上市房企再融资的声音日渐消停，多家房企继续持观望态度，如何“拿到钱”，不止一条路，在地产金融化的路上，多家房企各自试水，各显神通。

最早明年会出现第一个“放行”的融资案

8月以来，一共38家上市房企发布了再融资预案，预案所涉的融资规模已达707.16亿元，到目前为止，38家上市房企中仅有迪马股份的再融资方案获得证监会受理。有消息称，政策对房企再融资“开闸”与否，尘埃将在三中全会完毕后落定，而唯一一家方案获证监会受理的房企——迪马股份，最快将在明年才会得到确切的答案。大幅度缩减再融资规模的金科股份新预案暂未获证监会受理。

和再融资预案打旧城改造牌的新湖中宝、打保障性住房的宋都股份、北京城建、金科股份不同，迪马股份公开发布的募资计划中，募得的资金用于向重庆东银集团、华西集团、华西同诚发行共11.79亿股购买三方持有的东原地产、国展地产、深圳鑫润、东银品筑的全部股权。迪马股份的再融资计划不用于任何具体项目的建设，而是用于重组资产，提升自身实力。和其他募资流向明确的房企相比，迪马股份的再融资动作与国土部“不囤地”政策更无直接关系，或许这是迪马股份再融资预案首获批准的主要原因。

另一条融资路：银行

近日万科作为徽商银行基础投资者的消息正式发布，新华联也发布公告称该公司参与民营银行筹建的消息属实，越秀地产收购创新银行75%股份，绿地与贵州省筹划组建银行。

银根收紧后，对上市房企提出进一步地产金融化的要求，多家房企再融资预案未获受理，则对融资渠道有限的房企造成了资金链上的压力。以万科为例，据估计，万科的融资成本在8%至10%之间浮动，这个成本和大多数其他房企相比并无优势。而根据新鸿基地产2011年年报测算，其融资成本约为2.2%，拿到成本较低资金的重要原因之一，是新鸿基地产的低资产负债率。高负债导致融资杠杆低，融资杠杆低则意味为融资付出更高的代价，如此循环，实力房企主动进军金融业也可算作对未来融资的“破局”。