金科地产11月25日发布公告，公示其在11月以招拍挂方式取得2宗土地使用权，总计投入32,281万元，增加土地储备16.10万平方米，增加权益土地建筑面积40.35万平方米，新增项目平均楼面地价800元/平方米，平均溢价率为0%。

金科地产2012年在全国范围内通过招拍挂市场取得20宗土地使用权，取得权益土地建筑面积731万平方米，土地总价款约92.6亿元。2012年10月，金科地产取得土地使用权1宗，投入26,800万元。

金科股份(SZ：000656）于公告后11月27日开盘价9.04元/股，收盘价9.08元/股。

Part1 地块信息

云阳县薛家沟组团（二期）宗地1

地块位置：青龙街道杨沙村

交易方式：挂牌

用地面积（平方米）：107150.67

用地面积（亩）：160.7

土地用途：住宅

容积率：≤1.92

建筑密度：≤40%

起始价（万元/亩）：102.4

成交单价（万元/亩）：102.4

成交总价（万元）：16455.68

楼面地价（元/平方米）：800

溢价率：0%

云阳县薛家沟组团（二期）宗地2

地块位置：青龙街道杨沙村

交易方式：挂牌

用地面积（平方米）：53866.67

用地面积（亩）：80.8

土地用途：住宅

容积率：≤3.67

建筑密度：≤40%

起始价（万元/亩）：195.8

成交单价（万元/亩）：195.8

成交总价（万元）：15820.64

楼面地价（元/平方米）：800

溢价率：0%

Part2 货值估算

新增项目地块名称	计容建筑面积（平方米）	项目所在地住宅均价（元/平方米）	总货值（万元）
云阳县薛家沟组团（二期）宗地1	205729	约5000	102864
云阳县薛家沟组团（二期）宗地2	197787	约5000	98894
合计	403516	均价5000	201758

金科地产在11月取得的土地将为其增加约为20.18亿元的产值，相当于2012年销售金额164亿元的12.3%。

Part3 综述

2012年，金科地产以其对土地市场的精准判断连连出手拿地，当年新增土地20宗，平均楼面地价为1260元/平方米。结合金科地产今年在土地市场上的表现来看，金科地产对三、四线城市的“偏好”更加明显。除了本月在云阳拿地两宗外，10月底金科地产还以2.76亿获得同样在云阳的两宗地，在云阳拿的四宗地都位于云阳县薛家沟组团青龙街道杨沙村，所拿四宗地的平均楼面地价不足850元/平方米。在一、二级城市土地市场火热，地王频现的今天，金科地产对三、四线城市的关注使其能以极具优势的楼面地价获得“连襟地”，这更加便于在快速发展的三、四线城市打造大体量项目。

金科在云阳拿地还有另外一个优势，据新闻报道，今年7月，金科地产有意愿拟用6至7年时间投资约60亿元，参与到云阳县“东进北拓”的城市建设，在薛家沟、亮水坪开发商住楼盘。于是，金科地产在云阳的连续拿地可看作是搭了云阳县政府城市规划这趟“车”。而云阳作为一个常住人口上百万，几年内将打造成国家级4A风景区的重要城市，其楼市潜在价值值得深挖。

从金科地产2013年发布的公告可以估算，2013年，金科地产用于拿地的资金投入已近80亿元，所拿土地全部位于二、三线乃至四线城市，例如重庆合川、江津、璧山和湖南郴州、四川内江。按照金科地产“深耕城市群”的规划，进入中心城市后，再接连出手在中心城市周围三、四线城市拿地的“金科方式”将越来越明显。“深耕城市群”也可以视作是金科地产在大重庆地区推行的“1030”战略（用10年时间，进入重庆辖区的30个城市发展）升级及全国复制版。