价为9740.70元/㎡，热销户型面积段为50-70平方米。

上月楼面地价榜榜首地块在本月可以排在首位。

10月成交土地溢价率TOP10

排名	土地位置	用地面积(亩)	成交楼面地价	溢价率	竞得者
1	蒲江县鹤山镇地块	99.92	1600	97.5%	未知
2	青羊区清波村3组	65.52	7950	76.7%	海亮地产
3	锦江区花果村六组地块	45.63	7870	74.9%	华润
4	蒲江县鹤山镇地块	29.88	1350	66.7%	暂未获知
5	郫县红光镇仁和村地块	44.27	2300	53.3%	四川宇众
6	金牛区金泉街道高家社区2组	32.97	4700	50.4%	华宇
7	新津县永商镇望江地块	19.06	1275	44.1%	玉门巨龙新源置业
8	高新区清和片区锦城大街地块	53.87	6820	29.6%	保利
9	成华区驷马桥东片区东12地块	17.07	2700	29.2%	四川省台州商人
10	高新区清和片区锦城大街地块	50.75	6760	27.7%	保利

本月溢价率超过100%（不含100%）的有0宗地，溢价率为51-100%的有6宗地，溢价率为1-50%的有5宗。位于榜首的蒲江县鹤山镇地块所在区域（行政区）在今年的成交土地平均溢价率为76.4%。

上月榜首的溢价率为595%的邛崃市河滨路南侧地块地块，在本月溢价率榜单中能排在第一位。

11月成都土地市场前瞻

11月，成都将有30宗土地供应，累计供应面积1636.5亩，将分为8次分别于11月4日、5日、6日、7日、8日、14日、20日、27日公开出让。该月拟出让土地面积环跌0.88%，同比下跌49.8%；拟出让金额（起拍总价合计）为42亿元，环比跌14.28%，同比跌6.6%。其中，纯住宅用地有31.43亩，占比1.9%；纯商业用地375.92亩，占比22.9%；综合用地（商住/住商）用地1229.15亩，占比75%。在该月拟出让土地中，主城区地块合计面积为247.7亩，占比15.1%，近郊地块合计面积为452.29亩，占比27.6%，远郊地块合计面积为936.51亩，占比57.2%。

从供应信息来看，11月的土地市场看点颇多，除了关注度最高的银石广场地块外，还有三官堂和沙河堡的商业地块，青白江也将放出近200亩大地块，土地市场好戏将从11月4日开始“连播”。