2013年成都别墅市场以500万总价为分水岭，中低端和高端别墅花开两朵，各表一枝。一方面我们看到定位中低端的别墅项目纷纷调整销售策略，价格优惠力度加大。另一方面，500万及以上级别的高端别墅产品市场表现良好。

近郊别墅板块中此前一直表现平平的龙泉板块在2013年表现出量价齐升的势头，东山国际新城和中粮•御岭湾两个项目分别代表了板块内经济型别墅和顶级别墅物业的市场风向——今年前十个月，东山国际新城的别墅物业累计认购套数已达到134套，而御岭湾的独栋别墅物业在今年前十个月创下的43套的销售成绩，则已超过过去两年里整个龙泉板块独栋物业销售面积的总和。

2013年1-10月份，龙泉板块别墅项目认购情况统计表

2011年1月—2013年9月，龙泉板块独栋别墅供销价走势图

资源型别墅是整个市场的稀缺品，更是龙泉稀缺品

今年上半年，锐理地产网联合《先锋居周刊》发布了成都别墅市场的半年榜单（详情>>>高端称雄：500万级顶级别墅占据绝对优势），这份榜单显示，在成都市场上，单套总价500万元以上的高端物业的市场表现非常抢眼，而这样的高端产品除了产品本身的价值外，还必须依靠所占据的绝版资源来提升其价值，资源型别墅是整个市场上最受认可与追捧的产品，同时也是市场上最稀缺的产品。

在之前，龙泉多个别墅项目集体推向市场的状况下，低总价、低面积段的经济型别墅抢得了风光，但这些项目对龙泉湖山资源的占有，其实非常有限，产品并未带有鲜明的区域特色。如今，这样的产品已基本消化完毕，以中粮•御嶺湾为代表的高端山湖别墅物业，逐渐显露出其稀缺性和产品价值。中粮•御嶺湾在龙泉这个很“乱”的别墅板块，以潜行的方式销售多年，2013年终于亮出“狙击手”的本色，一举颠覆龙泉板块在近郊别墅市场的总体印象。

中粮•御岭湾2013年销售产品的总体均价已达23000元/平方米，单栋最高成交单价49056元/平方米。支撑御岭湾独栋别墅物业价格的最核心因素即是其拥有的稀缺自然资源——在中粮•御嶺湾这个占尽山湖资源的大盘上，6年之后交出的答卷是：5000亩森林、800亩湖泊、5000亩山湖间只打造475栋独栋产品；包括西南唯一国际皮划艇俱乐部、成都主城区唯一山地高尔夫、中国首个国际标准社区音乐厅、中国知名高端私人会所等配套均已呈现。

据了解，接下来项目还将推出超亿元的墅王级产品“莫奈庄园”，一座岛上只有一套近2000平米的独栋，将顶级别墅物业对绝版资源的占有做到极致！该产品的面市，不仅将再一次提升中粮•御嶺湾的产品水平，同时也将使得龙泉板块以湖山资源作为最大卖点的资源型别墅板块的形象进一步得到市场强化。